D’Haus – Une résidence conçue comme une maison

Située dans le quartier durable Rout Lëns à Esch-sur-Alzette D’Haus est une résidence innovante de 95 logements, répartis sur 7 étages. Imaginée par Tatiana Fabeck, elle s’inspire des maisons ouvrières du Minett, revisitées dans une architecture contemporaine où le bois joue un rôle central, tant dans la structure que dans l’ambiance intérieure.

Construite en bois massif, avec un bardage bois en cœur d’îlot et métallique sur les autres façades, D’Haus affiche une performance énergétique AAA+ et une empreinte carbone réduite de 50 % par rapport à un bâtiment standard. Le bâtiment s’inscrit dans un quartier Carbon Footprint Neutral, pré-certifié WELL Community.

Les typologies sont variées : studios au 4 chambres, maisons/duplex en rez-de-chaussée avec jardin privatif, et maisons sur le toit avec terrasse et jardin en toiture. En complément, un rooftop commun accueille une serre et un potager partagé, pour une vie en lien avec la nature. Le concept de Lënslounge, coursives extérieures généreuses, crée une continuité entre intérieur et extérieur et favorise la convivialité.

Chaque logement est équipé de triple vitrage, plancher chauffant et rafraîchissant, ventilation double flux, compteur connecté, cave privative, et bénéficie de l’accès à une salle commune, un parking souterrain et des abris vélos.

Travaux en cours.

Livraison prévue : 1er trimestre 2027.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Luxembourg

vidéophone

Accessibilité handicap

balcon

terrasse

Jardin privé

Projet

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 1 chambre neuf de 52,73 m² situé au deuxième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 4,29 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Loggia de 4,29 m2 
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Cadres extérieurs triple vitrage / métal

Appartement

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 1 chambre neuf de 52,82 m² situé au deuxième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 4,03 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Loggia de 4,03 m2 
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

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Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 1 chambre neuf de 52,95 m² situé au deuxième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 4,03 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Loggia de 4,03 m2 
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

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À vendre - Appartement 2 chambres neuf avec loggia et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison. 

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres neuf de 73.26 m² situé au premier étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 9.56 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Loggia de 9.56 m2 
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


À vendre - Appartement 2 chambres neuf avec terrasse, jardin et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison. 

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres neuf de 73,70 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une terrasse de 5,82 m2. un jardin de 13,23 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Terrasse de 5,82 m2 
- Jardin de 13,23 m2
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres neuf de 73,26 m² situé au premier étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 9,56 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Loggia de 9,56 m2 
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartment 2 chambres neuf de 75.94 m² habitables situé premier étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche, une terrasse de 9.52, m2 et une cave privative.

Cet appartment est un des 95 logements répartis sur 7 étages que propose cette résidence aux grands espaces extérieurs. Au sommet de D'Haus, vous découvrirez des espaces communs composés d'une serre et d'un potager, accompagnés d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le coeur d'îlot, la Halle des Soufflantes et le bassin. Cet espace unique sur le toit crée une connexion harmonieuse avec la nature environnante, offrant aux résidents un refuge paisible au-dessus de l'agitation urbaine. Le coeur du bâtiment, doté de coursives extérieures appelées Lënslounge, permet aux habitants d'accéder à leurs appartements côté cour, profitant ainsi pleinement de l'orientation ensoleillée. En plus de ces caractéristiques uniques, deux salles polyvalentes seront mises à disposition des résidents, élargissant encore davantage les espaces de vie disponibles, en complément des coursives et de la terrasse.

La résidence a bénéficié d'une conception architecturale durable, respectueuse à la fois de l'environnement et du confort de ses habitants.

Le classement énergétique AAA+ de D'Haus intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. Cette vision a été partagée avec les architectes du projet, Fabeck Architectes, qui ont souhaité une architecture moderne reflétant le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois
- Toiture en revêtement zinc
- Serres et potager en toiture
- Rooftop
- Panneaux photovoltaïques
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)
- Parking à vélos
- 2 salles polyvalentes
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : À revoir en fonction de la typo à voir brochure

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Compteur connecté
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de douche
- Salles de bains
- Cave de 4 à 5 m2
- Terrasse de 9,52 m2
- Lënslounge
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc.

La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables.

Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


A vendre - Appartement 2 chambres neuf avec loggia et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison. 

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres neuf de 76,41 m² situé au premier étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 12,01 m2. et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Terrasse de 12,01 m2 
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres neuf de 79,47 m² situé au troisième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 9,02 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Loggia de 9,02 m2 
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres neuf de 75,94 m² situé au premier étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une loggia de 9,52 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Loggia de 9,52 m2 
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 3 chambres neuf de 115,81 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec wc séparé, une salle de douche avec wc, jardin de 24,11 m2, une terrasse de 8,57 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- WC séparé 
- Salle de douche avec wc
- Cave de 4 à 5 m2 
- Terrasse de 8,57 m2 
- Jardin de 24,11 m2
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


À vendre - Duplex 3 chambres neuf avec jardin, terrasse et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison. 

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 3 chambres neuf de 105,47 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, deux salles de douche, deux wc séparés, une terrasse/jardin de 24,29 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Terrasse de 11.19 m2 
- Jardin de 13,10 m2
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Duplex - Triplex

Duplex

À vendre - Duplex 3 chambres neuf avec jardin, terrasse et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison. 

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 3 chambres neuf de 104,85 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, deux salles de douche, deux wc séparés, une terrasse/jardin de 23,98 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Terrasse de 11.10 m2 
- Jardin de 12,88 m2
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 2 chambres duplex neuf de 99,51 m² habitables situé au quatrième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche et une salle de bains, un jardin de 27,70 m2, terrasse de 15,73 m2 et une cave privative.

Cet appartement est un des 95 logements répartis sur 7 étages que propose cette résidence aux grands espaces extérieurs. Au sommet de D'Haus, vous découvrirez des espaces communs composés d'une serre et d'un potager, accompagnés d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le c?ur d'îlot, la Halle des Soufflantes et le bassin. Cet espace unique sur le toit crée une connexion harmonieuse avec la nature environnante, offrant aux résidents un refuge paisible au-dessus de l'agitation urbaine. Le coeur du bâtiment, doté de coursives extérieures appelées Lënslounge, permet aux habitants d'accéder à leurs appartements côté cour, profitant ainsi pleinement de l'orientation ensoleillée. En plus de ces caractéristiques uniques, deux salles polyvalentes seront mises à disposition des résidents, élargissant encore davantage les espaces de vie disponibles, en complément des coursives et de la terrasse.

La résidence a bénéficié d'une conception architecturale durable, respectueuse à la fois de l'environnement et du confort de ses habitants.

Le classement énergétique AAA+ de D'Haus intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. Cette vision a été partagée avec les architectes du projet, Fabeck Architectes, qui ont souhaité une architecture moderne reflétant le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois
- Toiture en revêtement zinc
- Serres et potager en toiture
- Rooftop
- Panneaux photovoltaïques
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)
- Parking à vélos
- 2 salles polyvalentes
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : À revoir en fonction de la typo à voir brochure

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Compteur connecté
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de douche
- Salles de bains
- Cave de 4 à 5 m2
- Terrasse de 15,73 m2
- Jardin de 25,70 m2
- Lënslounge
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc.

La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables.

Tous ces avantages font de ce studio un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartment 3 chambres duplex neuf de 108,02 m² habitables situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche et une salle de bains, un jardin de 12,83 m2, terrasse de 10,79 m2 et une cave privative.

Cet appartment est un des 95 logements répartis sur 7 étages que propose cette résidence aux grands espaces extérieurs. Au sommet de D'Haus, vous découvrirez des espaces communs composés d'une serre et d'un potager, accompagnés d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le c?ur d'îlot, la Halle des Soufflantes et le bassin. Cet espace unique sur le toit crée une connexion harmonieuse avec la nature environnante, offrant aux résidents un refuge paisible au-dessus de l'agitation urbaine. Le coeur du bâtiment, doté de coursives extérieures appelées Lënslounge, permet aux habitants d'accéder à leurs appartements côté cour, profitant ainsi pleinement de l'orientation ensoleillée. En plus de ces caractéristiques uniques, deux salles polyvalentes seront mises à disposition des résidents, élargissant encore davantage les espaces de vie disponibles, en complément des coursives et de la terrasse.

La résidence a bénéficié d'une conception architecturale durable, respectueuse à la fois de l'environnement et du confort de ses habitants.

Le classement énergétique AAA+ de D'Haus intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. Cette vision a été partagée avec les architectes du projet, Fabeck Architectes, qui ont souhaité une architecture moderne reflétant le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois
- Toiture en revêtement zinc
- Serres et potager en toiture
- Rooftop
- Panneaux photovoltaïques
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)
- Parking à vélos
- 2 salles polyvalentes
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : À revoir en fonction de la typo à voir brochure

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Compteur connecté
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de douche
- Salles de bains
- Cave de 4 à 5 m2
- Loggia de 8,65 m2
- Terrasse de 10,72
- Jardin de 15,04 m2
- Lënslounge
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc.

La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables.

Tous ces avantages font de ce studio un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


À vendre - Duplex 3 chambres neuf avec jardin, terrasse et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison. 

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 3 chambres neuf de 106,95 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, deux salles de douche, deux wc séparés, une terrasse/jardin de 22,59 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Terrasse de 7.25 m2 
- Jardin de 15.36 m2
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


À vendre - Duplex 4 chambres neuf avec jardin, terrasse, loggia et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

D'Haus : Une Résidence conçue comme une maison. 

Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement 4 chambres neuf de 125,14 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, deux salles de douche, deux wc séparés, une terrasse/jardin de 14,85 m2, de 12,42 m2 de balcon et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Loggia de 12.42 m2 
- Jardin et terrasse de 14,85 m2
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartment un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartment 3 chambres duplex neuf de 110,95 m² situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche et une salle de bains, un jardin de 13,20 m2, terrasse de 7.5 m2 et une cave privative.

Cet appartment est un des 95 logements répartis sur 7 étages que propose cette résidence aux grands espaces extérieurs. Au sommet de D'Haus, vous découvrirez des espaces communs composés d'une serre et d'un potager, accompagnés d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le c?ur d'îlot, la Halle des Soufflantes et le bassin. Cet espace unique sur le toit crée une connexion harmonieuse avec la nature environnante, offrant aux résidents un refuge paisible au-dessus de l'agitation urbaine. Le coeur du bâtiment, doté de coursives extérieures appelées Lënslounge, permet aux habitants d'accéder à leurs appartements côté cour, profitant ainsi pleinement de l'orientation ensoleillée. En plus de ces caractéristiques uniques, deux salles polyvalentes seront mises à disposition des résidents, élargissant encore davantage les espaces de vie disponibles, en complément des coursives et de la terrasse.

La résidence a bénéficié d'une conception architecturale durable, respectueuse à la fois de l'environnement et du confort de ses habitants.

Le classement énergétique AAA+ de D'Haus intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. Cette vision a été partagée avec les architectes du projet, Fabeck Architectes, qui ont souhaité une architecture moderne reflétant le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois
- Toiture en revêtement zinc
- Serres et potager en toiture
- Rooftop
- Panneaux photovoltaïques
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)
- Parking à vélos
- 2 salles polyvalentes
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : À revoir en fonction de la typo à voir brochure

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Compteur connecté
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de douche
- Salles de bains
- Cave de 4 à 5 m2
- Terrasse de 7,5 m2
- Jardin de 13.20 m2
- Lënslounge
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc.

La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables.

Tous ces avantages font de ce studio un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartment 3 chambres duplex neuf de 108,02 m² habitables situé au rez-de-chaussée, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche et une salle de bains, un jardin de 12,83 m2, terrasse de 10,79 m2 et une cave privative.

Cet appartment est un des 95 logements répartis sur 7 étages que propose cette résidence aux grands espaces extérieurs. Au sommet de D'Haus, vous découvrirez des espaces communs composés d'une serre et d'un potager, accompagnés d'une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur le coeur d'îlot, la Halle des Soufflantes et le bassin. Cet espace unique sur le toit crée une connexion harmonieuse avec la nature environnante, offrant aux résidents un refuge paisible au-dessus de l'agitation urbaine. Le coeur du bâtiment, doté de coursives extérieures appelées Lënslounge, permet aux habitants d'accéder à leurs appartements côté cour, profitant ainsi pleinement de l'orientation ensoleillée. En plus de ces caractéristiques uniques, deux salles polyvalentes seront mises à disposition des résidents, élargissant encore davantage les espaces de vie disponibles, en complément des coursives et de la terrasse.

La résidence a bénéficié d'une conception architecturale durable, respectueuse à la fois de l'environnement et du confort de ses habitants.

Le classement énergétique AAA+ de D'Haus intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone. Cette vision a été partagée avec les architectes du projet, Fabeck Architectes, qui ont souhaité une architecture moderne reflétant le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois
- Toiture en revêtement zinc
- Serres et potager en toiture
- Rooftop
- Panneaux photovoltaïques
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)
- Parking à vélos
- 2 salles polyvalentes
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : À revoir en fonction de la typo à voir brochure

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Compteur connecté
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de douche
- Salles de bains
- Cave de 4 à 5 m2
- Loggia de 8,65 m2
- Terrasse de 10,72
- Jardin de 15,04 m2
- Lënslounge
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc.

La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables.

Tous ces avantages font de ce studio un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


Au sein de la résidence D'Haus, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement Duplex 2 chambres neuf de 99.51 m² situé au quatrième étage, comprenant un séjour/cuisine, une salle de douche avec deux wc séparés, une terrasse de 15.73 m2, d'un jardin de 25.70 m2 et une cave privative.

Niché entre le Magasin TT et la Halle des Soufflantes dans l'écoquartier Rout Lëns, le projet novateur en bois D'Haus offre un cadre de vie chaleureux, avec ses 95 logements répartis sur 7 étages, créant une atmosphère résolument conviviale. Confort, convivialité et durabilité : Au coeur de la résidence, découvrez des appartements prolongés de Lënslounge (terrasses communes en coursive), sur le toit, des maisons avec jardins, et au rez-de-chaussée, des duplex dotés d'entrées indépendantes par le jardin. D'Haus, fusion entre l'immeuble et la maison, offre une variété de configurations pour répondre à tous les styles de vie. 

D'Haus se distingue par son engagement envers la durabilité. Classée énergétiquement très haute performance (AAA+) elle réduit son empreinte carbone de moitié par rapport à un bâtiment classique. Cette performance environnementale est rendue possible en partie grâce à l'utilisation de bois provenant de la grande région, soulignant l'engagement d'IKO envers la préservation de l'environnement local.

L'architecture extérieure : 

- Bardage métallique reflétant la lumière et bardage en bois 
- Toiture en revêtement zinc 
- Serres et potager en toiture
- Rooftop 
- Panneaux photovoltaïques 
- Brise-soleil extérieur 
- Large baie vitrée avec triple vitrage 
- Parking en sous-sol (en supplément) 
- Parking à vélos 
- 2 salles polyvalentes 
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures : 

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement 
- Ventilation double flux 
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité 
- Salle de douche
- Deux WC séparés 
- Cave de 4 à 5 m2 
- Terasse de 15.73 m2 
- Jardin de 25.70 m2
- Lënslounge 
- Luminosité
- Vue dégagée 
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, etc. La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg-ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette. 

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus rapide et pistes cyclables. Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir. 

Habiter dans D'Haus et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments. 

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 
* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%. 
* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17% 
* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines. 

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K701xf6613c2d-324b-11f0-ae0b-42010a840a1


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Appartements et Duplex dans programme neuf à Esch-sur-Alzette

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D’Haus – Une résidence conçue comme une maison

Située dans le quartier durable Rout Lëns à Esch-sur-Alzette D’Haus est une résidence innovante de 95 logements, répartis sur 7 étages.

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