Appartement 2 chambres rez-de-chaussée, Merl, Luxembourg

Pour tous renseignements, contacter Julien Feld
julien.feld@kwluxembourg.com
+352 661 55 44 03

En exclusivité, je vous présente cet appartement penthouse atypique idéalement situé dans le quartier de Merl.

Cet appartement de 109 m² pondéré dont 97m² habitables offre de nombreux atouts qui en font un bien d’exception :
- Vue exceptionnelle exposée Sud-ouest
- Appartement traversant avec terrasses des 2 côtés
- Dernier étage
- Living avec hauteur sous plafond de 3,6 mètres

Composé comme suit :
- Entrée
- Cuisine séparée
- Living
- 2 chambres
- Mezzanine
- WC séparé
- Salle de douche
- 3 terrasses (total de +/-30 m²)
- Cave
- Emplacement intérieur
- Buanderie commune

Résidence de 2004, CPE E/E

Nouvelle peinture façade à venir courant 2025 (!!! Déjà payée par le vendeur !!!)

Visite virtuelle sur demande

Commission d'agence à charge du vendeur
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:18496-85735677

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "International School Of Luxembourg" et se trouve à 14 minutes en marchant."Foyer Scolaire Merl" est la crèche la mieux située : il suffit de 6 minutes à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Merl", à 1 minute en voiture.

Transports

Il vous suffit de 1 minute pour rejoindre les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A6 (Belgique - Luxembourg Ville).Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00059-St Hubert" à seulement 2 minutes à pied.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.Grâce à la station "Carloh - Thorn", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 9 minutes à la marche.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Conservatoire De Musique") est à seulement 1 minute en voiture.La gare de train la plus proche est "Hollerich" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 25 minutes en transport en commun.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop Merl V" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Merl" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 86, RGTR - EE6, RGTR - CE1 avec une station située à 1 minute à pied.