Appartement 2 chambres Bollendorfer Straße 34C, Echternacherbrück

AIRIMMO vous présente en exclusivité un appartement exceptionnel à vendre à Echternacherbrück, à proximité d'Echternach.

Avec environ 129 m² habitables, cet appartement au 2. étage d'une résidence de 13 unités, offre un cadre de vie spacieux et moderne. Il comprend deux chambres confortables et trois pièces principales, parfaites pour un couple ou une petite famille en quête de confort et de commodité.

L’appartement se compose de :
- Un hall d'entrée avec penderie intégrée
- Une salle de douche avec WC et espace buanderie
- Une suite parentale d’environ 19 m² avec salle de bains attenante équipée d'un sauna
- Une seconde chambre
- Un couloir spacieux
- Un grand séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine, offrant un espace de vie d'environ 40 m²
- Une belle terrasse exposée plein sud pour profiter des journées ensoleillées et d'une vue dégagée
- Un débarras

Ce bien immobilier est doté d'équipements modernes, notamment une superbe cuisine, des fenêtres en PVC à triple vitrage et des volets électriques, assurant une excellente isolation phonique et thermique. Un thermostat connecté et une ventilation à simple flux garantissent un confort thermique optimal, tandis qu'un adoucisseur d'eau offre une qualité d'eau supérieure. De plus, les stores électriques et le système d'alarme incendie renforcent la sécurité et le confort.

Les résidents profiteront également de services supplémentaires tels qu'un accès pour personnes à mobilité réduite, un ascenseur moderne et un vidéophone pour une sécurité accrue. Le bâtiment respecte les normes KfW55.

Au rez-de-chaussée :
- Deux emplacements couverts et une place extérieure pour vos véhicules
- Une cave individuelle
- Un local à vélos

Cette propriété représente un véritable havre de paix, alliant modernité et espace, à quelques pas du Luxembourg.

Coûts d'acquisition (basés sur le prix de vente) :
- 6,5 % de droits d’enregistrement
- Frais de notaire
- 1,5 % de commission d'agence + TVA

Le bien est disponible rapidement.

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- Annonce non contractuelle -

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 8385.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 350.00 €

Reference agence: APM:13543-85390259

Éducation

"Eechternoacher Kannerstuff Asbl Maison Relais" est la crèche la mieux située : il suffit de 14 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Classique D'Echternach" à 3 minutes en voiture."Ecole Fondamentale De La Commune De Berdorf" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 22 minutes à vélo.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Echternach Texaco" (12 minutes à pied ou 6 minutes en voiture), "E.leclerc Echternach" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Echternach" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - B23, RGTR - 190, RGTR - H03 avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.

Transports

En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Renault Garage Schneiders") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 27 minutes.