Villa indépendante, neuve, 326 m², Kahler, Garnich

L'agence Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter en exclusivité cette sublime villa neuve, construite en 2025, d’une surface brute de 411 m², érigée sur un terrain de 6,34 ares, dans l’un des quartiers les plus prisés et recherchés de Kahler.

Un bien rare pensé pour le confort et l’élégance
Parfaitement conçue pour accueillir une grande famille ou une fille au pair, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses matériaux haut de gamme, et ses nombreuses salles d’eau. L'ensemble des niveaux est desservi par un ascenseur intérieur, offrant un confort absolu à tous les étages, y compris à l'entresol qui propose un espace bien-être unique avec cuisine, four à pizza et cheminée à bois.

Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée spacieux de 22 m² avec ascenseur
Séjour lumineux de 88 m² avec vue panoramique sur la terrasse et le jardin
Cuisine haut de gamme entièrement équipée (four vapeur, four traditionnel, machine à café intégrée, double frigo), gérée par un système domotique
Toilettes invités
Garage double de 51 m² avec accès direct au jardin
1er étage :

Grand palier lumineux
4 suites, dont :
Master suite parentale de 52 m² avec dressing sur mesure de 17 m² et salle de bains (baignoire, douche, WC)
Suite de 33 m² avec salle de douche, double vasque et WC
Chambre de 19 m² avec salle de douche privative
2ème étage :

Hall de nuit
Salle de sport avec salle de douche attenante
Suite de 24 m² avec dressing sur mesure de 15 m², salle de douche de 9 m², WC séparé
L’ensemble baigné de lumière grâce aux velux électriques
Entresol :

Grande buanderie
Plusieurs caves, dont une cave à vin
Espace détente avec hammam/sauna
Cuisine full équipée avec four à pizza et cheminée à bois
Accès direct à la terrasse principale
Extérieurs :
Spacieuse terrasse aménagée
Jardin arboré avec pelouse et arrosage automatique
Caractéristiques techniques & prestations de prestige :
Ascenseur intérieur sur tous les étages
Chauffage au sol (Classe énergétique B/B
Finitions haut de gamme : matériaux nobles, menuiserie sur mesure
Domotique, volets roulants et velux électriques
Four à pizza, cheminée à bois, équipements bien-être,
Environnement & situation :
Implantée dans le charmant village artistique de Kahler, réputé pour son projet "Make Koler Kooler", cette propriété profite d’un cadre verdoyant et calme, tout en étant à proximité de Luxembourg-Ville et de la Belgique. Commerces, écoles, sentiers pédestres et pistes cyclables enrichissent ce lieu de vie unique.

Contact & Visite :
fabian.cristina@fcimmo.lu
+352 661 866 266
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9543898-85795594

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 22 minutes.Une gare CFL ("Kleinbettingen") est située à 7 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 10 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De Grass 1") est à seulement 4 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale De La Commune De Steinfort", à 4 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Josy Barthel" et se situe à 17 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Steinfort" à 5 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Totalenergies Windhof" (6 minutes en voiture), "Shop&go Steinfort" (6 minutes en voiture), "Naturata Meyers-Haff" (6 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - D38, RGTR - 831, RGTR - G12 avec une station située à 1 minute à pied.