Maison individuelle Huelgaass, Canach, Lenningen

Adresse du bien: (with CP) 2 Huelgaass L 5411 Canach
Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398380

Magnifique maison contemporaine de 252 m² habitables (320m² de surface totale) avec une très belle vue dégagée, construite en 2014 sur une parcelle de 3,46 ares, à Canach

Disponibilité : immédiate

Rez-de-jardin : séjour (58m²) - stockage (7m²) - chambre avec salle de douche (18m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (9,8m²) - toilette séparée (1,7 m²) - salle à manger avec accès balcon (26 m²) - cuisine (14,4 m²) - garage 2 voitures (31,3 m²)
1er étage : hall de nuit (11,8m²) - 4 chambres dont une parentale avec salle de douche et dressing (14,5m² + 13,5m² + 14,1m² + 21,9m²) - salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne (14,8m²)
2ème étage : grenier aménagé (62m²)
Extérieur : terrasse (43m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres alu triple-vitrage - hauts plafonds - volets électriques - double flux - chauffage au sol - porte sécurisée
Sanitaires : 1 baignoire - 3 douches - 3 WC dont 1 séparé
Chauffage : géothermie

Environnement :
Accès aisé à Luxembourg-ville, à l'aéroport ainsi qu'au quartier du Kirchberg - randonnées et circuits pédestres - Kikuoka Country Club (golf) - clubs sportifs

Cette maison séduit par ses finitions soignées, ses espaces ouverts et lumineux, et son agencement optimisé. Elle est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité, de confort et de proximité avec la nature tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, golf de Canach, transports)

La surface comprend 30m2 du grenier aménagé

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -
Property address: (with CP) 2 Huelgaass L 5411 Canach
Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398380

Magnificent contemporary house of 252m² of living space (320m² of total surface area) with a beautiful unobstructed view, built in 2014 on a plot of 3.46 acres, in Canach

Availability: immediate

Garden level: living room (58m²) - storage (7m²) - bedroom with shower room (18m²)
Ground floor: entrance hall (9.8 m²) - separate toilet (1.7 m²) - dining room with balcony access (26 m²) - kitchen (14.4 m²) - 2-car garage (31.3 m²)
1st floor: night hall (11.8m²) - 4 bedrooms, one of which is a master bedroom with shower room and dressing room (14.5m² + 13.5m² + 14.1m² + 21.9m²) - bathroom with bath and walk-in shower (14.8m²)
2nd floor: converted attic (62m²)
Outside: terrace (43m²)

Additional information:
Comfort: triple-glazed aluminium windows - high ceilings - electric shutters - double flow - underfloor heating - security door
Sanitary facilities: 1 bath - 3 showers - 3 WCs, 1 of which is separate
Heating: geothermal

Location:
Easy access to Luxembourg City, the airport and the Kirchberg district - walks and hiking trails - Kikuoka Country Club (golf) - sports clubs

This house will appeal to you with its meticulous finishes, bright, open spaces and optimised layout. It is ideal for a family looking for peace and quiet, comfort and close to nature, while remaining close to amenities (schools, shops, Canach golf course, transport)

The surface area includes 30m2 of converted attic space

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398380

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "E.leclerc Munsbach" (6 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (7 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (8 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Maison Relais A Wëllems Caritas Jeunes Et Familles Asbl", à 1 minute en voiture."Ecole Fondamentale De La Commune De Lenningen" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 11 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) il vous suffira de 7 minutes et l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est accessible en 9 minutes.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Oetrange".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Naturata Oikopolis") est à seulement 7 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - E07, RGTR - H05, RGTR - R03 avec une station située à 1 minute à pied.