Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Medingen, Moutfort, Contern

NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg vous propose à la vente cet appartement situé dans le futur projet ER-D, dans le tout nouveau lotissement de haut standing à Moutfort.

Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Iolanda MUOLO : iolanda.muolo@newimmo.lu ou au 621 133 293 ou Yannis ERB : yannis.erb@newimmo.lu ou 691 589 700.

Nichée dans le prestigieux lotissement An Den Espen à MOUTFORT, à l'orée du bois, la résidence LES ERABLES incarne l'essence même du luxe contemporain, alliant harmonieusement confort et sophistication. L'architecture moderne et intimiste réalisée par le renommé bureau d'architecture JEAN PETIT ARCHITECTES.

Composée de 6 logements d'une architecture d'exception, chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère de prestige. Les logements somptueux de notre résidence allient modernité et tradition, avec des lignes épurées, des matériaux nobles et des finitions haut de gamme.

Les espaces de vie spacieux et lumineux invitent à la détente, tandis que les vues vous offrent des points de vue panoramiques sur la forêt. Les cuisines équipées de dernière génération, les salles de bains somptueuses et les chambres élégamment agencées vous offrent un confort absolu.

L'appartement se situe au 2ème étage et se compose comme suit :

- Hall d'entrée avec espace vestiaire
- Cuisine sur-mesure entièrement équipée et ouverte sur le séjour lumineux d'une surface comprenant de nombreuses baies vitrées
- 3 chambres spacieuses de +/- 15 m2
- Trois salles d'eau dont deux disposant d'un WC
- Un local technique avec buanderie dans l'appartement
- Une cave privative
- Une belle terrasse de 7,92m²
- 1 emplacement de parking intérieur

Possibilité d'en acquérir un 2ème au prix de 27.500€ TTC

Finitions et avantages de la résidence :

- Immeuble exclusivement résidentiel
- Architecture contemporaine
- Finitions très haut de gamme
- Salle de sport exclusivement réservée aux habitants des 3 résidences
- 2 salles de loisirs exclusivement réservées aux habitants des 3 résidences
- Services de conciergerie sur le site pour réception de colis et divers services
- Armoires encastrées dans le hall d'entrée, le living et les chambres.
- Equipement domotique facilitant la gestion digitale et individuelle des logements (lumières, climatisation, chauffage au sol, ventilation, volets électriques)
- Badge pour les communs
- Chauffage au sol
_ Climatisation écologique et ventilation contrôlée
- Beaucoup de luminosité grâce aux nombreuses et grandes baies vitrées et garde-corps vitrés, jalousie textile pour chaque fenêtre et luminaires modernes installés dans les pièces de vie
- Option de prise électrique au parking pour recharge de voiture

Tous les prix indiqués comprennent la TVA 17% voir conditions auprès de l'AED afin de bénéficier d'une TVA super réduite.
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:140-126497

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - H06, RGTR - D07, RGTR - E08 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 10 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 38 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Mënsbech Supercharger") se trouve à 8 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Oetrange" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 20 minutes en transport en commun.L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) peut être rejointe en 8 minutes et la bretelle d'accès vers A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est à seulement 10 minutes en voiture.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Spillkëscht Mutfert" à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "St George'S International School" et se situe à 9 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "École Préscolaire Et Primaire De Trintange" à 26 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Totalenergies Contern" (6 minutes en voiture), "E.leclerc Sandweiler" (6 minutes en voiture), "Aldi Sandweiler" (7 minutes en voiture).