Maison individuelle 245 m², Niederanven Localité, Niederanven

Que peut-on dire sur cette maison ? Et bien qu’elle est encerclée par la nature. Oui, à cause du vaste terrain (13.07 ares), la maison, libre des quatre côtés, est entourée d’un très joli cadre bucolique (c’est très arboré). Rien que pour vous donner une idée de la profondeur au fond du jardin, prenez note que vous devez faire 30 pas depuis la terrasse pour arriver jusqu’à la limite du terrain.

Ce qui distingue encore cette maison des autres sur le marché, c’est sa superficie habitable. Tenez-vous bien, la maison comprend… 245 m2 ! Le rez-de-chaussée en a 125 ; tandis que le 1er étage en a 120. Et ceci sans compter encore le vaste sous-sol : 180 m2. L’espace, voilà ce que vous achetez.

Bon, commençons par le rez-de-chaussée (où se trouvent le hall d’entrée, le living, la salle à manger, la cuisine équipée et ainsi qu’un bureau).

Tout d'abord ce qui vous marque lorsque vous entrez dans la maison, c'est son hall démesurément grand. Il s’agit en réalité d’une petite «galerie d’entrée» de 17 m2, ce qui n'est pas rien. En d’autres termes, vous pourrez y accrocher quelques tableaux, rendant ainsi votre entrée très accueillante. Le hall d’entrée, en plus d’être très accueillant, comprend également un grand vestiaire et un WC séparé.

Pour ce qui est de la pièce de vie, sachez que vous avez, à proprement parler, un vrai living de 36 m2 (comprenant un feu ouvert) prolongé par une salle à manger de 27 m2. Le tout faisant 63 m2 (le sol a du parquet authentique). C’est depuis le séjour qu’on accède à la terrasse (60 m2) de plain-pied avec le rez-de-jardin.

Pour ce qui est de la cuisine équipée, prenez note qu’il s’agit d’une cuisine familiale (27 m2, soit 6,4 x 4,2). Ce qui veut dire, que vous pourrez y mettre une table et des chaises autour, vous évitant ainsi d’aller prendre systématiquement votre petit déjeuner au salon. Quant à la cuisine en elle-même, sachez qu’elle est équipée standard. Elle comprend un réfrigérateur (avec freezer), un four, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson vitro-céramique, une hotte…

Pour finir avec le rez-de-chaussée, sachez encore qu’il y a une très grande pièce (bureau) de 15 m2 (4,2 x 3,6).

Maintenant que la visite du rez-de-chaussée est terminée, montons à l’étage au-dessus (où se trouvent les cinq chambres à coucher et les deux salles de bains).

Pour ce qui est des 5 chambres à coucher (toutes avec du vrai parquet), afin que vous ayez une idée de leur superficie, voici leurs mesures respectives : 19,15 m2 ; 16,20 m2 ; 15,90 m2 ; 14,20 m2 et 12,40 m2. Comme vous pouvez le constater, elles sont toutes très grandes.

La salle de bains a une superficie de 17,50 m2 ; tandis que la salle de douches a 9,10 m2.

Si vous émettez le souhait de faire une suite parentale, et bien sachez que la salle de bains est déjà intégrée dans la plus grande chambre (19,15) et qu’il ne vous reste alors qu’à emménager un dressing dans une pièce qui est communicante à celle-ci (celle qui a 12,40 m2).

Pour terminer la visite de la maison, descendons au vaste sous-sol où se trouvent : l’énorme garage (pour deux grandes voitures ; et encore), plusieurs caves, la buanderie et la chaufferie au gaz (installée en 2004).

La maison a été construite au début des années 1980. Bien qu’elle nécessite des travaux de rajeunissement, elle offre toutefois un grand potentiel.

La maison se trouve dans la localité d’Oberanven, qui fait partie de l’administration communale de Niederanven. La maison est proche d’un arrêt de bus (100 m.) et d’une pharmacie. Elle se trouve à 2 minutes d’un centre commercial, de l’école et de la piscine municipale. La commune de Niederanven est à proximité du Kirchberg, de l’aéroport et à côté d’une réserve naturelle.
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:21750K105x554741bb-d310-11ef-ae0b-42010a840a17

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Centre Scolaire "am Sand"" à 4 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Lënster Lycée International School", à 11 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Crèche Niederanven" et se trouve à 20 minutes en marchant.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - E05, RGTR - 322, RGTR - 323 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "E.leclerc Niederanven" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (25 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (3 minutes en voiture).

Transports

En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Munsbach".Luxembourg-Findel International Airport est à 5 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 18 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Mënsbech Supercharger") est à seulement 3 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est accessible en 5 minutes.La station "Vel'Oh - #00140-Laach" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 7 minutes à pied.