Appartement 4 chambres 2-4, an der Tomm, Fouhren, Tandel

"UN DUPLEX PEUT CACHER UNE VERITABLE MAISON"
L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité un agréable appartement-duplex (Lots 005+009) d’une surface habitable de 133,52 m2, avec terrasse et jardin privatif, situé au 1ier et 2ième étage dans un complexe résidentiel à Fouhren, qui se présente comme suit :
Par l’entrée de l’appartement-duplex vous avez directement accès à un hall de 11,00 m2 qui desserve :
- un WC séparé avec fenêtre d’une superficie de 2,32 m2
- un débarras d’une superficie de 5,59 m2
- un séjour/cuisine très lumineux d’une superficie de 37,75 m2 avec accès via une porte fenêtre coulissante sur une belle terrasse d’une superficie de 10,00 m2 donnant accès au jardin privatif d’une superficie de 562,15 m2
- un bureau d’une superficie de 10,83 m2.
Par un escalier intérieur privatif vous accédez au 2ième niveau/étage qui comprend :
- un hall d’une superficie de 5,60 m2
- une 1ière chambre à coucher mansardée d’une superficie de 21,25 m2
- une 2ième chambre à coucher mansardée d’une superficie de 11,36 m2
- une 3ième chambre à coucher mansardée d’une superficie de 12,62 m2
- une salle d’eau d’une superficie de 9,56 m2 comprenant une douche, une vasque ainsi qu’un WC suspendu.
Toutes les pièces au 2ième étage disposent d’une ou de plusieurs fenêtre(s)/velux laissant passer la lumière naturelle.
Au niveau du rez-de-chaussée, vous disposez :
- de deux emplacements intérieurs (Lot 003)
- d’une cave (Lot 002)
- d’une buanderie et d’un local technique en commun.
Ce spacieux appartement-duplex offre le confort et les volumes d’une véritable maison, grâce à son agencement intérieur soigneusement pensé, sa surface généreuse et son double garage privatif. Il vous procure ainsi une sensation de liberté dans un environnement verdoyant et proche de toutes commodités.
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA.
Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 788.630.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002).
Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s).
GARANTIE DECENNALE
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:1754-8049997

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 33 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Diekirch" : accessible en 8 minutes en voiture, ou 29 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Renault Rrg Diekirch") se trouve à 9 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 181, RGTR - 180, RGTR - K27 avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "École D’hôtellerie Et De Tourisme Du Luxembourg" et se situe à 10 minutes en voiture.Vous trouverez une école fondamentale : "Schoul Tandel", à 3 minutes en voiture."Crèche Tandel" est la crèche la mieux située : il suffit de 29 minutes à pied pour la rejoindre.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop&go Vianden" (5 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Bleesbreck Gulf" (4 minutes en voiture), "E.leclerc Diekirch" (8 minutes en voiture).