Maison individuelle 202 m², Wormeldange Localité, Wormeldange

Charmante maison sur les hauteurs de la Moselle, convertible en deux appartements

Engel & Völkers vous propose à la vente cette maison traditionnelle à rénover complètement de ±202 m² de surface habitable potentielle (au minimum) et ± 304 m² de surface totale. Elle se situe à Wormeldange-Haut sur un terrain de 1 are 99 ca et jouit d’une très belle situation surplombant la vallée de la Moselle.

Un projet de rénovation approuvé par la commune de Wormledange prévoit une maison unifamiliale agencée comme suit: Caves et garage pour une voiture au rez-de-chaussée; Pièces à vivre au premier étage pour un total de ±95 m² (Séjour avec mezzanine, coin lecture, salle à manger, cuisine); Deux chambres de ±16 m² avec salles de bain en suite au deuxième étage; Pièce polyvalente (suite parentale, hobby, salle de sport, etc) au dernier étage avec salle de douche.

Alternativement, la maison pourra être transformée en deux grands appartements de plus de 100 m² chacun, après introduction et autorisation d'un nouveau projet auprès de la commune. Pour ce faire, 4 emplacements de stationnement (intérieurs ou extérieurs) devront être aménagés. Plusieurs solutions techniques sont envisageables à cette fin. A noter que la maison se trouve en zone Mix-v dans laquelle des maisons pluri-familiales contenant jusqu'à 6 unités peuvent être autorisées.

Les espaces habitables pourront s'agencer sur 3 niveaux. La maison ne dispose pas de jardin mais une terrasse de ±18 m² est aménageable en partie arrière, selon le projet approuvé. Une ouverture dans la toiture pour la réalisation d'une terrasse panoramique en partie arrière est également envisageable.

Ce projet offre l'opportunité d'une plus-value considérable après travaux de rénovation / transformation.

"Le village de Wormeldange-Haut associe paysages époustouflants et tradition viticole séculaire. Les amoureux de la nature seront séduits: vignes, forêts, ruisseaux, sentiers de randonnée, piste cyclable, etc. Le centre historique du village et ses traditionnelles maisons de vignerons est absolument charmant. Tout ceci à seulement 20km de Luxembourg ville (Kirchberg), avec un accès par le côté Est, relativement préservé des problèmes de trafic. A noter la présence toute proche d'un restaurant proposant une cuisine traditionnelle luxembourgeoise, réputé pour sa terrasse panoramique sur la vallée de la Moselle.

Arrêt de bus ""Gemeen - ligne 305"" (27' vers le Kirchberg) : ±450 m
Rives de la Moselle : ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarchés : ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher)
Complexe scolaire Billek : ±1,8 km
Accès à l'autoroute A1 : ±8,3 km
Gare d’Oetrange : ±12,2 km, (puis 14 minutes vers Luxembourg Gare centrale)
Ville de Luxembourg (Kirchberg) : ±20 km
Aéroport du Findel : ±18,1 km"

DE:
Charmantes Haus in den Höhenlagen der Mosel, umbaubar zu zwei Wohnungen

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses traditionelle Haus zum Verkauf an, das komplett renoviert werden muss und eine potenzielle Wohnfläche von ±202 m² (mindestens) und eine Gesamtfläche von ± 304 m² hat. Es befindet sich in Wormeldange-Haut auf einem Grundstück von 1 Ar 99 ca und genießt eine sehr schöne Lage mit Blick auf das Moseltal.

Ein von der Gemeinde Wormeldange genehmigtes Renovierungsprojekt sieht ein Einfamilienhaus mit folgender Aufteilung vor: Keller und Garage für ein Auto im Erdgeschoss; Wohnräume im ersten Stock mit einer Gesamtfläche von ±95 m² (Wohnzimmer mit Mezzanine, Leseecke, Esszimmer, Küche); Zwei Schlafzimmer von ±16 m² mit eigenem Bad im zweiten Stock; Mehrzweckraum (Elternsuite, Hobbyraum, Fitnessraum usw.) im obersten Stockwerk mit Duschbad.

Alternativ kann das Haus nach Einreichung und Genehmigung eines neuen Projekts bei der Gemeinde in zwei große Wohnungen mit jeweils mehr als 100 m² umgewandelt werden. Dazu müssen 4 Parkplätze (innen oder außen) eingerichtet werden. Zu diesem Zweck sind mehrere technische Lösungen denkbar. Es ist zu beachten, dass sich das Haus in einer Mix-v-Zone befindet, in der Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 Einheiten genehmigt werden können.

Die Wohnräume können auf drei Ebenen angeordnet werden. Das Haus verfügt über keinen Garten, aber gemäß dem genehmigten Projekt kann im hinteren Bereich eine Terrasse von ±18 m² angelegt werden. Eine Öffnung im Dach für die Realisierung einer Panoramaterrasse im hinteren Bereich ist ebenfalls denkbar.

Dieses Projekt bietet die Möglichkeit eines erheblichen Wertzuwachses nach den Renovierungs-/Umbauarbeiten.

Das Dorf Wormeldange-Haut verbindet atemberaubende Landschaften mit einer jahrhundertealten Weinbautradition. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Weinberge, Wälder, Bäche, Wanderwege, Fahrradwege und vieles mehr. Das historische Zentrum des Dorfes mit seinen traditionellen Winzerhäusern ist absolut bezaubernd. All dies ist nur 20 km von der Stadt Luxemburg (Kirchberg) entfernt, mit einer Zufahrt von der Ostseite, die von Verkehrsproblemen relativ unberührt ist. Ganz in der Nähe befindet sich ein Restaurant, das traditionelle luxemburgische Küche anbietet und für seine Panoramaterrasse mit Blick auf das Moseltal bekannt ist.

Bushaltestelle „Gemeen - Linie 305“ (27' nach Kirchberg): ±450 m.
Moselufer: ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarkt: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher).
Schulkomplex Billek: ±1,8 km
Zugang zur Autobahn A1: ±8,3 km
Bahnhof Oetrange: ±12,2 km, (dann 14 Minuten nach Luxemburg Hauptbahnhof).
Stadt Luxemburg (Kirchberg): ±20 km.
Flughafen Findel: ±18,1 km

EN:

Charming house in the hills above the Moselle, convertible into two flats

Engel & Völkers is offering this traditional house for sale, requiring complete renovation, with ±202 m² of potential living space (minimum) and ±304 m² of total floor space. It is located in Wormeldange-Haut on a plot of 199 m² and enjoys a beautiful location overlooking the Moselle valley.

A renovation project approved by the municipality of Wormledange envisages a single-family house laid out as follows: Cellars and garage for one car on the ground floor; Living areas on the first floor totalling ±95 m² (living room with mezzanine, reading corner, dining room, kitchen); Two bedrooms of ±16 m² with en-suite bathrooms on the second floor; Multipurpose room (master suite, hobby room, gym, etc.) on the top floor with shower room.

Alternatively, the house could be converted into two large flats of over 100 m² each, after submitting and obtaining approval for a new project from the municipality. To do this, 4 parking spaces (indoor or outdoor) will need to be created. Several technical solutions are possible for this purpose. It should be noted that the house is located in a Mix-v zone in which multi-family houses containing up to 6 units may be authorised.

The living spaces can be arranged over three levels. The house does not have a garden, but a ±18 m² terrace can be built at the rear, according to the approved project. An opening in the roof to create a panoramic terrace at the rear is also possible.

This project offers the opportunity for considerable added value after renovation/conversion work.

The village of Wormeldange-Haut combines breathtaking scenery with a centuries-old wine-growing tradition. Nature lovers will be delighted: vineyards, forests, streams, hiking trails, cycle paths, etc. The historic village centre with its traditional winegrowers' houses is absolutely charming. All this just 20km from Luxembourg city (Kirchberg), with access from the east, relatively free of traffic problems. Nearby is a restaurant serving traditional Luxembourg cuisine, renowned for its panoramic terrace overlooking the Moselle valley.

Gemeen bus stop - line 305 (27' to Kirchberg): ±450 m
Banks of the Moselle: ±500 m
Restaurants: ±20 m
Supermarkets: ±11 km (Catcus Remich, Cactus Mensdorf, Copal Grevenmacher)
Billek school complex: ±1.8 km
A1 motorway access: ±8.3 km
Oetrange station: ±12.2 km, (then 14 minutes to Luxembourg Gare centrale)
Luxembourg City (Kirchberg): ±20 km
Findel airport: ±18.1 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H
- Surface du terrain: 1.99 ares
Reference agence: APM:28058-85702646