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Maison individuelle 439 m², Nocher, Nocher-Route, Goesdorf Goesdorf

  • € 2 590 000
  • 5 chambres/pièces
  • 439  m²superficie
  • 3+ salles de bain
Description
Villa d'architecte 5 ch sur terrain de 15,48 a

Engel & Völkers vous propose cette maison de 2018, conçue par un architecte suisse avec une surface habitable de ±362 m2 et ± 439 m2 utile. Le Rez de chaussée comporte: un hall d’entrée avec vestiaire, WC séparé, salle à manger avec cave à vins, cuisine équipée (Miele), salle jeux pour enfants, salon avec cheminée. Les baies vitrées donnent accès à la terrasse de 106 m2 et au jardin. il y a aussi un 2ième vestiaire avec rangements sur mesure entre le garage et les pièces d’habitation, une salle de douche avec WC, grand sauna avec fenêtre sur le jardin et sièges à infra-rouge, ainsi qu’un rangement accessible par l’extérieur. Un local poubelles se trouve intégré en façade à l’avant. A L'étage se trouvent: un hall spacieux bureau p.ex), un local technique insonorisé, une buanderie, trois chambres à coucher, dont une type mezzanine, une salle de bains avec WC, une chambre parentale avec dressing et salle de douche et WC et accès vers une terrasse. ainsi qu’une chambre d’amis (62 m2) avec dressing, salle de douche et WC. D’un point de vue technique, la maison ne laisse rien à désirer (chenaux d’évacuation d’eau pluviale invisibles et chauffées avec détection automatique de gel, système d’alarme, collecteurs solaires, domotique KNX, régulation thermique pièce par pièce, luminaires adaptables en luminosité que chromatiquement, volets extérieurs reliés à un anémomètre, surpresseur d’eau courante, système de récupération d’eau de pluie (pour l’arrosage et le lavage des voitures), matériaux haut de gamme, menuiseries intérieures sur mesures en bois naturel). La maison est préparée pour l’installation d’un ascenseur en cas de besoin. Garage pour 4 voitures, et emplacements extérieurs.

Cette maison exceptionnelle se trouve dans un cadre villageois typique, à Nocher-Route, village de la commune de Goesdorf (avec crèche, école fondamentale, maison relais et transport scolaires), à 6 km de Wiltz et son offre complète d’infrastructures telles que commerces, restaurants, clinique, administrations et son centre-ville touristique. La commune de Goesdorf se trouve dans le “Naturpark Oewersauer” avec beaucoup d’activités naturelles.

Distances:
Gare ferroviaire de Kautenbach se trouve à 8 km
Gare ferroviaire de Wiltz à 6 km
Ettelbrück en voiture: 24 km
Diekirch en voiture: 27 km
Centre commercial de Pommerloch: 9 km
Luxembourg-Kirchberg: 55km (51 minutes)
Aéroport 55 km: (51 minutes)
Bastogne: 22 km
Bruxelles: 170 km (2h11minutes)

Dans un cadre verdoyant, cette maison se trouve sur un beau terrain de 15,48 ares, avec un aménagement extérieur de tous les côtés de la maison d’une très grande qualité, supervisée par un le même architecte et réalisé suivant les règles de l’art donnant un aspect très soigné à l’ensemble. Deux emplacements de voitures se trouvent devant le garage. Un emplacement de Camping Car est du côté droit de la maison avec muret transposable. Du côté gauche de l’immeuble, il y a la possibilité de garer 4 voitures supplémentaires en enfilade sur une revêtement de type “Rasengitter” en béton. Le jardin est équipé d’un jeux d’eau à cascade double, d’une maison de jardin en bois massif et d’une aire de jeux.

DE
Architektenvilla mit 5 Zimmern in schöner Lage

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Haus aus dem Jahr 2018, entworfen von einem Schweizer Architekten, mit einer Wohnfläche von ±362 m2 und ± 439 m2 Gesamtfläche. Das Erdgeschoss besteht aus: Eingangshalle mit Garderobe, Gäste-WC, Esszimmer mit Weinkeller, Einbauküche (Miele), Spielzimmer für Kinder, Wohnzimmer mit Kamin. Des Weiteren gibt es einen mit maßgefertigten Ablagen und Garderobe zwischen der Garage und den Wohnräumen, ein Duschbad mit WC, eine große Sauna mit Fenster zum Garten und Infrarot-Sitzen sowie einen von außen zugänglichen Abstellraum. Ein Raum für die Mülleimer befindet sich an der Vorderseite der Fassade.
Im Obergeschoss befinden sich: eine geräumige Halle (z.B. Büro), ein schalldichter Technikraum, eine Waschküche, drei Schlafzimmer, eines davon mit Galerie, ein Badezimmer mit WC, ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC und Zugang zu einer Terrasse, sowie ein Gästezimmer (62 m2) mit Ankleidezimmer, Duschbad und WC. Aus technischer Sicht lässt das Haus keine Wünsche offen (unsichtbare und beheizte Regenwasserkanäle mit automatischer Frostwarnung, Alarmanlage, Sonnenkollektoren, KNX-Hausautomation, raumweise Wärmeregulierung, Leuchten, die sich in Helligkeit und Farbe anpassen lassen, Außenrollläden, die mit einem Windmesser verbunden sind, Booster für Leitungswasser, Regenwasserauffangsystem (zum Bewässern und Autowaschen), hochwertige Materialien, maßgefertigte Innenschreinereiarbeiten aus Naturholz). Das Haus ist für den Einbau eines Aufzugs vorbereitet, falls dieser benötigt wird. Es gibt eine Garage für 4 Autos und mehrere Außenstellplätze.

Dieses außergewöhnliche Haus befindet sich in einer typischen dörflichen Umgebung in Nocher-Route, einem Dorf der Gemeinde Goesdorf (mit Kinderkrippe, Grundschule, Maison Relais und Schultransport), 6 km von Wiltz mit seinem umfassenden Angebot an Infrastrukturen wie Geschäften, Restaurants, Klinik, Verwaltungen und seinem historischen Stadtzentrum. Die Gemeinde Goesdorf befindet sich im "Naturpark Oewersauer" mit vielen Naturaktivitäten.

Entfernungen:
Bahnhof Kautenbach ist 8 km entfernt.
Bahnhof Wiltz 6 km entfernt
Ettelbrück mit dem Auto: 24 km
Diekirch mit dem Auto: 27 km
Einkaufszentrum Pommerloch: 9 km
Luxemburg-Kirchberg: 55 km (51 Minuten)
Flughafen 55 km: (51 Minuten)
Bastogne: 22 km
Brüssel: 170 km (2 Stunden und 11 Minuten).

Dieses Haus liegt in einer grünen Umgebung auf einem schönen Grundstück von 15,48 Ar. Die Außenanlagen auf allen Seiten des Hauses sind von hoher Qualität, wurden von demselben Architekten überwacht und nach allen Regeln der Kunst ausgeführt, was dem Ganzen ein sehr gepflegtes Aussehen verleiht. Vor der Garage befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Ein Wohnmobilstellplatz befindet sich auf der rechten Seite des Hauses mit transponierbarer Mauer. Auf der linken Seite des Gebäudes gibt es die Möglichkeit, vier weitere Autos in einer Reihe auf einem Rasengitterstein Belag aus Beton zu parken. Der Garten ist mit einem Wasserspiel mit Doppelkaskade, einem Gartenhaus aus Massivholz und einem Spielplatz ausgestattet.

EN
Modern villa with 5 bedrooms on a 15,48 a plot

Engel & Völkers offers you this contemporary house from 2018, designed by a Swiss architect with a living area of ±362 sqm and total of ± 439 sqml. The ground floor consists of an entrance hall with cloakroom, separate toilet, dining room with wine cellar, equipped kitchen (Miele), children's playroom, living room with fireplace. There is also a second cloakroom with custom-made storage between the garage and the living area, a shower room with WC, a large sauna with window onto the garden and infra-red seats, as well as a storage room accessible from the outside. There is a built-in bin room at the front of the house.
On the first floor there is a spacious hall (e.g. office), a soundproofed utility room, a laundry room, three bedrooms, one of which is a mezzanine, a bathroom with WC, a master bedroom with dressing room, shower room and WC and access to a terrace, as well as a guest bedroom (62 m2) with dressing room, shower room and WC.

From a technical point of view, the house leaves nothing to be desired (invisible and heated rainwater drainage channels with automatic frost detection, alarm system, solar collectors, KNX home automation, room-by-room thermal regulation, light fittings that can be adapted both in terms of brightness and color, external shutters connected to an anemometer, running water booster, rainwater recovery system (for watering and washing cars), top-of-the-range materials, interior joinery made to measure in natural wood)

The house is prepared for the installation of a lift if necessary. There is a garage for 4 cars, and several outdoor parking spaces.

This exceptional house is located in a typical village setting, in Nocher-Route, a village in the municipality of Goesdorf (with kindergarten, primary school, halfway house and school transport), 6 km from Wiltz and its complete range of facilities such as shops, restaurants, hospital, administrations and its historical center. The community of Goesdorf is located in the "Naturpark Oewersauer" with many natural activities.

Distances from the town:
Kautenbach railway station is 8 km away
Wiltz railway station 6 km away
Ettelbrück by car: 24 km
Diekirch by car: 27 km
Pommerloch shopping centre: 9 km
Luxembourg-Kirchberg: 55 km (51 minutes)
Airport 55 km: (51 minutes)
Bastogne: 22 km
Brussels: 170 km (2h 11 minutes)

In a green setting, this house is located on a beautiful plot of 15.48 ares, with a very high quality exterior design on all sides of the house, supervised by the same architect and carried out according to the rules of art giving a very neat appearance to the whole. There are two car parking spaces in front of the garage. A camper van parking space is on the right side of the house with a low transposable wall. On the left side of the building, there is the possibility to park 4 additional cars in a row on a concrete "Rasengitter" type pavement. The garden is equipped with a double waterfall, a solid wood garden house and a playground.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Isolation thermique: B
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1RLY5 - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
439 m²
chambres/pièces
5 chambres, 3+ salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
4
autres caractéristiques
Terrasse Jardin privé Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Coûts
prix
€ 2 590 000
Efficacité énergétique
année de construction
2008
Classe énergétique
A
Carte
Goesdorf
Annonceur

Engel & Völkers Luxembourg

fiche agence
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