Local commercial en Vente

KIFFER and PARTNERS vous propose à Mondorf-les-Bains, à deux pas de la frontière, le nouveau projet résidentiel "AMITIE" composé de 10 appartements, 1 commerce et 11 parking. A 20 minutes de Cloche d'Or, à 3 minutes de l'autoroute A13 direction Luxembourg et Allemagne, tous commerces à proximité, écoles du précoce au lycée, crèches, transports en commun accessibles en 3 minutes à pieds.

L'agencement du local peut encore être modifié selon les souhaits du client !

Local commercial de 354,36 m2 livré brut en rdc (Lot B) idéal pour profession libérale, cabinet médical, architecte, avocat, espace coworking,

Des emplacements de parking sont disponibles aux prix de 30.000,00EUR – 35.000,00EUR TTC selon type d’emplacement.

DETAILS TECHNIQUES :

-Classe de performance énergétique : A
-Classe d'isolation thermique : A
-Classe de performance environnementale : A
-Chaudière à condensation au gaz/ chauffage au sol
-Panneaux solaires pour production d'eau chaude
-Toiture charpente et couverture en zinc
-Ascenseur
-Ventilation mécanique décentralisée (VMC) à double flux
-Fenêtre en PVC blanc (intérieur) avec habillage extérieur en aluminium
-Triple vitrage isolant
-Stores électriques à lamelles en aluminium

Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu

Tous droits réservés, toutes données sans garantie et sous réserve de modifications.

ENGLISH :

KIFFER and PARTNERS offers you in Mondorf-les-Bains, a stone's throw from the border, the new residential project "AMITIE" composed of 10 apartments, 1 business and 11 parking spaces. 20 minutes from Cloche d'Or, 3 minutes from the A13 motorway towards Luxembourg and Germany, all shops nearby, schools from early to high school, nurseries, public transport accessible in 3 minutes on foot.

The layout of the room can still be modified according to the customer's wishes!

Commercial premises of 354,36 m2 delivered raw on the ground floor (Lot B) ideal for liberal professions, medical offices, architects, lawyers, coworking spaces,

Parking spaces are available at prices of 30,000.00EUR – 35,000.00EUR including tax depending on the type of location.

TECHNICAL DETAILS:

-Energy performance class: A
-Thermal insulation class: A
-Environmental performance class: A
-Gas condensing boiler/underfloor heating
-Solar panels for hot water production
-Roof frame and zinc roofing
-Elevator
-Decentralized mechanical ventilation (VMC) with double flow
-White PVC window (interior) with exterior aluminum cladding
-Triple insulating glazing
-Electric blinds with aluminum slats

For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor on 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu

All rights reserved, all data without guarantee and subject to modification.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:142641K801xd08819b9-e89c-11ef-ae0b-42010a840a17

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Munneref" à 1 minute à pied.L'école fondamentale la plus proche est "Complexe Scolaire Grande-Duchesse Maria Teresa" et se trouve à 1 minute en marchant.Vous trouverez une école secondaire : "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - E11, RGTR - D11, RGTR - 501 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Mondorf" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Frisange" (7 minutes en voiture).

Transports

En moins de 8 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Parking Frisange") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 20 minutes.Il vous suffit de 2 minutes pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne).