Maison individuelle 246 m², neuve, Gonderange, Junglinster

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

Visite virtuelle disponible sur demande

C’est à Gonderange, dans une localité paisible et familiale de la commune de Junglinster, que je vous propose cette maison neuve, libre de 3 côtés, d'une surface utile de 246 m² pour une surface totale privative de plus de 360 m².

Cette maison passive triple A vous garantit des coûts de fonctionnement optimisés et une valeur durable dans le temps. Les volumes généreux assurent tout le confort et l’espace nécessaires à une vie familiale épanouie.

Composition :

Rez-de-chaussée :
• Grand séjour de plus de 37 m²
• Cuisine ouverte sur salle à manger de 34 m²
• Terrasse de 40 m² donnant sur un jardin d’environ 100 m²
• WC invités

1er étage :
• Chambre 1 (29,5 m²) avec salle de bain attenante comprenant une grande vasque, baignoire et WC (environ 11 m²)
• Chambre 2 avec espace dressing (29 m²) et salle d’eau attenante avec douche italienne, grande vasque et WC (5,5
m²)
• Une 3ème chambre est réalisable à cet étage en créant un petit couloir et en rendant la salle de bain accessible à ces 2 chambres. Cet aménagement est déjà chiffré et serait réalisé par le constructeur à moindre coût.

2e étage :
• Suite parentale avec un espace chambre de 26 m²
• Espace polyvalent de 16,26 m² pouvant servir de dressing, bureau ou détente
• Deux grands balcons (10 et 13,90 m²)
• Salle d’eau avec douche italienne, grande vasque et WC
• A cet étage, nous pouvons transformer l'espace de 16,26 m2 en chambre supplémentaire avec un accès indépendant à la grande salle d'eau pour la suite parentale et cette nouvelle chambre. Cet aménagement est déjà chiffré et serait réalisé par le constructeur à moindre coût.

Sous-sol :
• Garage double de plus de 35 m²
• Cave spacieuse de 19 m²
• Deuxième cave avec local technique et buanderie (22,6 m²)
• Espace de rangement sous l’escalier

Détails techniques : Fenêtres et portes-fenêtres châssis PVC triple vitrage – Volets électriques type store – Pompe à chaleur – VMC double flux – Chauffage au sol – Carrelage et parquet semi-massif dans les parties nuit - Alarme - Installation technique pour panneaux solaires déjà en place.

Localisation : Idéalement située, à seulement 10 minutes du Kirchberg, 10-15 minutes de l’aéroport et 15-20 minutes de la Cloche d’Or.

Profitez des avantages d’une maison neuve passive triple A, prête à accueillir ses premiers occupants, avec garantie constructeur et sans les incertitudes liées à la construction. Une opportunité idéale pour une maison familiale spacieuse et confortable.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Frais d’agence KW Luxembourg : 3 % + TVA à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18496-85487390

Éducation

"Lënster Päiperlék A.s.b.l.-Sea Päiperlék Gonderange" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.L'école fondamentale la plus proche est "Schoul Gonnereng" et se situe à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Lënster Lycée International School" et se trouve à 15 minutes en marchant.

Transports

En moins de 8 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Roodt".Vous pourrez rejoindre les autoroutes A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 8 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 8 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Renault Garage De L'Est") est à seulement 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi Junglinster" (23 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Delhaize Junglinster" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - E02, RGTR - 211, RGTR - 222 avec une station située à 1 minute à pied.