Bureau - Cabinet en Location

Le nouveau quartier mixte AXS Howald représente 42.500 m² de surface constructible qui se répartissent en 3 îlots et 5 bâtiments. Durable et moderne, The Shift présente une offre despaces de bureaux tournée vers lefficience & la modularité. Avec une superficie de 8.360 m² sur 7 niveaux, il est le plus majestueux des immeubles de bureaux du quartier AXS; il propose des plateaux à louer modulables & divisibles à chaque étage. Cette flexibilité se traduit par des dimensions offrant la possibilité de créer plus de polyvalence avec des cloisonnements adaptés & une liberté de configuration. Ratio parking 1/125m². Livraison prévue pour Q3/2025.
Il se situe le long du futur tracé du tram et participe pleinement au renouvellement dHowald et à la métamorphose de cette zone dactivité commerciale amenée à devenir un futur quartier urbain à la périphérie de Luxembourg-ville. Proche de la Cloche dOr (logements, bureaux, centre commercial, restaurants, salle de sport, crèche, lycée français et plus de 40 hectares despaces verts). Accès facile depuis lautoroute. Le bâtiment est à quelques pas de la nouvelle gare de Howald (8 min. à pied) et est accessible en bus, en tram et en voiture. Le site est situé ±4 km au sud de la ville de Lux, facilement accessible depuis les 3 frontières par autoroute: 18 min. de la Belgique, à 10 min. de la France, 30 min. de l'Allemagne et à seulement 12 min. de l'aéroport de Lux. Nouveau hub en pleine mutation, Howald est un pôle mixte et animé où loffre résidentielle et de bureaux anticipe les nouveaux modes de vie.
- Certification BREAAM Excellent
- CPE : Class « A »
- EU Taxonomy Compliant
- CRREM compliance > 2050
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 2678.22 €
- Montant caution: 0.00 €
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: SVL:5921062-52810

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - EE3, AVL - 3, AVL - 33 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 12 minutes à pied.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Structure D Accueil Foyer De Midi Howald" à 4 minutes à pied.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole De Howald" et se trouve à 4 minutes en marchant.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Technique De Bonnevoie" à 2 minutes en voiture.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00065-Bei Der Schoul" à seulement 5 minutes à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Chatel France") pour votre véhicule électrique.Les autoroutes A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) sont accessibles en 4 minutes.En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Howald".Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Howald" (16 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "Shop&go Hesperange" (21 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Luxembourg" (6 minutes en voiture).