Appartement 3 chambres Rue hall des turbines, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

À vendre - Appartement 3 chambres neuf avec loggia et cave privative - Esch-sur-Alzette, Quartier Rout Lëns

Découvrez Liicht, la première résidence emblématique du quartier Rout Lëns, offrant un cadre de vie exceptionnel avec son coeur d'ilot verdoyant et une vue imprenable sur les bâtiments patrimoniaux.

Au sein de la résidence Liicht, IKO REAL ESTATE vous propose cet appartement neuf de 113,35 m² situé au troisième étage, comprenant un séjour/cuisine, trois chambres, une salle de bain avec WC, une salle de douche avec WC séparé, une loggia de 21,64 m² et une cave privative.

Cet appartement est un des 47 logements répartis sur 7 étages que propose cette résidence lumineuse. Parmi les espaces communs, elle dispose d'une salle commune et d'un abris vélos, pour favoriser les échanges et la convivialité entre les résidents. Vous pourrez également profiter d'un espace vert avec des arbres fruitiers en coeur d'ilot, en plus de l'espace extérieur privatif de chaque appartement.

La résidence a bénéficié d'une conception architecturale durable, respectueuse à la fois de l'environnement et du confort de ses habitants.

Le classement énergétique AAA de Liicht intègre parfaitement la vision du quartier qui a été certifié « Carbon Footprint Neutral » et pré-certifié « Well Community », prouvant sa volonté de réduire considérablement son empreinte carbone.

Cette vision a été partagée avec les architectes du projet, Carta-Reichen et Robert Associés, qui ont souhaité une architecture unique reflétant le riche patrimoine sidérurgique de la Lentille Terres-Rouges.

L'architecture extérieure :

- Bardage métallique reflétant la lumière
- Châssis de fenêtres et portes-fenêtres en bois
- Brise-soleil extérieur
- Large baie vitrée avec triple vitrage
- Parking en sous-sol (en supplément)*
- Oeuvre d'art embellissant le bâtiment

L'architecture et les finitions intérieures :

- Chauffage au sol & système de rafraîchissement
- Ventilation double flux
- Compteur connecté
- Parquet ou carrelage au choix de haute qualité
- Salle de bain avec WC
- Salle de douche
- WC séparé
- Cave de 4 à 5 m2
- Loggia de 21,64 m2
- Luminosité
- Vue dégagée
- Appartement peint en 2 couches

Rout Lëns est un quartier en pleine mutation, situé au sud de Luxembourg-ville et offrant de nombreuses commodités telles que des écoles, des maisons relais, l'université d'Esch-Belval, des équipements sportifs, des commerces, et l'hôpital Südspidol à l'horizon 2031.

La situation idéale de ce quartier d'avenir permet de rejoindre la gare d'Esch en seulement 15 minutes à pied, la gare d'Esch-Belval en 5 minutes en train. Il se situe à 20 km de Luxembourg ville et à 1 km de l'Hôtel de Ville d'Esch-sur-Alzette.

Rout Lëns est un quartier sans voiture en surface et avec des parkings souterrains. Les résidents du quartier Rout Lëns pourront jouir d'un accès privilégié aux infrastructures de transport desservant la résidence : Bus à Haut Niveau de Service et pistes cyclables.

Tous ces avantages font de cet appartement un lieu idéal, que ce soit pour y vivre ou y investir.

Habiter Liicht et le quartier Rout Lëns, c'est choisir de s'installer dans un environnement dynamique et vivant, où la culture est ancrée dans les rues et les bâtiments.

* Sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement des domaines.

* Tous nos prix sont renseignés avec TVA mixte 3% et 17% cave incluse et hors parking, sur base du régime de 2024 fixant le taux de TVA normal à 17%.

* Parking 50 000€, box 60 000€ TVA mixte 3% et 17%

Commercialisé par IKO.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 3.00%
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:8173447K201x9ae19bd1-316b-11f0-ae0b-42010a840a1

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Marché Esch/Brill" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Esch Gare" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" et se trouve à 14 minutes en marchant.Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Brill", à 2 minutes en voiture."Maison Relais Brill" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue De Schifflange") se trouve à 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 19 minutes en voiture.Les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) sont accessibles en 4 minutes.La gare de train la plus proche est "Esch-Sur-Alzette-Frontière" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 13 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TICE - 12 avec une station située à 1 minute à pied, RGTR - 604 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, TICE - 3 avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.