Appartement 2 chambres 10A, Dräikantonstrooss, Dalheim Localité, Dalheim

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette résidence de deux unités en futur état d’achèvement.

Située à Filsodrf, en plein cœur de la commune de Dalheim.

Appartement au deuxième étage d’une surface utile de 117,87m² avec deux terrasses et jouissance exclusive d’un jardin, se composant comme suit ;

Premier étage :

- Hall d’entrée et escalier avec accès par porte palière

Deuxième étage :

- Cuisine ouverte sur le living menant sur terrasse de 9,73m²
- 2 chambres à coucher donnant sur une terrasse de 11,05m²
- Salle de bains
- Débarras
- WC séparé

Sous-sol :

- 2 emplacements de parking intérieurs
- Cave privative munie de branchements pour machine à laver

Rez-de-chaussée :

- Jouissance exclusive d’un jardin d’environ 98,00m²

Livraison clés en main, tout choix de finitions et de positionnement des cloisons est encore possible.

L'emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par une parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle.

Les finitions, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré.

Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires.

Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005.

Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L’acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA.

Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical.

Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au numéro +352 691 901 219 ou par e-mail sur info@vippromotions.lu.

Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence.

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Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 25.8

Reference agence: LU:19454K201x0213dd08-95fa-11ef-ae0b-42010a840a17

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Totalenergies Mondorf" (8 minutes en voiture), "E.leclerc Mondorf" (8 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Frisange" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 424, RGTR - 431, RGTR - R02 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

La crèche la plus proche est "Service D'Éducation Et D'Accueil An De Wolleken Duelem" et se trouve à 7 minutes en marchant.Vous trouverez une école secondaire : "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains", à 8 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Campus Scolaire De La Commune De Dalheim" à 11 minutes à la marche.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking Frisange") se trouve à 8 minutes en voiture.En moins de 9 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Oetrange".L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 11 minutes en voiture.