Maison individuelle 12, Route d'Ettelbruck, Rambrouch Localité, Rambrouch

L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison moderne contemporaine (lot 4), jumelée par son côté gauche d’une surface habitable de +/- 150 m2 (surface totale : +/- 271 m2), sur un terrain de 08 a 16 ca, établie sur 3 niveaux, à savoir :
niveau rez-de-jardin :
l’escalier descendant du rez-de-chaussée vous donne accès à un hall (3,83 m2) qui desserve :
- un grand et lumineux séjour cuisine (46,55 m2) qui par une porte coulissante donne sur une terrasse (22,51 m2) toute au calme, sans vis-à-vis, et qui se prolonge dans un grand jardin radieux. Accolée à la cuisine, vous disposez encore d’un débarras (3,43 m2),
- un WC séparé (2,22 m2),
- une cave avec fenêtre (16,75 m2),
- une buanderie (8,80 m2),
- une salle technique (13,34 m2).
L’escalier conduisant au rez-de-chaussée :
niveau rez-de-chaussée :
l’entrée principale de la maison se trouve au niveau du rez-de-chaussée. Par cette dernière, vous accédez au hall d’entrée (6,24 m2) qui vous réserve une surface suffisante pour l’installation d’armoires de rangements (chaussures et vêtements), et qui donne sur :
- une suite parentale composée d’une chambre (15,51 m2) suivie d’une salle de douche (6,77 m2). Une terrasse (21,82 m2), accessible par la chambre et la salle d’eau vient arrondir cet espace de rêve,
- un double garage (34,89 m2), avec possibilité de garer deux voitures supplémentaires devant le garage.
Toutes les pièces se trouvant au niveau du rez-de-chaussée sont munies de fenêtres laissant passer la lumière naturelle.
De plus vous avez la possibilité de créer un passage latéral qui vous permettrait un accès facile et direct au jardin situé à l’arrière de la maison, sans devoir passer par la maison.
L’escalier conduisant au 1ier étage :
niveau 1er étage :
le palier (4,72 m2) donne sur :
- une 2ième grande et lumineuse chambre à coucher (13,11 m2),
- une 3ième grande et lumineuse chambre à coucher (14,49 m2),
- une salle d’eau avec fenêtre (6,61 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu,
- un espace loisir (25,41 m2) qui peut servir d’espace de jeux ou de bureau.
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA.
Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 891.800.- EUR (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
GARANTIE DECENNALE.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:1754-83339182

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Atert-Lycée Redange", à 12 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Centre Scolaire Et Sportif "raoul Follereau" Koetschette" à 7 minutes à la marche.La crèche la plus proche est "Maison Relais De Jhangeli Arcus" et se situe à 1 minute en voiture.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue Principale") se trouve à 11 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 35 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Martelange Esso" (9 minutes en voiture), "Proxy Martelange" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - M13, RGTR - 120, RGTR - P05 avec une station située à 5 minutes à pied.