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Maison individuelle 270 m², Limpertsberg, Luxembourg Luxembourg

  • € 2 885 000
  • 5+ chambres/pièces
  • 270  m²superficie
  • 2 salles de bain
Description
Admirable Maison de Ville à Limpertsberg

Engel & Völkers à le plaisir de vous présenter cette admirable maison de 1923 sise Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg.

La maison offre une surface totale de ±288 m², dont ±201 m² de surface habitable. S’y ajoutent une belle terrasse et un jardin orienté sud/ouest. Toutes les pièces à l’arrière de la maison disposent d’une parfaite luminosité et d’une belle vue dégagée sans vis-à-vis . Elle se compose ainsi:

- Rez-de-chaussée (hsp :3m11): Hall d’entrée, WC séparé, cuisine séparée, double séjour avec salle à manger, l’accès à la terrasse et au jardin se fait par un petit sas communiquant entre la cuisine et la salle à manger.
- 1er étage (hsp :3m11): salle de douche à mi-étage, palier, 3 chambres (±20,5; ±17; ±15,6 m²), salle de douche avec WC.
- 2ème étage (hsp :2m57): palier, 3 chambres (±20,5; ±17; ±10 m²), 1 salle de bains, accès aux combles non aménagées (surface au sol ±32 m²) via escalier.
- Sous-sol (hsp :2m67): 2 caves, chaufferie, buanderie avec accès au jardin.

La maison ne dispose pas de garage mais l’acquéreur aura la possibilité de louer un parking à proximité immédiate.

La maison nécessite des rénovations hormis le chauffage au gaz qui date de 2013. Actuellement, elle est louée mais le locataire libère la maison pour fin 2022.

La maison se situe au 61 Avenue de la Faïencerie à Limpertsberg, et profite d’une parfaite exposition sud-ouest ainsi que d’une vue dégagée en direction du quartier de Belair.
Le prestigieux quartier du Limpertsberg offre un cadre de vie agréable ainsi qu'une grande proximité avec le centre-ville et le Kirchberg, en plus de disposer d'excellentes infrastructures.
On y retrouve une multitude de commerces, deux supermarchés, de nombreux restaurants et bars, un cinéma et un théâtre, des parcs, plusieurs cabinets médicaux, centre de loisirs et sportif, etc. Vous y trouverez également un grand choix de crèches, foyers de jours, écoles fondamentales et plusieurs lycées.
Limpertsberg est en outre desservi par plusieurs lignes de bus et offre des stations de location de vélos électriques. L’arrêt de Tram se trouve à proximité immédiate, au Glacis.

Distances vers:
- Boulevard Royal: ±900m
- Kirchberg: ±1,9km
- Supermarchés ±500m
- Parc “Kinnekswiss”: ±650m
- Glacis: ±400m
- Cinéma: ±300m
- Arrêt du Tram: ±400m

EN
Spacious townhouse in Limpertsberg

Engel & Völkers has the pleasure to present you this representative townhouse from 1923 located in Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg.

The house offers a total surface of ±288sqm, of which ±201sqm is living space. In addition, there is a nice south/west facing terrace and garden.This guarantees perfect luminosity and a nice view to the rooms on the garden side. The house is composed as follows:

- Ground floor (height :3m11): Entrance hall, guest toilet, separate kitchen, living/dining room, an air lock communicating between the kitchen and dining room gives access to the terrace and garden.
- 1st floor (height: 3m11): shower room on the mid-level, landing, 3 bedrooms (±20,5; ±17; ±15,6 sqm), shower room with toilet.
- 2nd floor (height: 2m57): landing, 3 bedrooms (±20,5; ±17; ±10 sqm), 1 bathroom, access to the attic (floor surface ±32 sqm) via a small staircase.
- Basement (height :2m67): 2 cellars, boiler room, laundry room with access to the garden.

There is no garage but the buyer will have the possibility to rent a parking place next door.

The house needs renovation except for the gas heating which dates from 2013. Currently, it is rented but the tenant will vacate the house by the end of 2022.

This townhouse, situated at 61 Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, offers a perfect south-west orientation and an unobstructed view in the direction of the Belair neighbourhood. The prestigious district of Limpertsberg offers a pleasant living environment and proximity to the city centre and Kirchberg, as well as excellent infrastructure.

There is a wide range of shops, two supermarkets, numerous restaurants and bars, a cinema and a theatre, parks, several doctors' surgeries, a leisure and sports centre, etc. There is also a wide range of nurseries, day care facilities, elementary school and several high schools.

The neighborhood is served by several bus lines and offers electric bicycle rental stations. The tram stop is located in the immediate vicinity at the Glacis.

Distances to:
- Boulevard Royal: ±900m
- Kirchberg: ±1,9km
- Supermarkets: ±500m
- "Kinnekswiss" Park: ±650m
- Glacis: ±400m
- Cinéma: ±300m
- Tram station: ±400m

DE
Schönes Stadthaus in Limpertsberg

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses repräsentative Stadthaus von 1923, gelegen in der Avenue de la Faïencerie in Limpertsberg, präsentieren zu dürfen.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±288m², wovon ±201m² auf die Wohnfläche entfallen. Hinzu kommen eine schöne Terrasse und ein nach Süd/West ausgerichteter Garten. Dies garantiert perfekte Lichtverhältnisse und eine schöne Weitsicht auf der Gartenseite. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss (Raumhöhe:3m11): Eingangshalle, Gäste WC, separate Küche, Wohn/Esszimmer, zwischen Küche und Esszimmer liegt ein Durchgang der zum Garten und der Terrasse führt.
- 1. OG (Rh.:3m11): Duschbad auf halber Etage, Diele, 3 Schlafzimmer (±20,5; ±17; ±15,6m²), 1 Badezimmer mit WC.
- 2. OG (Rh.:2m57): Flur, 3 Schlafzimmer (±20,5; ±17; ±10m²), 1 Badezimmer, Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden (Grundfläche ±32 m²) über eine Treppe.
- UG (Rh.:2m67): 2 Keller, Heizraum, Waschküche mit Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt über keine Garage, aber der Käufer hat die Möglichkeit, einen Parkplatz in unmittelbarer Nähe anzumieten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, abgesehen von der Gasheizung, die aus dem Jahr 2013 stammt. Derzeit ist es vermietet, jedoch gibt der Mieter das Haus bis Ende 2022 frei.

Das Stadthaus ist auf 61, avenue de la Faïencerie in Limpertsberg gelegen, und verfügt über eine perfekte Süd-West Ausrichtung, sowie einen wunderbaren Weitblick in Richtung Belair. Der prestigeträchtige Stadtteil Limpertsberg bietet ein angenehmes Wohnumfeld, direkte Nähe zur Innenstadt und zum Kirchberg sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Es gibt ein breites Angebot an Geschäften, zwei Supermärkte, zahlreiche Restaurants und Bars, ein Kino und ein Theater, Parks, mehrere Arztpraxen, ein Freizeit- und Sportzentrum usw. Außerdem gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen und mehreren Gymnasien.
Limpertsberg wird von mehreren Buslinien angefahren und bietet Elektro Fahrradverleihstationen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe am Glacis.

Entfernungen zu:
- Boulevard Royal: ±900m
- Kirchberg: ±1,9km
- Supermärkte: ±500m
- "Kinnekswiss" Park: ±650m
- Glacis: ±400m
- Kino: ±300m
- Straßenbahnhaltestelle: ±400m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1QPFW - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
270 m²
chambres/pièces
6 chambres, 2 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
1
autres caractéristiques
Terrasse Cave Jardin privé
Coûts
prix
€ 2 885 000
Efficacité énergétique
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Luxembourg
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

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