Appartement 2 chambres rez-de-chaussée, Hollerich, Luxembourg

Engel & Völkers vous propose à la location cet appartement haut de gamme au 3e étage d’une résidence bien entretenu avec ascenseur.
L’appartement avec une vue à couper le souffle sur la Vieille Ville, a été rénové en 2021 et bénéficie d’une surface habitable de ±141m², aménagé comme suit:
- Hall d'entrée avec parlophone, placards encastrés et WC séparé
- Grand séjour lumineux de ±42m²
- Cuisine séparée entièrement équipée
- Une chambre à coucher avec son dressing, une salle de bains en suite (baignoire et douche) ainsi qu’un WC séparé
- Une deuxième chambre avec dressing et salle de douche en suite.

En outre, l’appartement est équipé d’un système d’alarme et une salle de fitness est à votre disposition dans la résidence.
L’offre est complétée par une place de parking ainsi qu’une cave privative.
La propriété est disponible de suite.

Loyer avec cave & parking inclus: 4500euros/mois
Charges : 400euros/mois
Garantie locative: 3 mois de loyer
Contrat de bail : min. 1 an
Frais d'agence : 1 mois de loyer + 17% TVA

La localisation de l’appartement est parfaite, due à son emplacement stratégique très proche du Centre-Ville et de la Gare. Ce quartier offre ainsi à ses habitants une excellente infrastructure. On y trouve une multitude de commerces, supermarchés, de nombreux restaurants et bars, parcs, des cabinets médicaux, centre sportif et de loisirs.
De plus, ce quartier est parfaitement desservi par les transports en commun. Une station de bus se trouve juste en face de l’immeuble.

Distances :
- Luxembourg-Ville : ±1,7km
- Luxembourg Gare : ±1,9km
- Kirchberg : 5,9km
- Supermarché : ±100m
- Autoroute A4 : ±1,2km
- Cloche d’Or : ±4,3km

EN
2 bedroom flat with breathtaking old town view

Engel & Völkers offers this high quality flat for rent on the 3rd floor of a well-maintained building with elevator.
The apartment with a breathtaking view onto the Old Town, was renovated in 2021 and has a living area of ±141sqm, arranged as follows:
- Entrance hall with intercom, built-in cupboards and separate toilet
- Large and bright living room of ±42sqm
- Separate fully equipped kitchen
- One bedroom with dressing room, bathroom “en suite” (bathtub and shower) as well as a separate toilet
- Second bedroom with dressing room and “en suite” shower room.

Furthermore, the flat is equipped with an alarm system and a fitness room is at your disposal in the building.
The offer is completed by a parking space and a private cellar.
The property is available immediately.

Rent with cellar & parking included: 4500euros/month
Charges: 400euros/month
Rental guarantee: 3 months rent
Lease contract: min. 1 year
Agency fee: 1 month rent + 17% VAT

The location of the apartment is perfect, due to its strategic position very close to the city centre and the train station. This area offers its inhabitants an excellent infrastructure. There are many shops, supermarkets, restaurants and bars, parks, medical practices, sports and leisure facilities.
In addition, the district is well served by public transport. A bus station is located directly opposite the building.

Distances :
- Luxembourg City: ±1.7km
- Luxembourg Station: ±1,9km
- Kirchberg: 5,9km
- Supermarket: ±100m
- A4 motorway: ±1.2km
- Cloche d'Or: ±4,3km

DE
2 SZ-Wohnung mit atemberaubenden Ausblick

Engel & Völkers bietet diese hochwertige Wohnung im 3. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Die Wohnung mit einem atemberaubenden Blick auf die Altstadt, wurde 2021 renoviert und hat eine Wohnfläche von ±141m², welche sich wie folgt aufgeteilt:
- Eingangshalle mit Gegensprechanlage, Einbauschränken und separater Toilette
- Großes und helles Wohnzimmer von ±42m²
- Separate voll ausgestattete Küche
- Ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer “en suite” (Badewanne und Dusche) sowie eine separate Toilette
- Ein zweites Schlafzimmer mit Ankleideraum und Duschbad “en suite”.

Außerdem ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet und ein Fitnessraum steht Ihnen in dem Gebäude zur Verfügung.
Das Angebot wird durch einen Parkplatz und einen privaten Keller ergänzt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Miete mit Keller & Parkplatz inklusive: 4500euros/Monat
Nebenkosten: 400euros/Monat
Mietgarantie: 3 Monatsmieten
Mietvertrag: min. 1 Jahr
Agenturgebühren: 1 Monatsmiete + 17% MwSt.

Die Lage der Wohnung ist perfekt, aufgrund der strategischen Lage in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs. Dieser Bezirk bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, zahlreichen Restaurants und Bars, Parks, Arztpraxen, Sport- und Freizeitzentren.
Darüber hinaus ist der Stadtteil gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Entfernungen :
- Luxemburg Stadt: ±1,7km
- Bahnhof Luxemburg: ±1,9km
- Kirchberg: 5,9km
- Supermarkt: ±100m
- Autobahn A4: ±1,2km
- Cloche d'Or: ±4,3km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-5344252