Studio à louer, Ville Haute, Luxembourg

***** DÉJA LOUÉ ****
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STUDIO MEUBLÉ UNE CHAMBRE / ALL IN / COURT OU LONG TERME / Dispo 01/09/24
FULLY-FURNISHED STUDIO FLAT / ALL IN / SHORT OR LONG TERM / Available 01/09/24

(English below)
G2A Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique de Luxembourg-Grund.
Studio situé au 2ème étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette.

Complètement rénové et meublé avec beaucoup de gout, l'appartement d'une surface d'environ 26 m2, se compose
- d'une entrée,
- d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc),
- d'une salle de douche (avec lave linge / sèche linge, sèche cheveux, serviettes de bain, etc), avec un WC,
- d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc.

Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund.
Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité.
Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport.
Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée.

Bail de 6 mois minimum en formule ALL IN, ménage inclus, sans surprise :

TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, taxe ordures ménagères, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours).

Libre le : 01/09/2024
Coût par mois : Loyer + all in charges package (avec ménage, wifi...) : 1.995€ + 395 €
Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: : 2.300€ + 220€ (50 % locataire, 50 % propriétaire)
Caution 2 mois de loyer : 3.990 €.

Tél : Patrick +352 621 679 222

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FULLY-FURNISHED STUDIO FLAT / ALL IN / SHORT OR LONG TERM.

Exceptional location for this rare object in the historic Luxembourg-Grund district.
Flat on the 2nd floor (with lift) of a historic building, backing onto the mountain, with a view of the Munster bridge over the Alzette.

Completely renovated and furnished to a very high standard, the flat (approx. 26 m2) comprises:
- an entrance hall,
- a fully-equipped kitchen (ceramic hob, dishwasher, microwave, refrigerator, Nespresso machine, kettle, toaster, crockery and kitchen utensils, etc),
- a shower room (with washing machine, tumble dryer, hairdryer, towels, etc.), with toilet,
- and a living room/bedroom with parquet flooring, queen size bed (160cm), sheets, duvet, duvet cover, wardrobe, 2-seater sofa, light fittings, flat-screen TV with Chromecast, equipped desk, etc.

The Grund is a highly sought-after district (UNESCO World Heritage Site), just a few minutes' walk from Luxembourg's Upper Town via the Grund lift.
Bakeries, restaurants, delicatessen shop, cafés, bookshops, art galleries and museums are all close by.
A bus stop is opposite the Residence, giving easy access to the European institutions on Kirchberg, Gare Centrale, the city centre and the airport.
A Luxembourg City residential parking sticker can be obtained upon request.

Minimum 6-month ALL IN, cleaning included, lease with no surprises:

ALL charges are included in the package (heating, water, electricity, city taxes, maintenance of communal areas and lift, household waste tax, unlimited high-speed WiFi, rental insurance, 1h cleaning every 2 weeks).

Available: 01/09/2024
Sale Details : G2A
Cost per month : Rent + all in charges package (with cleaning and wifi...) : 1.995€ + 395 €
One-off payment : Commission amount upon contrat signature (honoraires + fees inventory) : 2.300€ + 220€ (50 % tenant, 50 % landlord)
Deposit amount (before entering the flat, to be returned at the end of contract): 2 month rent : 3.990 €.

Tel : Patrick +352 621 679 222
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Montant honoraires: 2520.00 €
- Charges mensuelles: 395.00 €
- Montant caution: 3990.00 €

Reference agence: LU:8040223K203x724031d8-00bd-11f0-ae0b-42010a840a1

Transports en commun

La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec une station située à 5 minutes à pied.Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - E11, AVL - 3, RGTR - D07 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Petit Knuedler" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) vous prendra 4 minutes.Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 12 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") est à seulement 2 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00013-Gelle Fra".

Éducation

"Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" est la crèche la mieux située : il suffit de 14 minutes à pied pour la rejoindre.L'école fondamentale la plus proche est "Scuola Materna Cattolica Internazionale" et se situe à 2 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Ecole Privée Fieldgen", à 2 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Monop' Chimay" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Int Delhaize Hamilius" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Alima Bourse" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).