Maison individuelle 223 m², Dahlem, Garnich

Vous êtes à la recherche d’une maison spacieuse, lumineuse et entourée de verdure, à quelques minutes de Luxembourg-ville ? Cette propriété est faite pour vous !

Située dans le charmant village de Dahlem-Garnich, à l’ouest du Grand-Duché, cette maison construite en béton offre une surface habitable de 223,92 m² (surface totale 346,86 m²) sur un terrain paysager de 9,19 ares, avec terrasses, balcon, garages, abri de voiture et un jardin soigneusement entretenu.

Disposition des pièces :
Niveau entre-sol (104,83 m²)
• 2 garages spacieux (25,04 m² et 20,55 m²)
• Remise, buanderie, local technique et dégagement pour stockage optimal
• Accès direct vers l’extérieur et la maison

Niveau rez-de-chaussée (139,40 m²)
• Entrée accueillante et bureau lumineux avec balcon
• Vaste salon avec cheminée et salle à manger (près de 50 m²), ouvrant sur une terrasse orientée jardin
• Cuisine équipée avec coin repas quotidien, garde-manger et accès à une seconde terrasse
• WC invités
• Ambiance chaleureuse, volumes généreux et lumière naturelle traversante

Niveau +1 (102,64 m²)
• 4 chambres (dont une suite parentale de 27,12 m²)
• Grand dressing
• Salle de bain familiale avec WC
• Possibilité d’aménager une chambre de service, salle de sport ou espace télétravail

Extérieurs et équipements :
• Double vitrage, moustiquaires, stores à lamelles
• Chauffage central au fioul, eau chaude individuelle via chaudière
• Ventilation simple, alarme, éclairage extérieur
• Jardin arboré avec banc et espace détente
• 2 terrasses et 1 balcon, parfaits pour les repas en extérieur ou moments de détente
• 2 garages fermés + abri voiture

Environnement & commodités :
Située dans un environnement calme, familial et verdoyant, la maison bénéficie de toutes les commodités à proximité :

• École primaire à 350 m, crèche à 1,5 km
• Supermarché à 5 km, médecin à 450 m
• Accès rapide à l’A6 (4,5 km), arrêt de bus à 220 m
• Centre-ville de Luxembourg à 12 km
• Gare à 4 km – accès facile aux transports
• Aéroport à 26 km

Points forts :
✓ Maison lumineuse et parfaitement entretenue
✓ Espaces intérieurs généreux et bien agencés
✓ Grands extérieurs privatifs : jardin, terrasses, garages
✓ Environnement calme à proximité directe de la ville
✓ Idéal pour une famille, télétravail ou amateur de nature

Dahlem-Garnich : commune prisée offrant un équilibre idéal entre tranquillité villageoise et proximité de Luxembourg.

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Veuillez contacter pour de plus amples informations :
+352 621 745 606
contact@thepilgrim.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:18496-85866812