Maison individuelle Rue Haute, Hamm, Luxembourg

English text below

** A VENDRE ** Très jolie maison d'architecture typique sur un généraux terrain de 978 m2 dans le quartier de Luxembourg-Hamm.

A partir de l'accueillant hall d'entrée de 9,25 m2, vous trouverez sur votre gauche le living/salle à manger de +/- 38,00 m2 donnant accès à l'arrière à une belle veranda (2,30 x 5,90 m) avec vue sur le jardin. La cuisine ouverte de +/- 18,00 m2 dispose de beaucoup de rangements et est idéale pour une grande famille. Complètent cet étage une chambre/bureau de +/- 10,00 m2 à droite du hall d'entrée et une salle de bains de 6,85 m2 (baignoire, lavabo et WC).

A l'étage supérieur, vous trouverez trois chambres à coucher, une salle de bains (baignoire wellness, douche, lavabo et WC) et une dépendance partiellement sous combles.

Au-sous sol, vous disposerez d'une chambre/bureau de 11,83 m2 avec sa salle de douches privative (douche, lavabo et WC), d'un garage de 27,46 m2, d'une buanderie de 17,00 m2, d'un local chaufferie de 13,60 m2, d'une cave à vin de 4,56 m2.

Le chauffage au gaz a été installé en 2017, ainsi comme les nouvelles fenêtres avec volets électriques, les salles de bains au premier étage et au sous-sol, la porte d'entrée, le câblage électrique et la plupart de la tuyauterie. L'adoucisseur d'eau a été installé en 2018 et la véranda en 2019 (liste non exhaustive).

Le grand jardin offre de nombreuses opportunités pour les loisirs et les jeux. Vous y trouverez déjà un terrain de pétanque, des jeux de jardin ainsi qu'une maisonnette en bois pour le stockage et les ustensiles de jardin.

Potentiel de réaliser une extension de +/- 60 m2 du rez-de-chaussée de la maison, vers le jardin.

** FOR SALE ** Very attractive house with typical architecture on a large 978 m2 plot in the Luxembourg-Hamm district.

From the welcoming entrance hall of 9.25 m2, you will find on your left the living/dining room of +/- 38.00 m2 giving access at the rear to a beautiful veranda (2.30 x 5.90 m) with views over the garden. The open-plan kitchen of around 18.00 m2 has plenty of storage space and is ideal for a large family. Completing this floor is a bedroom/study of around 10.00 m2 to the right of the entrance hall and a bathroom of 6.85 m2 (bath, washbasin and WC).

On the upper floor, you will find three bedrooms, a bathroom (wellness bath, shower, washbasin and WC) and an outbuilding partly under the rafters.

Downstairs, there is an 11.83 m2 bedroom/study with its own shower room (shower, washbasin and WC), a 27.46 m2 garage, a 17.00 m2 utility room, a 13.60 m2 boiler room and a 4.56 m2 wine cellar.

Gas heating was installed in 2017, as well as new windows with electric shutters, first floor and basement bathrooms, front door, electrical wiring and most of the plumbing. The water softener was installed in 2018 and the conservatory in 2019 (not an exhaustive list).

The large garden offers plenty of opportunities for leisure and play. There is already a petanque court, garden games and a wooden house for storage and garden utensils.

There is potential to create an extension of approx. 60 m2 on the ground floor of the house, towards the garden.

Reference agence: E3P:22715-2173740

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 15, AVL - 27, AVL - 9 avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

"St. George’s International School Luxembourg" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo."St George'S International School" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 8 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Foyer Scolaire Cents Kauffman Lasep" à 18 minutes à la marche.

Transports

L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) vous prendra 3 minutes.Luxembourg-Findel International Airport est à 4 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 38 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00084-Bitbourg" à seulement 5 minutes à pied.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Cents-Hamm".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue De Neudorf") se trouve à 2 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Cents" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Auchan Luxembourg" (4 minutes en voiture), "Aldi Sandweiler" (3 minutes en voiture).