Villa indépendante Im brodschrank 12, Roth an der Our

A deux pas de la frontière luxembourgeoise, cette propriété luxueuse de 786 m² sur un terrain de plus de 3000 m² se trouve en plein milieu de la nature avec une vue panoramique extraordinaire.

L'élégance d'une architecture ultra moderne pour l'ensemble des bâtiments, vous offrira de vastes possibilités, telles que l'exploitation de bureaux d'une surface de 777 m², l'organisation de dépendances pour vos clients et vos employés ou une habitation paisible et calme. Du point de vue utilitaire, les immeubles à bureaux comprennent plusieurs salles de réunion, y compris un grand réfectoire. Les revêtements de sol de haute qualité en parquet massif, marbre et carrelage sont attrayants et faciles à entretenir. Les quatre portes, jouissants toutes d'un système de verrouillage automatique et d'ouverture à empreinte digitale, sont idéales pour vos employés qui peuvent accéder sans clés aux heures que vous définissez.

La piscine chauffée à l'extérieur du complexe invite à passer des moments de détente, ainsi que le sauna ou le centre de fitness à l'intérieur du bâtiment. Une salle de fête avec accès sur une grande terrasse et deux bars sont à votre disposition pour que chaque festivité privée ou professionnelle soit couronnée de succès. Le bâtiment principal comprend deux cuisines très modernes et bien équipées réparties sur deux étages. La chambre froide garantie à tout moment la conservation de boissons rafraichissants et de produits alimentaires frais pour gâter un grand nombre d'invités.

Vous pouvez stationner jusqu'à dix voitures au sein des nombreux garages, également équipés avec ouverture à empreinte digitale. La cour extérieure du bâtiment est très spacieuse et permet le stationnement de nombreux véhicules supplémentaires. Particulièrement pratique : un petit hall conçu pour garer un camion, un camping-car ou à la rigueur un autobus.

Se trouve dans le même complexe immobilier, un appartement de qualité au rez-de-chaussée contenant une surface d'habitation de 116 m². Le bien peut être donné en location pour un loyer attrayant, vu les nombreux avantages dont notamment la proximité au Luxembourg.

Grâce au système photovoltaïque placé sur la surface des toitures de 394 m², équivalent à 56,9 kWp, produisant un bénéfice annuel de 7.000.- €. Adieu aux frais d'électricité coûteux. Pour optimiser au maximum les différentes technologies, sont installées : une pompe à chaleur, un système de ventilation central avec récupération de chaleur ainsi qu'un système solaire d'eau domestique.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9881-85366350

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 37 minutes.La gare de train la plus proche est "Diekirch" : accessible en 13 minutes en voiture, ou 29 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Renault Rrg Diekirch") se trouve à 14 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une école fondamentale : "Veiner Schull", à 6 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Maison Relais Vianden" et se situe à 5 minutes en voiture."École D’hôtellerie Et De Tourisme Du Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 36 minutes à vélo.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 181, RGTR - K27 avec une station située à 13 minutes à pied, RGTR - 180 avec un arrêt situé à moins de 20 minutes à la marche.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go Vianden" (3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Bleesbreck Gulf" (9 minutes en voiture), "Diekirch - Match" (13 minutes en voiture).