Villa indépendante 320 m², Itzig, Hesperange

****** SOUS COMPROMIS *****
HEKTAR vous présente cette magnifique villa moderne, située à Itzig, au cœur d'une petite impasse calme et verdoyante. Profitez d'une vue imprenable sur la nature environnante de la commune d'Hesperange, tout en étant à proximité de la Ville de Luxembourg, offrant ainsi un parfait équilibre entre sérénité et commodités urbaines.

Construite en 2015 sur un terrain de 7,18 ares, cette villa se distingue par ses généreux volumes, avec une surface totale de 320 m2. Elle dispose de 5 à 7 chambres et de grandes baies vitrées qui inondent les espaces de lumière et permettent d'admirer le paysage naturel à chaque endroit.

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée avec un espace vestiaire, d'une suite parentale de 39m2 ainsi que d'une grande pièce de 34m2, parfaite pour aménager une salle de jeux, un espace de sport ou un bureau selon les besoins.
Pour compléter le tout, le rez-de-chaussée dispose d'un garage de 44m2 pouvant accueillir 2 voitures.

Au rez-de-jardin de la maison se trouve un spacieux séjour de 53m2, entièrement ouvert sur une magnifique terrasse de 20m2. Grâce à sa belle exposition et à ses grandes baies vitrées, cet espace bénéficie d'une luminosité optimale et offre une vue dégagée sur la nature environnante.
De plus, une salle à manger de 26m2, dotée de nombreux rangements intégrés, avec une cuisine ouverte et un accès à une seconde terrasse de 24m2. Un couloir mène à un WC séparé, un local technique, un espace détente avec sauna, une salle de bain, ainsi qu'une vaste buanderie.

À l'étage, l'espace nuit comprend un hall qui donne accès à quatre chambres (17m2, 19m2, 17m2 et 11m2), un WC séparé, une salle de bain, ainsi qu'un bureau ouvert de 21m2. De plus, une spacieuse terrasse de 59m2 est accessible depuis trois de ces pièces.

Le sous-sol, accessible depuis le jardin, se compose de 2 grandes pièces de stockage.

Le village de Itzig fait partie de la commune d'Hesperange qui dispose de toutes les commodités. Idéalement située dans un quartier verdoyant, la villa se trouve à seulement 5km de Luxembourg-Gasperich, à 180m d'un arrêt d'autobus pour des déplacements aisés et proche de multiples commerces de proximité pour répondre aux besoins quotidiens.
Elle offre également un accés aisé aux grands axes routiers (4,5km) et au centre de la Ville de Luxembourg.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40

Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Reference agence: E3P:40432-1239

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop&go Hesperange" (24 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Howald" (5 minutes en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (6 minutes en voiture).

Transports

En moins de 6 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Howald".Il vous suffit de 6 minutes pour rejoindre les autoroutes A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France).Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue De L'École 2") se trouve à 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 8 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00104-Itzig Village/Place Manderscheid".

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole D'Itzig" à 6 minutes à pied.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Technique De Bonnevoie" et se situe à 5 minutes en voiture."Mre Ecole Itzig Holz" est la crèche la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 455, RGTR - 461, RGTR - 456 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.