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Maison individuelle 134 m², Insenborn, Esch-sur-Sûre Esch-sur-Sûre

  • € 865 000
  • 2 chambres/pièces
  • 134  m²superficie
  • 1 salle de bain
Description
Petite maison sympa avec très grand potentiel

Cette maison de 1862 a été rénovée en 2015 et se situe sur un terrain de 17,2 ares avec une surface habitable de ±134 m2 et une surface totale de ±220 m2. Dans son état actuel, elle a deux chambres à coucher. Le hall d’entrée avec la cage d’escaliers est assez spacieux et distribue sur une petite cuisine et le salon muni d’une cheminée et nettement agrandi par un jardin d’hiver.
A l’étage se trouve également un hall assez grand pour y installer un bureau, ainsi que deux grandes chambres à coucher et une grande salle de bains. Selon les renseignements pris au service technique de la commune et le PAG (Zone Mix-v), il y a du potentiel d’agrandissement aussi bien au niveau du grenier (rehausse de la toiture possible, sous réserve d’acceptation par la commune) qu’à l’arrière de la maison (maximum + 6 m par rapport à l’existant), respectivement sur le côté latéral droit. En fait il y a ± 15,5 m sur les ±28 m de la face par rapport à la rue qui permettrait une nouvelle construction, soit sous forme d’une nouvelle maison après morcellement en deux terrains, ou alors comme annexe à la bâtisse existante, et ce sur une profondeur maximale de 15m. La maison est protégée au niveau communal et il est fort probable que l’avis des Sites et Monuments soit demandé pour tout nouveau projet.
Le terrain est entièrement clôturé et le nouveau portail mène vers un grand garage pour deux voitures qui se trouve à l’arrière de la maison, ainsi que sur le superbe jardin assez plat et exposé pratiquement plein Sud. Il n 'y a pas de chauffage central, mais la maison est chauffée par la cheminée ainsi que des radiateurs électriques. Il y a également une petite cave. La maison est doté d'une installation photovoltaique.

Pour tout connaisseur du Grand-Duché, il ne faut plus présenter Insenborn, niché au centre du Parc Naturel et probablement la plus belle des 3 localités directement située sur le Lac de la Haute Sûre.
Ce village de Charme du côté Sud (et plus facilement accessible) du lac se trouve à:

- 20,8 km (21 minutes en voiture) d'Ettelbruck
- 6,8 km (7 minutes en voiture) d’Esch sur Sûre
- 11 km (12 minutes en voiture) de Rambrouch
- 20,3 km (21 minutes en voiture ) de Redange / Attert
- 17 km (17 minutes en voiture ) de Wiltz
- ± 49 km de Luxembourg-Ville (aéroport / Kirchberg)

Martelange est à 14,1 km pour rejoindre la N4 belge vers Arlon (32 km) ou Bastogne (31 km) et Bruxelles (à 181 km) / Liège est à 120 km

Le Lac de la Haute Sûre en général et Insenborn en particulier invitent à de nombreuses activités de loisirs, sportives évidemment (promenades, vélo, natation, équitation, plongée, pêche etc), mais aussi culturelles comme p.ex les représentations de théatre régulièrement organisées à Insenborn sur une scène flottante.

Des restaurants se trouvent à Esch sur Sûre ainsi que dans plusieurs des villages avoisinants et une offre assez complète de commerces se trouve dans un rayon de 15 km (Pommerlach, Redange, Martelange, Rambrouch (pharmacie et médecins), Esch sur Sûre)

DE
Nettes kleines Haus mit sehr viel Potenzial

Dieses Haus aus dem Jahr 1862 wurde 2015 renoviert und befindet sich auf einem Grundstück von 17,2 Ar mit einer Wohnfläche von ±134 m2 und einer Gesamtfläche von ±220 m2. Es hat zwei Schlafzimmer. Die geräumige Eingangshalle mit Treppenhaus führt zur Küche und dem Wohnzimmer mit Kamin, und angebautem Wintergarten. Im Obergeschoss befindet sich ein breiter Flur, groß genug um ein Büro einzurichten, sowie zwei große Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Laut Auskunft des technischen Dienstes der Gemeinde sowie den Angaben des Bebauungsplans (PAG / Zone Mix-v) gibt es sowohl im Dachgeschoss (Dachaufstockung möglich, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Gemeinde) als auch auf der Rückseite des Hauses (maximal + 6 m ab aktuelle Rückwand) bzw. auf der rechten Seite des Gebäudes, Potenzial für eine Vergrößerung. Tatsächlich hat die Straßenfront ± 28 m von denen es ± 15,5 m zwischen dem Haus und dem Nachbarn sind. Auf dieser Länge könnte ein zweites Haus entstehen (nach Aufteilung des Grundstücks in 2 Einheiten) oder ein neuer Anbau an das bestehende Gebäude, und zwar auf einer maximalen Tiefe von 15 m. Das Haus steht auf kommunaler Ebene unter Schutz und es ist sehr wahrscheinlich, dass bei jedem neuen Projekt eine Stellungnahme der “Sites et Monuments” eingeholt wird. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und das neu installierte Tor führt zu einer großen Garage für 2 Autos (mit Geräte/ und Holzschuppen), die sich hinter dem Haus auf dem Grundstück befindet Der wunderschöne, ziemlich flache Garten, ist nach Süden ausgerichtet. Es gibt keine Zentralheizung; das Haus wird durch den Kamin und elektrische Heizkörper beheizt. Das Haus ist teilunterkellert. Das Haus ist mit einer Photovoltaik Anlage ausgestattet.

Für jeden Kenner des Großherzogtums muss man Insenborn nicht mehr vorstellen. Es liegt im Zentrum des Naturparks und ist wahrscheinlich der schönste der drei Orte, die direkt am Obersauer See liegen.
Dieses charmante Dorf liegt auf der südlichen (und leichter zugänglichen) Seite des Sees:

- 20,8 km (21 Autominuten) von Ettelbrück entfernt.
- 6,8 km (7 Minuten mit dem Auto) von Esch sur Sûre
- 11 km (12 Minuten mit dem Auto) von Rambrouch
- 20,3 km (21 Autominuten ) von Redange / Attert
- 17 km (17 Autominuten ) von Wiltz
- ± 49 km von Luxemburg-Stadt (Flughafen / Kirchberg)

Martelange ist 14,1 km entfernt, um auf die belgische N4 nach Arlon (32 km) oder Bastogne (31 km) und Brüssel (181 km) zu gelangen / Lüttich ist 120 km entfernt.

Der Obersauer See im Allgemeinen und Insenborn im Besonderen laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sportlicher Natur (Wandern, Radfahren, Schwimmen, Reiten, Tauchen, Angeln usw.), aber auch zu kultureller Art, wie z.B. die regelmäßigen Theateraufführungen, die in Insenborn auf einer schwimmenden Bühne organisiert werden.

EN
Nice little house with a huge potential

This house from 1862 was renovated in 2015 and is situated on a plot of 17,2 ares with a living area of ±134 sqm and a total area of ±220 sqm. In its current state it has two bedrooms. The entrance hall with the staircase is quite spacious and leads to a small kitchen and the big living room with a fireplace and a winter garden.

On the first floor there is also a hall, large enough to accommodate an office, as well as two big bedrooms and a large bathroom.

According to the information obtained from the technical service of the municipality and the PAG (Zone Mix-v), there is potential for extension, both in the attic (roof extension possible, subject to approval by the municipality) and at the rear of the house (maximum + 6 m in relation to the existing), respectively on the right hand side. In fact, there are ± 15.5 m out of the ±28 m of the street frontage that would allow a new construction, either in the form of a completely new and independent house (after splitting into two plots), or as an annex to the existing building, and this over a maximum depth of 15 m. The house is protected by the municipality and it is likely that the advice of Sites and Monuments will be sought for any new development.

The property is fully fenced and the new gate leads to a large two car garage with a shed, at the rear of the house and to the beautiful, fairly flat, almost south facing garden. There is no central heating, but the house is heated by the fireplace and electric radiators. There is also a small cellar. The house is equipped with photovoltaics.

Insenborn is well known to all connoisseurs of the Grand Duchy. Nestled in the middle of the Upper Sûre Nature Park, it is probably the most beautiful of the three villages directly on the Upper Sûre Lake. This charming village on the southern (and more easily accessible) side of the lake is located at:

- 20,8 km (21 minutes by car) from Ettelbrück
- 6,8 km (7 minutes by car) from Esch sur Sûre
- 11 km (12 minutes by car) from Rambrouch
- 20.3 km (21 minutes by car) from Redange / Attert
- 17 km (17 minutes by car) from Wiltz
- ± 49 km from Luxembourg-City (airport / Kirchberg)

Martelange is at 14,1 km with access to the Belgian N4 in direction of Arlon (32 km) or Bastogne (31km) and Brussels (181 km) / Liège is 120 km

The Lake of the Upper Sûre in general and Insenborn in particular invite you to numerous leisure activities, sports of course (walking, cycling, swimming, horse riding, diving, fishing etc), but also cultural activities such as the theater performances regularly organized in Insenborn on a spectacular floating stage.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Isolation thermique: I
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1RPE2 - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
134 m²
chambres/pièces
2 chambres, 1 salle de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
2
Coûts
prix
€ 865 000
Efficacité énergétique
année de construction
1862
Carte
Esch-sur-Sûre
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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