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Appartement 4 chambres 108 Rue de Mamer, Bertrange

€ 1 449 000
4 chambres/pièces
145 m²
3 bains/douches
Étage 0
Ascenseur
Terrasse

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Annonce mise à jour le 01/05/2025
Description

référence: 8AJQL

DUPLEX LOT 03.01

Situé au rez-de-chaussée et au premier niveau, l'appartement quatre chambres dispose d'une surface habitable de 145,75 m2 (150,90 m2 cadastrés), d'une terrasse de 36,20 m2 et d'un jardin de 153,68 m2 au rez-de-chaussée .
Ce magnifique appartement disposera de deux emplacements de stationnement en sous-sol dont un extra-large et d'une cave de 7,64 m2.

Configuration idéale pour cet appartement :
Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée (6,87 m2)
- vaste espace salon/salle à manger/cuisine ouverte de 58,75 m2 (+ cellier 3,49 m2) avec terrasse bien orientée de 36,20 m2 et jardin privatif de 153,68m2
- cabinet de toilette séparé
- une grande master bedroom (17,85 m2) avec salle de douche attenante (5,47 m2) avec double vasque.

Au premier niveau :
- hall de distribution (5,01 m2)
- une chambre à coucher (10,87 m2) avec salle de douche privative (3,10 m2)
- deux chambres à coucher : une de 11,28 m2, la seconde de 15,19 m2
- une salle de bain avec WC et double vasque de 5,42 m2

Bénéficiant d'une certification énergétique AAA, THE GARDEN se distingue de par une architecture moderne, cossue et intemporelle. Il s'intègre parfaitement dans le contexte urbain existant. Priorité mise sur la qualité des équipements et des finitions .

Le cahier des charges met en évidence une volonté réelle de construire un projet résidentiel qualitatif, assurant ainsi un investissement serein et durable.

Prix de vente (TVA 3%*) : 1.449.000,00 euros

Prix de vente (TVA 17%) : 1.499.000,00 euros

Les prix de vente indiqués mentionnent une TVA de 3% accordée sous réserve de certaines conditions légales.

Le prix ne tient pas compte de frais de notaire ni d'enregistrement.

Ce projet vous intéresse ? Contactez immédiatement l’agence EFFEKT au +352 28 99 15 07 ou par email : info@effekt.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:38855-7976738
Caractéristiques
Typologie
Appartement
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Ascenseur
Oui
Superficie
145 m²
Chambres/pièces
4
Chambres
4
Bains/douches
3
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 dans garage/box, 2 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, alimenté au gaz
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 1 449 000
Prix au m²
9 993 €/m²
New
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Non spécifié
Efficacité énergétique

Classe d'isolation thermique

Non spécifié

Découvrez chaque recoin de la propriété
+6 photos
Carte
© OpenStreetMap contributors
Bertrange108 Rue de Mamer
Environs
Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Belle Etoile" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Capellen" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (3 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "École Maria Montessori" et se situe à 2 minutes en voiture.L'école secondaire la plus proche est "European School Luxembourg II" et se trouve à 8 minutes en marchant."Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" est la crèche la mieux située : il suffit de 10 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - 8, RGTR - 655, RGTR - G11 avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Vel'Oh - #00123-Belle Etoile".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Shopping Center La Belle Etoile") est à seulement 1 minute en voiture.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A6 (Belgique - Luxembourg Ville) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) en 3 minutes.Une gare CFL ("Bertrange-Strassen") est située à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 13 minutes en voiture.

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