Maison individuelle 10, rue des Vergers, Ettelbruck Localité, Ettelbruck

Wiesenbach Immobilière vous propose une belle maison individuelle, ceci à Ettelbruck, qui a été construite en 1952 et rénovée en permanence. La maison est située dans une impasse calme, non loin du centre-ville. Elle est en très bon état et bien entretenue. Elle a une surface habitable d'environ 158 m2, une surface utile d'environ 272 m2 et ce sur un terrain de 5,11 ares.

Selon la commune, la maison peut être transformée à peu près comme on le souhaite. Il y a peu de restrictions.

Disponibilité : À convenir, la maison est actuellement louée. En cas d'achat pour un usage personnel, le locataire doit bénéficier d'un préavis légal de 6 mois. La résiliation peut avoir lieu à partir de la date de l'acte notarié.

Elle se compose comme suit:

rez-de-chaussée:
- hall d'entrée avec coin vestiaire
- WC séparé
- cuisine équipée semi-ouverte / salle à manger
- couloir (accès au jardin et à la cave)
- grand living avec salle à manger

1er étage:
- hall
- WC séparé
- salle de bains (avec douche et lavabo)
- 3 chambres à coucher (dont une avec accès à la terrasse) (dont une avec accès au grenier aménagé)
- terrasse de 26m2

- grenier aménagé (peut servir comme chambre additionnelle)

sous-sol:
- cave / buanderie / chaufferie
- garage fermé pour 2 voitures

Extérieur:
- terrasse avec son jardin planté et clôturé
- 2 emplacements extérieurs

Divers:
- classe énergétique: G / G
- chauffage: mazout (1990)
- façade: bon état
- toiture: bon état (isolée)
- revêtement du sol: carrelage
- fenêtres: double vitrage
- volets battants
- fibre optique

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail à info@wiesenbach.lu, soit par téléphone au numéro +352 20 60 969.
Sale Details
- Isolation thermique: G
- Besoins nets en énergie: 225.7

Reference agence: LU:4966249K105xd73c6b8f-f522-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) en 1 minute.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Ettelbruck".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("N 7") est à seulement 3 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 20 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Ettelbruck" (2 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Marché Ettelbruck" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "E.leclerc Ettelbruck" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - K36, RGTR - 130, RGTR - K15 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Schoulzentrum Ierpeldeng" et se situe à 4 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Privée Sainte-Anne" à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Kannervilla Ettelbruck" à 4 minutes à pied.