Maison individuelle 240 m², Rollingergrund, Luxembourg

Découvrez cette exceptionnelle opportunité d’investissement à Rollingergrund ! Ce charmant immeuble de rapport offre quatre appartements distincts et une localisation privilégiée, idéale pour les investisseurs avertis.

Avec une surface habitable de 240 m², cet immeuble de rapport offre quatre appartements bien agencés et fonctionnels. Le rez-de-chaussée accueille un studio spacieux de 40 m². Les premier et deuxième étages disposent chacun d'un appartement de 72 m² comprenant une chambre à coucher, un salon, une salle de bains, une cuisine entièrement équipée, un WC séparé et un balcon pour profiter de moments de détente en plein air. Le troisième étage, avec ses 56 m², propose également une chambre à coucher, un salon, une cuisine et une salle de bains.

Cette propriété se distingue par son magnifique jardin, parfait pour des moments de détente ou des activités en famille. Deux garages sont également inclus, offrant des solutions de stationnement pratiques pour les résidents. L'immeuble bénéficie déjà de revenus locatifs stables, avec trois des quatre appartements actuellement loués, garantissant un retour sur investissement immédiat.

Située à proximité des écoles, parcs, transports en commun et commerces, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent la commodité et la qualité de vie. Sa localisation privilégiée dans Rollingergrund en fait un lieu de choix pour vivre ou investir.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:2381-85069255

Transports

Pour rejoindre l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) il vous suffira de 3 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 4 minutes.La station "Vel'Oh - #00060-Boch" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied.Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 24 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 11 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Centre Hospitalier Parking P3") pour votre véhicule électrique.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Naturata Rollingergrund" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Strassen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Sm Delhaize Strassen" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

"Lycée Technique Pour Professions De Santé" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Rollingergrund" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez une crèche : "Foyer Scolaire Rollingergrund Lasep", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de tram Luxtram - T1 avec une station située à 17 minutes à pied.Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 21, RGTR - 921 avec une station située à 2 minutes à pied, AVL - 19 avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.