Duplex à vendre, Eschdorf, Hierheck, Esch-sur-Sûre

****** SOUS COMPROMIS *****
*** SOUS COMPROMIS ***RE/MAX, votre partenaire immobilier de confiance, vous propose en exclusivité ce double duplex d environ 130 m² habitables, situé dans une copropriété calme de deux unités à Eschdorf, au cœur de la commune prisée d Esch-sur-Sûre.

Pour plus d'infos ou pour une visite , veuillez appeler Catherine Sok au 661691306

Ce bien offre un agencement atypique sur plusieurs niveaux, alliant espaces de vie lumineux, vue dégagée, jardin privatif et environnement paisible.
Disposition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Espace d'entrée avec coin rangement
- Bureau (actuellement utilisé comme chambre)
- Buanderie privative
- Accès direct au garage privatif et au jardin, avec espace pique-nique idéal pour les moments en famille ou entre amis
1er étage (pièces de vie principale) :
- Cuisine équipée avec coin repas convivial
- Spacieux living baigné de lumière
- Salle de bains avec baignoire et WC
- Jardin d hiver orienté ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées avec une vue dégagée sur la campagne environnante
2ème étage :
- Deux chambres à coucher lumineuses
- Salle de douche avec WC
- Hall de nuit avec possibilité d aménagement (bureau, bibliothèque)
3ème étage :
- Grande chambre mansardée, à aménager selon vos envies : chambre principale, salle de jeux, atelier ou espace bien-être

Informations techniques :
Chauffage au mazout
Classe énergétique : C / C
Châssis PVC double vitrage
Dans le jardin d'hiver : châssis aluminium avec stores électriques

Autres informations :
Copropriété de 2 unités avec faibles charges
Aucun travaux à prévoir
Environnement calme, à proximité directe de la nature
Écoles, crèches, commerces et services à courte distance
Accès rapide vers Ettelbruck, Wiltz et autres pôles régionaux

Ce bien est idéal pour une famille ou un couple en quête d espace, de calme et dune belle qualité de vie dans un cadre verdoyant.

Honoraire d'agence : 3 %* du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquér
Sale Details
- Isolation thermique: C

Reference agence: E3P:18494-1924

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Mre Sea Kannerstuff Anne Asbl" à 16 minutes à pied.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Du Nord" et se situe à 13 minutes en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Centrale Heiderscheid" à 5 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue Principale") est à seulement 11 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 32 minutes en voiture.En moins de 13 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Merkholtz".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Mertzig Gulf" (9 minutes en voiture), "Shop&go Route De Bastogne (Pommerloch 01) " (11 minutes en voiture), "Wiltz - Match" (12 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - K43, RGTR - P22, RGTR - S01 avec une station située à 4 minutes à pied.