Maison individuelle 177 m², neuve, Beyren, Flaxweiler

Vente en VFA – Maison Neuve à Technologie Innovante à Beyren commune de Flaxweiler sur un terrain de 3,45 ares.

Description :
Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison neuve, en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VFA), située dans le quartier recherché de Beyren.

Cette maison moderne, alliant confort exceptionnel, technologies de pointe et respect de l'environnement, sera livrée clé en main. Idéale pour une famille en quête d'un bien neuf, économe en énergie et connecté, elle répondra à toutes vos attentes de qualité de vie.

Avec une superficie brute de 281 m² et une surface habitable de 192 m², cette maison a été conçue pour offrir un espace de vie vaste et fonctionnel, tout en respectant les normes de construction les plus rigoureuses. Les matériaux durables et les équipements dernier cri qui seront utilisés pour la construction garantissent un cadre de vie moderne, pratique et respectueux de l'environnement.

Le projet est actuellement en phase d'étude de développement, offrant ainsi la possibilité d'adapter certaines finitions à vos besoins.

Caractéristiques du bien (futur) :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée spacieux : Un espace d'accueil lumineux et chaleureux, avec des rangements intégrés pour optimiser l'organisation de votre foyer.
- Salon spacieux et lumineux : Grandes baies vitrées offrant une lumière naturelle abondante et un accès direct à une magnifique terrasse et un jardin privatif, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
- Salle à manger ouverte : Située entre le salon et la cuisine, elle crée un espace convivial et fluide pour vos repas en famille ou entre amis.
- Cuisine avec ilot ouverte haut de gamme : Entièrement équipée d'appareils électroménagers connectés et éco énergétiques, elle vous assure confort et performance.
- Domotique intégrée : Contrôlez facilement votre chauffage, éclairage et système de sécurité via une application mobile pour un confort sur mesure.
- WC séparé : Pratique et bien agencée.
- Garage pour 2 voitures : Un grand garage avec suffisamment de place pour accueillir vos véhicules en toute sécurité, complété par un local à vélos pour plus de commodités.

1er étage :
- Suite parentale : Profitez d'une grande chambre lumineuse, d'un dressing et d'une salle de bain.
- 2 Chambres spacieuses et lumineuses
- Salle de bain
- Palier : Un espace de rangement supplémentaire pour organiser vos affaires de manière pratique et discrète.
- Bureau / Bibliothèque / 4ème chambre : Un espace polyvalent qui peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour le télétravail, comme salle de jeux pour enfants, ou même comme salle de sport.

2ème étage – Combles :
- Étage - Suite parentale de 50m2: composé de Grande chambre lumineuse, d'un dressing, d'une salle de bain, bureau, balcon, débarras et Buanderie.

Sous -Sol :
- Cave : Espace de stockage supplémentaire pour répondre à vos besoins.
- Local technique : Espace dédié pour l'entretien et le bon fonctionnement des équipements de la maison.

Technologies et équipements innovants :
- Maison connectée : Un système domotique sophistiqué vous permet de contrôler à distance l'éclairage, la température, et la sécurité de votre domicile via une application mobile, pour un confort personnalisé.
- Efficacité énergétique : Equipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur et d'une isolation thermique renforcée, cette maison minimise sa consommation d'énergie tout en préservant l'environnement.
- Chauffage au sol et climatisation réversible : Un confort thermique optimal toute l'année, été comme hiver.
- Triple vitrage : Garantit une isolation thermique et phonique exceptionnelle pour un cadre de vie calme et agréable.
- Système de ventilation double flux : Assure une excellente qualité de l'air intérieur tout en réalisant des économies d'énergie.
- Grand jardin : Un jardin spacieux pouvant accueillir une piscine et une aire de jeux pour enfants, idéal pour les moments en famille et les activités de plein air.

Avantages de la maison :
- Vente en l'État Futur d'Achèvement (VFA) : Achetez aujourd'hui, emménagez dans quelques mois dans une maison entièrement neuve et personnalisée selon vos choix (finishes, aménagements)
- Emplacement recherché, à proximité des écoles, transports en commun, commerces et espaces verts
- Construction conforme aux normes environnementales les plus récentes
- Garantie décennale et assurance constructeur pour une tranquillité d'esprit totale

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines.

Reference agence: E3P:18603-390

Éducation

Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale De La Commune De Lenningen", à 3 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Maacher Lycée" et se situe à 10 minutes en voiture."Maison Relais Mueresgässel Caritas Jeunes Et Familles Asbl" est la crèche la mieux située : il suffit de 10 minutes à vélo.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Roodt-Sur-Syre" (5 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (7 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (8 minutes en voiture).

Transports

En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Chargy Op Tomm") pour votre véhicule électrique.Luxembourg-Findel International Airport est à 9 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 38 minutes.L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 5 minutes et atteindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) vous prendra 9 minutes.Une gare CFL ("Roodt") est située à 19 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - C20, RGTR - 323, RGTR - B11 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.