Maison jumelée / mitoyenne à rénover, Russange

Maison mitoyenne - 259 000€
Isabelle, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fière de vous présenter cette maison en exclusivité !!!
Située au cœur de Russange à proximité du Grand-Duché, bon nombre de travailleurs frontaliers recherche à louer des chambres, ou un appartement, dans ce secteur
C’est pourquoi vous pouvez vous offrir l’opportunité d’investir dans cette maison qui pourra aisément se diviser en 3 appartements !!!

Elle est composée comme suit :

Vous entrez dans la maison ainsi le hall vous donne accès à l’ancien atelier de 82,81m² qui possède un énorme potentiel pour réaliser un premier appartement avec ses 3,50m d’hauteur sous-plafond !!
Vous disposez aussi d’un local de 42m² au RDC ainsi que d’un garage de 30,78m². Les 30m² mezzanine de ce volume mène à la cuisine au 1er étage.

Revenons dans le hall d’entrée où l’on accède à l’étage par un escalier en bois.
Le palier de 1,54m² à l’étage possède aussi un escalier aussi qui mène au grenier de 78m² qui pourrait être le 3ème appartement.
La cage d’escalier de cette maison est pratique pour créer un espace commun pour desservir les 3 appartements.

Le premier étage se compose d’une surface habitable de 121,74m².
Une entrée de 4,36m² dessert à gauche l’espace nuit avec SDB 6,74m², WC séparé et une chambre de 14,53m².
L’espace de vie très lumineux se compose d’un salon et d’une salle à manger d’environ 36m², et contient une cheminée en fonction.
La cuisine se trouve à l’arrière de la maison, et on a accède à une terrasse carrelée de 30m² depuis là et aussi à une chambre surélevée de 17m² !!!
Lors des travaux de rénovation, l’idéal sera de remettre tout de niveau.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Isabelle au 00.352.691.222.792 ou par mail : isabelle@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge exclusive de l’acquéreur.
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : E – Indice : 297 Kwh / m² / an
GES : D – indice : 46 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre :2370 € & 3270 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 22 novembre 2024
Numéro ADEME : 2457E4137727R

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la La Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1* et d’une Carte Professionnelle sous le numéro CPI 7501 2025 000 000 076.

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-85494234

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Naturata Esch-Belval" (5 minutes en voiture), "Cactus Marché Esch/Brill" (4 minutes en voiture), "Sm Delhaize Belval" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : CFL_Bus - L60, RGTR - 602, RGTR - 604 avec une station située à 10 minutes à pied.

Éducation

"Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 15 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Foyer Esc Famil", à 5 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Brill" et se situe à 4 minutes en voiture.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De Schifflange") est à seulement 5 minutes en voiture.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est à seulement 7 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Audun-Le-Tiche" : accessible en 1 minute en voiture, ou 11 minutes en transport en commun.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 21 minutes.