Maison individuelle 180 m², Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

Cette superbe maison se situe dans la commune de Niederanven, plus précisément à Oberanven, dans un endroit calme avec une vue dégagée. Elle est en très bon état, dispose outre un grand salon/séjour bien lumineux, d’une très grande cuisine, de 5 chambres, 3 salles de bains/douche avec WC, 1 WC séparé, un double garage, une buanderie, des espaces de stockage/cave et une chaufferie.

Entourée d'un très beau et grand jardin avec quelques arbres fruitiers, il y a aussi de l'espace extérieur pour 3-4 voitures. La maison construite en 1993 a une superficie totale de ± 290 m², dont ± 180 m² de surface habitable, et se compose comme suit :

Rez-de-jardin:
D’un côté, il y a
- un petit hall de nuit avec un coin débarras,
- un grand garage double, dont une partie est actuellement utilisée comme salle de fitness,
- une cave à vin isolée,
- une cave de stockage et
- la chaufferie.
De l'autre côté, il y a encore
- une chambre à coucher avec sa propre salle de douche et WC ainsi que
- une grande buanderie avec une entrée séparée.
Ces trois pièces pourraient être aisément et rapidement transformées en un appartement 1 chambre à coucher avec entrée indépendante pour une fille au pair ou même pour la mise en location à une tierce personne.

Rez-de-chaussée:
- un hall d’entrée et son dégagement,
- une salle à manger et un salon qui s'ouvrent sur une terrasse d'environ 30 m2 avec BQ intégré, qui communique avec le magnifique jardin,
- une cuisine spacieuse, entièrement équipée d'appareils modernes de la marque BOSCH et point fort particulier, d'un grand four à pizza tout en disposant d'un accès direct à la terrasse,
- un bureau ou une chambre d'hôtes et
- un WC pour les invités.

Etage supérieur :
- un coin bibliothèque/bureau,
- une chambre à coucher parentale avec son propre dressing ;
- une salle de bain entièrement rénovée en 2020 ;
- deux chambres d'enfants ou bureaux ;
- une salle de douche, également entièrement rénovée en 2020.

Caractéristiques particulières : construction solide, fenêtres en bois à double vitrage, dans les chambres à coucher avec stores, système d'alarme et verrouillage électronique de la porte d'entrée, gérable à distance.

Situation privilégiée : Oberanven.
- Excellente infrastructure et proche de toutes les commodités (centre commercial, restaurants, pharmacie, banques, magasins divers, boulangeries, cabinets médicaux et esthétiques, coiffeurs, etc.) à petite distance ;
- Ecole primaire Am Sand et Maison Relais ainsi qu'un complexe sportif, d’une école de musique et d’une grande piscine intérieure et extérieure, le tout à +/- 650m ;
- Arrêt des bus publics et scolaires à 200 m ;
- Agréables promenades dans les environs à distance de marche ; pistes cyclables et proche de la forêt ;
- A proximité immédiate du quartier bancaire du Kirchberg et des institutions européennes ainsi que de plusieurs zones d’activités;
- Nombreuses autres activités comme La Syrdall Schwemm, Tennis Club, Football Club, Basket Club Hostert, Maison de Jeunesse ;
- Accès rapide à l'autoroute et à l'aéroport de Luxembourg

Pour toute information supplémentaire ou planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter soit par téléphone/whatsapp au numéro (+352) 691 22 12 04 ou par email sur info@home-in.lu ou bien sur km@home-in.lu.

Si vous avez un autre bien immobilier que vous envisagez de vendre, contactez-nous pour vous délivrer une évaluation immobilière précise de votre bien sans engagement.
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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:9391-85909495

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - D02, RGTR - C01, RGTR - H04 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

"Centre Scolaire "am Sand"" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 7 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école secondaire : "Lënster Lycée International School", à 9 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Maison Relais Niederanven" à 3 minutes à la marche.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Mënsbech Supercharger") est à seulement 4 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00138-A Schommesch" à seulement 6 minutes à pied.L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 5 minutes en voiture.Une gare CFL ("Munsbach") est située à 14 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.Luxembourg-Findel International Airport est à 5 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 24 minutes.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Niederanven" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (4 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (4 minutes en voiture).