Immeuble en Vente

Ensemble immobilier avec licence de cabaretage au cœur du centre-ville – Emplacement exceptionnel au pied de l'ascenseur panoramique du Pfaffenthal

Nous vous proposons un ensemble rare de deux immeubles idéalement situés en plein centre-ville.

Ces immeubles sont actuellement loués à un restaurant et bénéficient d’une licence de cabaretage. incluse dans la vente et attachée aux bâtiments.

Description des immeubles :

Au Rez-de-chaussée :

Un espace commercial comprenant : Un local brasserie avec comptoir. un local restaurant avec une cuisine professionnelle entièrement équipée. des WC pour la clientèle et un vestiaire dédié au personnel.

Au 1er étage :

Un appartement lumineux de 95 m². composé de : un salon avec salle à manger et cuisine équipée ouverte. deux chambres à coucher. une salle de bain et une réserve.

Au 2ème étage :

Deux chambres à coucher de 15.14 m² et 11.55 m². une salle de douche avec WC. un grenier aménageable de 63 m². offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

Atouts principaux :

Emplacement touristique et privilégié : accès direct à l’ascenseur panoramique du Pfaffenthal. en plein cœur de la ville.

Immeubles déjà loués avec une activité commerciale en place.

Potentiel de développement : grenier aménageable pour un agrandissement ou une optimisation des espaces.

Licence de cabaretage incluse

Visites et informations. contactez :
Novin Real Estate / Correia Brice / +352.26.19.21.1
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:7982560-85610356

Éducation

"Lycée Robert-Schuman" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 11 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" à 1 minute à la marche.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Clausen" et se trouve à 9 minutes en marchant.

Transports

La gare de train la plus proche est "Pfaffenthal/Kirchberg" : accessible en 1 minute en voiture, ou 7 minutes en transport en commun.L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est à seulement 7 minutes en voiture.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Vel'Oh - #00075-Beinchen".L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 8 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue De La Tour Jacob") est à seulement 2 minutes en voiture.

Transports en commun

La ligne de tram la plus proche est Luxtram - T1 avec une station située à 9 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus AVL - 26, AVL - 23 avec un arrêt situé à 1 minute à pied, AVL - 31 avec une station située à 9 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Alima Bourse" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Bourse" (11 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Monop' Chimay" (13 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).