Maison individuelle 145 m², Roeser Localité, Roeser

****** SOUS COMPROMIS *****
ONUD vous propose en vente à Roeser, cette magnifique maison indépendante de haut standing.

D'une surface de 145 m² habitable sur un terrain de 5a5ca, présentant de belles surfaces avec des grandes chambres et un grand jardin avec une vue dégagée.
La maison a été complètement rénovée entre 2010 et 2015 et se compose comme suit:

Au RDC nous accédons à la maison par une entrée d'environ 6m²; une porte vitrée, faite sur mesure, nous invite à entrer dans les espaces de vie composé d'un hall de 13 m² avec un WC séparé de 3 m², un cuisine entièrement équipée avec du matériel électroménager de qualité, la cuisine est ouverte vers le séjour pour un totale de 37 m² et donnent accès à une première terrasse de 15 m²; au sol de la cuisine nous avons un carrelage de prestige qui trouve son harmonie avec le parquet d'origine de la maison.

Au 1er étage se trouve l'espace nuit composé de deux belles et spacieuses chambres de 16 m² chacune, une troisième chambre / bureau de 8 m² avec placard intégré et très belle et lumineuse salle de bain de 16 m² avec baignoire, douche à l'italien et WC.

Au dernier étage se trouve un grenier complètement aménagé et isolé de 50 m² au sol et plus de 20 m² habitable, pouvant servir de salle des jeux, de loisir au encore une suite parentale.

Au sous-sol se trouve un garage de 27 m², une cave de 14 m², le local technique avec la chaudière à gaz et un buanderie de 5 m² ainsi qu' une partie avec toute prédisposition pour un hammam et un salle de douche.
La cave donne également accès à la partie extérieure de la maison où se trouve une terrasse de 35 m² et un magnifique jardin de plus de 150 m² où l'on peut passer des moments magiques au coucher du soleil grâce à son exposition SUD-OUEST et les parcelles attenantes sont non constructible.
À l'arrière de la maison, nous avons un grand débarras avec la possibilité de le transformer en atelier.

La maison est équipée des fenêtres double vitrage avec volets électriques et est protégée par un système d'alarme intrusion.
La façade latérale de l'extension et la façade arrière ont été isolées.

Pour plus de photos, d'informations ou si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à nous contacter.

Reference agence: E3P:616-5533523

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 14 minutes.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Berchem".En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Nissan By Lentz") pour votre véhicule électrique.Pour rejoindre l'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 7 minutes.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" à 9 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole De Roeser" et se situe à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Sea Campus Kannerinsel Berchem" à 3 minutes à la marche.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - E12, RGTR - R05, RGTR - 511 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "E.leclerc Livange" (3 minutes en voiture), "Sm Delhaize Alzingen" (3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (6 minutes en voiture).