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Appartement 4 chambres rez-de-chaussée, Bivange, Kockelscheuer, Roeser Roeser

  • € 1 249 740
  • 4 chambres/pièces
  • 149  m²superficie
  • 3 salles de bain
  • T étage
Description
Résidence Edward - Appart. 4 chambres - 6.41

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter les futures Résidences Edward situées à Berchem dans la commune de Roeser, offrant une situation idéale en face de la gare CFL, à quelques kilomètres seulement de la Ville de Luxembourg. Conçu et réalisé par la société Soludec, ce projet est réparti en 8 résidences de 4 à 8 appartements.

Les appartements sont équipés de triple vitrage, de stores à lamelles en aluminium orientables, d’un système de ventilation mécanique double-flux assurant la qualité de l’air, de portes d’entrée anti-effraction et d’un système de domotique permettant de contrôler le chauffage, les stores et la lumière.

L’appartement 41 se situe au rez-de-chaussée et offre une surface de ±149,70m² + 1 terrasse de ±28,80m² + 1 jardin de ±58,83m².

Il propose une entrée avec coin vestiaire, 1 séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont 1 avec salle de douche privative, 2 salle de bain/douche partagées, 1 WC invité, 1 débarras et 1 buanderie.

L’immeuble de classe énergétique ABA dispose d’un ascenseur et d’un local à vélos.
1 cave privative (n°41) et 2 emplacements de parking intérieur (en enfilade) sont inclus dans le prix affiché.

Prix TVAC 3% (pour résidence principale): 1.249.740 €
Prix TVAC 17% (pour investisseur): 1.299.740 €

Situé à Bivange / Berchem, cet appartement propose une localisation privilégiée dans l’agréable commune de Roeser. Le Projet Edward est situé à proximité immédiate de la gare offrant la possibilité de se rendre rapidement à Luxembourg-Ville par le train ou par la route.

On trouve dans la commune de Roeser tous les commerces de proximité tels qu'un supermarché, des restaurants, des cafés, une pharmacie, des médecins, des coiffeurs, etc. On y trouve également des crèches, une école précoce ainsi qu’une école primaire et un centre sportif.
Berchem se situe à seulement 10 minutes en voiture de la Cloche d’Or et 15 minutes du Kirchberg.

Distances:
Cloche d’Or: ±6km
Autoroute A3: ±2,4km
Aéroport Findel: ±14km
Luxembourg gare: ±7,6km
Gare de Berchem: ±100m

DE
Wohnprojekt Edward - 4 SZ Wohnung - 6.41

Engel & Völkers freut sich, Ihnen die zukünftigen Residenzen Edward in Bivange / Berchem in der Gemeinde Roeser vorstellen zu dürfen. Das von der Firma Soludec entworfene und realisierte Projekt besteht aus 8 Appartementhäusern mit je 4 bis 8 Wohnungen.

Die Wohnungen sind mit Dreifachverglasung, verstellbaren Aluminium-Lamellenjalousien, einem mechanischen Zwei-Wege-Belüftungssystem zur Gewährleistung der Luftqualität, einbruchsicheren Eingangstüren und einem Hausautomationssystem zur Steuerung der Heizung, der Jalousien und des Lichts ausgestattet.

Die Wohnung 41 befindet sich im EG und verfügt über eine Fläche von ±149,70m² + 1 Terrasse von ±28,80m² + 1 Garten von ±58,83m².

Sie bietet einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit offener Küche, 4 Schlafzimmer, darunter 1 mit eigenem Duschbad, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, 1 Stauraum und eine Waschküche.

Das Gebäude der Energieklasse ABA verfügt über einen Aufzug und einen Fahrradkeller.

1 privater Keller (Nr. 41) und 2 Stellplätze (hintereinander) in der Tiefgarage sind im Preis inbegriffen.

Preis inkl. MwSt. 3% (für Hauptwohnsitz): 1.249.740 €
Preis inkl. 17% MwSt. (für Investoren): 1.299.740 €

Die neue Wohnanlage Edward liegt in Bivange / Berchem und überzeugt durch ihre privilegierte Lage in der Gemeinde Roeser. In unmittelbarer Nähe befindet sich der des Bahnhofs von Berchem und bietet per Bahn einen schnellen und unkomplizierten Anschluss an die Stadt Luxemburg.

In der Gemeinde Roeser finden Sie alle gängigen Einrichtungen wie Restaurants, einen Supermarkt, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Friseure, usw. Außerdem gibt es Kitas, eine Vor- und Grundschule und ein Sportzentrum.
Berchem ist nur 10 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten von Kirchberg entfernt.

Entfernungen bis:
Cloche d'Or: ±6km
Autobahn A3: ±2,4km
Flughafen Findel: ±14km
Bahnhof Luxemburg: ±7,6km
Bahnhof Berchem: ±100m

EN
Project Edward - 4 Bedroom Appart. - 6.41

Engel & Völkers is pleased to present the new Residential Project Edward located in Bivange / Berchem in the municipality of Roeser, offering an ideal location opposite the CFL train station and only a few Kilometres away from Luxembourg City. Designed and built by Soludec, this project is divided into 8 buildings with 4 to 8 units each.

The flats are equipped with triple glazing, adjustable aluminium blinds, a double-flow mechanical ventilation system to ensure air quality, intrusion proof entrance doors and a home automation system to control the heating, blinds and lighting.

The flat 41 is located on the ground floor and offers an area of ±149,70sqm + 1 terrace of ±28,80sqm + garden of ±58,83sqm.

This flat offers an entrance with wardrobe, a living room with an open kitchen, 4 bedrooms of one with a private showerroom, 2 shared bath/shower rooms, a guest toilet, 1 storage and 1 laundry room.

The building has an ABA energy class rating, and features a lift and a bicycle storage room.
1 private cellar (n°41) and 2 indoor parking spaces (in a row) are included in the price.

Price incl. VAT 3% (for main residence): 1.249.740 €
Price incl. VAT 17% (for investors): 1.299.740 €

Located in Bivange / Berchem, the residential project Edward offers a privileged location in the pleasant commune of Roeser. With the train station in the immediate vicinity, Luxembourg-City is accessible within minutes.

In Roeser you will find all the necessary facilities such as a supermarket, restaurants, cafés, a pharmacy, doctors, hairdressers, etc. There are also day care centers, a kindergarten, an elementary school and a sports center.
Berchem is only 10 minutes by car from the Cloche d'Or and 15 minutes from Kirchberg.

Distances:
Cloche d'Or: ±6km
Highway A3: ±2,4km
Findel airport: ±14km
Luxembourg central station: ±7,6km
Berchem train station: ±100m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Isolation thermique: B
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1R7ET - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
149 m²
chambres/pièces
4 chambres, 3 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée, avec ascenseur
Places Stationnement
2
autres caractéristiques
Terrasse Cave Jardin privé Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 1 249 740
Efficacité énergétique
Classe énergétique
A
Carte
Roeser
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

fiche agence
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