Maison individuelle Rue Eweschbour, Kayl Localité, Kayl

Magnifique maison individuelle, d'une superficie brute d'environ 355 m², séduit dès le premier regard par son élégance et son caractère. Son accès raffiné, sublimé par un escalier traversant un jardin soigneusement aménagé, mène à un hall central qui dévoile un intérieur harmonieux et spacieux, conçu pour allier confort et prestige.
L'espace de vie principal offre un vaste salon-salle à manger baigné de lumière naturelle, avec un accès direct à une terrasse et à un jardin paysager d'exception. Le sol en parquet haut de gamme confère une ambiance chaleureuse et raffinée. Une cheminée, a été installée pour diffuser une chaleur agréable dans les pièces adjacentes durant l'hiver.
Attenante au salon, une spacieuse bibliothèque/salle de musique avec une mezzanine accueille un bureau ouvert à l'étage. L'ensemble du mobilier en bois a été fabriqué sur mesure, apportant un cachet unique aux lieux.
À l'opposé du salon, une cuisine dinatoire haut de gamme, équipée d'un cellier, séduit par ses finitions élégantes et son accès à une deuxième terrasse ombragée par une pergola couverte de vignes. Cet espace extérieur, entièrement repensé récemment, constitue un lieu de détente idéal en été.
Ce niveau comprend également des toilettes invités, une chambre avec salle de bain privative, un espace de rangement ainsi qu'un accès aux étages supérieur et inférieur.
À l'étage, trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain offrent un espace nuit confortable, avec la possibilité d'accéder aux combles.
Le sous-sol dispose d'un vaste espace polyvalent actuellement aménagé en studio d'enregistrement, de plusieurs pièces de rangement, d'une buanderie ainsi que d'une chaufferie équipée d'un système de chauffage au gaz installé en 2016. Un garage de grande capacité, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, permet également d'accéder au jardin arrière.
Par ailleurs, les installations nécessaires à la mise en place d'une piscine extérieure ont été anticipées, avec les raccordements techniques déjà prévus dans la chaufferie.
L'extérieur a été soigneusement aménagé, transformant le jardin en un véritable écrin de verdure avec une cabane de jardin et une grande variété d'arbres et de plantations. Une parcelle supplémentaire située à l'arrière de la propriété peut être mise à disposition si nécessaire.
Cette demeure, parfaitement entretenue, représente une véritable oasis de sérénité au cœur d'un environnement résidentiel calme.
Idéalement située dans un quartier paisible à proximité immédiate du centre de Kayl, elle bénéficie de toutes les commodités essentielles : commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives et accès facilités aux transports en commun (bus, autoroute, gare). Les villes dynamiques de Dudelange, Schifflange et Esch/Alzette se trouvent à quelques minutes, offrant ainsi un cadre de vie équilibré entre nature, loisirs et urbanité.

Reference agence: E3P:1951-5421521

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 650 avec une station située à 5 minutes à pied, TICE - 4, TICE - 870 avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Kayl".L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 4 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 6 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 18 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Enovos Esch") se trouve à 5 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Kayl" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "E.leclerc Rumelange" (6 minutes en voiture), "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (4 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "École Fondamentale Kayl Faubourg" et se trouve à 20 minutes en marchant.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Sea Kayl Faubourg" à 20 minutes à pied."Ecole Privée Marie-Consolatrice" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 25 minutes à vélo.