Maison individuelle 4, rue de la Gare, Bivange, Kockelscheuer, Roeser

--- Superbe Maison a Bivange (Roeser) ---

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VEVALO a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison, située dans un quartier calme et prisé de Bivange dans la commune de Roeser. Avec une surface totale d'environ 360 m² (285,50 m² habitables) et un terrain de 4,27 ares, cette propriété en excellent état offre une vue dégagée et un cadre de vie idéal pour une famille.

Points Forts :

- Systeme de chargement pour une voiture électrique.
- Maison avec un grand jardin entièrement clôturé.
- 4 chambres spacieuses avec un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours.
- Situation exceptionnelle : Proximité des écoles, crèches, commerces, transports (gare, bus), infrastructures sportives (tennis, hall sportif, terrain de football), médecins et autoroute.
- Raccordement au gaz et équipée de la fibre optique dans toute la maison.
- Systeme d'alarme
- Porte coupe feu dans la cave

Description de la Maison :

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée : ± 21,00 m²
- Cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin: ± 17,70 m²
- Séjour lumineux : ± 41,70 m²
- Salle à manger : ± 18,30 m²
- Salle de douche (avec WC) : ± 6,10 m²

Demi-étage :

- Une pièce idéalement pour un bureau: ± 5,40 m²

Premier étage :

- Hall de nuit : ± 14,90 m²
- Première chambre : ± 17,10 m²
- Deuxième chambre : ± 17,50 m²
- Troisième chambre : ± 16,70 m²
- Quatrième chambre : ± 14,90 m²
- Salle de bain : ± 9,42 m²

Le grenier:

Cette étage est déjà partiellement aménagé, avec toutes les installations nécessaires pour créer un appartement indépendant ou deux chambres supplémentaires.

Sous-sol :

- Couloir spacieux : ± 10,00 m²
- Cave : ± 4,60 m²
- Chaufferie : ± 8,50 m²
- Buanderie : ± 13,30 m²
- Salle de douche avec WC : ± 3,60 m²
- Grand garage pour 2 voitures : ± 30,60 m²

Extérieur :

- Terrasse de ± 30 m²
- Four a pizza et grill construit avec stockage pour le bois
- Jardin paysager et clôturé, idéal pour des moments de détente.

Caractéristiques Techniques :

- Chauffage au gaz
- Boîtier fibre optique installé.
- Emplacements privés pour 3 voitures devant la maison + stationnement public dans la rue.
- Une installation pour une voiture électrique.

Disponible suivant arrangement

Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’une maison exceptionnelle à Bivange!

Pour plus d'informations, documentation détaillée ou organisation d'une visite, contactez :

Andre Galvao au +352 691 310 886
Ou par mail : andre.galvao@vevalo.com

Images non contractuelles
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:21425-85609086

Éducation

"Ecole De Roeser" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Sea Berchem" à 3 minutes à la marche.Vous trouverez une école secondaire : "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg", à 9 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Livange" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (5 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bettembourg" (4 minutes en voiture).

Transports

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Nissan By Lentz") pour votre véhicule électrique.Pour rejoindre l'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 7 minutes.La gare de train la plus proche est "Berchem" : accessible en 1 minute en voiture, ou 4 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 13 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - D14 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, RGTR - N03, RGTR - 513 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.