Maison individuelle 153 m², à rénover, Weiler-la-Tour Localité, Weiler-la-Tour

Veuillez contacter Sandra LAVACRY ou Virgile MATER pour de plus amples informations :

Sandra LAVACRY
+352 661 310 718
sandra.lavacry@kwluxembourg.com

Virgile MATER
+352 661 335 331
virgile.mater@kwluxembourg.com

******* English below *******

SOUS OFFRE !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Maison familiale à fort potentiel à Weiler-la-Tour !

C'est à Weiler-la-Tour, un village résidentiel prisé pour sa qualité de vie exceptionnelle, que nous vous proposons cette maison familiale spacieuse offrant un cadre idéal pour votre famille.

Avec ses 4 chambres et son double séjour, ses belles hauteurs sous plafond, cette maison vous offre actuellement 153 m2 de surface habitable pour 431 m2 de surface totale sur un terrain de 9,53 ares.

Des travaux de rénovations sont à prévoir mais son potentiel d'aménagement, notamment avec son grenier non exploité de + de 117 m2 au sol pour +/- 50 m2 de surface habitable à créer, offre une opportunité rare sur le marché.
Vous aurez ainsi la possibilité de rénover cette maison de construction traditionnelle à votre goût et selon vos besoins, dans un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la nature.
Nous pourrons vous aider à vous projeter et à chiffrer cette rénovation grâce à nos partenaires architectes et énergétiques.

Elle se compose comme suit :

- Vaste hall d'entrée (12,7 m2)
- Double séjour (42 m2)
- Cuisine avec balcon donnant accès au jardin (11 m2)
- Petit hall avec les toilettes invités
- Grand hall de nuit (11,8 m2)
- 4 chambres (13,5 + 13,5 + 11,5 + 12 m2)
- Salle de bain avec toilettes
- Grenier à exploiter avec charpente apparente (117 m2 au sol mais pouvant apporter +/- 50 m2 de surface habitable après aménagement) - Dalle béton + 4 ouvertures sont déjà réalisées sur la toiture
- Sous-sol de + de 150 m2 avec une hauteur sous plafond de 2,20 m (cave + espace chaufferie avec arrivée du gaz de ville + point d'eau etc. )
- Garage double (50 m2)
- Stationnements extérieurs (+/- 62 m2)
- Terrain de 9,53 ares avec vue sur la campagne environnante

Détails techniques : Fenêtres double vitrage avec volets manuels - Dalles béton partout y compris le grenier - Belle hauteur sous plafond dans les pièces de vie - Fibre optique - Alarme avec détecteur d'effraction sur les portes et portes-fenêtres - Hauteur sous plafond de 2,20 m au sous-sol - CPE I-I.

Environnement et commodités :

- 2 minutes des commerces de proximité
- Hypermarché Delhaise à 5 minutes
- Ligne de bus 424 – LUX, Gare – Weiler-la-Tour – Bous / Ligne 423 – LUX, Gare – Dalheim – Welfrange / Weilibus – Frisibus / LateNightBus (Pour vous rendre à Luxembourg en 20 minutes avec départ toutes les 30 minutes le matin et le soir, puis toutes les heures en journée)
- Transport scolaire (plusieurs lignes)
- Offre scolaire / crèche à 2 minutes
- Ecole de musique à 2 minutes
- En semaine, aux heures de pointe : l'aéroport à 21 minutes / le Kirchberg à 22 minutes / le centre-ville (place d’Armes – Luxembourg Ville) à 19 minutes / la gare centrale de Luxembourg-Ville à 17 minutes

La tranquillité de la campagne tout en bénéficiant de toutes les commodités nécessaires à proximité tout en restant proche de la capitale !

Une maison à fort potentiel pour créer un lieu de vie unique, adapté à votre famille.

Disponibilité : à convenir

Frais d’agence KW Luxembourg : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.

Certaines photos sont partiellement floutées pour préserver la propriété industrielle d'éléments sur les lieux.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:18496-85702415

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - D13, RGTR - E34, RGTR - L02 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

La gare de train la plus proche est "Berchem" : accessible en 6 minutes en voiture, ou 61 minutes en transport en commun.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking Frisange") se trouve à 3 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) il vous suffira de 5 minutes et l'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) est accessible en 8 minutes.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Bei De Fliedermais" à 1 minute en voiture."Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 32 minutes à vélo.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Centrale Weiler-La-Tour" et se situe à 2 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Sm Delhaize Alzingen" (4 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Frisange Esso" (5 minutes en voiture), "E.leclerc Fentange" (8 minutes en voiture).