Appartement 3 chambres neuf, sixième étage, Belval-Université, Esch-sur-Alzette

HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au cœur de Central Square, le nouveau quartier de Belval.
ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible.

ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant.

En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4.

L'appartement 41.2.6.5 d'une surface habitable de 109,98m2 comprend une entrée avec un WC séparé et une buanderie, menant à un séjour spacieux et lumineux de 44,53m2, agrémenté d'une 2 terrasses de 9,57m2 et 29,86m2.
Le coin nuit se compose de 3 chambres dont une avec accès à une seconde terrasse, d'une salle de bains et d'une suite parentale de avec sa salle de douche.

2 emplacements de parkings intérieur (en enfilade) sont prévus pour un supplément de 50.000 € HTVA

Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos.

ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL).

Les travaux de construction ont débuté courant 2024.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:40432-1314

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Esc Famil" à 2 minutes à la marche."Lycée Bel-Val" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 22 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Jean Jaurès" à 22 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Naturata Esch-Belval" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Sm Delhaize Belval" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Esch-Sur-Alzette" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TICE - 3, RGTR - 642, TICE - 971 avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est à seulement 5 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 19 minutes.La gare de train la plus proche est "Belval-Université" : accessible en 1 minute en voiture, ou 10 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Renault Rrg Esch") est à seulement 4 minutes en voiture.