Maison individuelle 285 m², excellent état, Ettelbruck Localité, Ettelbruck

*** ETTELBRUCK ***

L'Agence Real Estate vous propose une magnifique maison individuelle d'une superficie habitable de +/- 226m² (surface totale de +/- 285m²) érigée sur un terrain de 7.27 ares.

La maison a été entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux haut de gamme.

Idéalement située dans un quartier calme résidentiel, à proximité de toutes les commodités.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée : +/- 30m²
- Chambre n°1 : +/- 15m²
- Pièce : +/- 6m² (Possibilité sauna)
- Salle de douche : +/- 6m²
- Buanderie : +/- 10m²
- Garage : +/- 43m² (2 voitures)

Au 1er étage :
- Hall : +/- 17m²
- Spacieux living avec cuisine équipée ouverte : +/- 75m² avec accès balcon
- Salle de douche : +/- 7m²
- Chambre n°2 : +/- 12m²

Au 2ème étage :
- Hall de nuit : +/- 6m²
- Chambre n°3 avec salle de douche : +/- 24m²
- Chambre n°4 : +/- 26m² avec possibilité d'installation de baignoire
- Salle de douche : +/- 6m²

--- Autres informations ---
* Terrain : 7.27 ares
* Terrasse, balcon et jardin
* 2 emplacements extérieurs
* Chauffage : mazout (Buderus 2021)
* Fenêtres : triple vitrage + volets électriques
* Rénovations effectuées en 2022 : fenêtres, volets, électricité, égout/tuyauterie, façade, isolation, toiture
* Autorisation de construction d'une piscine de 8mx4m
* Isolation acoustique
* DPE : C/E

Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce bien, contactez :
Thierry BONNET - Tél: (+352) 621 496 219 // E-mail: ettelbruck@are.lu

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www.are.lu
(Renseignement en agence)

Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:2241-2881875

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Ecole Privée Sainte-Anne" et se trouve à 3 minutes en marchant."Kannervilla Ettelbruck" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Schoulzentrum Ierpeldeng" à 4 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Ettelbruck" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Ettelbruck" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "E.leclerc Ettelbruck" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 130, RGTR - 133, RGTR - 131 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("N 7") pour votre véhicule électrique.Il vous suffit de 2 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck).Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 20 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Ettelbruck" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 5 minutes en transport en commun.