Immeuble en Vente

RE/MAX Real Estate Solutions, votre expert immobilier à Eich, et Jonathan PACE (jonathan.pace@remax.lu, +352 661 391 623) sont fiers de présenter cette opportunité d’investissement exceptionnelle à Luxembourg-Eich.
Situé au cœur de Luxembourg-Eich, ce immeuble de rapport sur quatre niveaux offre un excellent mélange d'espaces résidentiels et commerciaux. Avec une emprise au sol d’environ 60m² par étage et une surface habitable totale d’environ 200m², ce bien représente un fort potentiel locatif.
À l’intérieur, vous trouverez 7 chambres allant de 10m² à 28m², 2 cuisines, 2 salles de douche, et toilettes séparées, faisant de ce bâtiment un excellent candidat pour une exploitation locative multi-unités. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant de 55m², comprenant toilettes et espace de stockage, garantissant une activité commerciale dynamique.
Actuellement, 3 unités sont louées, tandis que les autres espaces sont vacants, offrant un potentiel locatif total d'environ 5 500€/mois. Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi aux investisseurs une opportunité unique de moderniser, reconstruire ou réaménager pour maximiser la rentabilité.
Points Clés :
• Emplacement central : En face de la clinique d’Eich, à quelques minutes du Centre-Ville, Kirchberg, gare, pharmacie, restaurants, écoles et autres commodités.
• Excellente accessibilité : À seulement 10 minutes de l’aéroport, avec un accès rapide aux transports en commun et aux grands axes routiers.
• Cadre naturel : À proximité immédiate de la forêt voisine, offrant une échappée paisible.
• Double accès : Entrée principale sur rue d’Eich, avec accès secondaire sur rue des Grottes.
• Stationnement spacieux : Un grand carport sur la rue arrière calme assure des places de parking généreuses.
• Chauffage au gaz : Deux systèmes de chauffage distincts, desservant les unités commerciales et résidentielles.
• Confort extérieur : Une petite terrasse/jardin ajoute un espace détente appréciable.
• Caractère architectural : Planchers et structure en bois, apportant charme et authenticité.
• Prêt à être transformé : Le bâtiment nécessite des rénovations significatives, ou peut être entièrement reconstruit selon les besoins modernes.
Situé dans une zone HAB-2, ce bien représente une opportunité d’investissement exceptionnelle pour les promoteurs, investisseurs et entrepreneurs souhaitant s’implanter dans un secteur dynamique.
Disponible immédiatement ! Les frais d’agence sont à la charge du vendeur.
Ne manquez pas cette occasion rare de transformer le potentiel en profit !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I
- Surface du terrain: 1.77 ares
Reference agence: LU:21960K501x994e1b58-1b9a-11f0-ae0b-42010a840a17