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Maison individuelle 263 m², nouvelle, Merl, Luxembourg Luxembourg

  • € 4 950 000
  • 4 chambres/pièces
  • 263  m²superficie
  • 3 salles de bain
Description
Impressionant Penthouse avec vue dégagée à Merl

Engel & Völkers vous propose à la vente cet impressionant penthouse de ±263m² + terrasses de ±156 ² situé au 4ème étage de la résidence CAELI à Luxembourg-Merl.

L'immeuble, dont la réception est prévue pour fin 2022, marquera l'achèvement du nouveau quartier Les Jardins du Luxembourg.

Le Penthouse, disposant d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, se compose comme suit:
- Un vaste hall d’entrée accessible directement par l'ascenseur, avec garde-robe, WC invités et débarras.

- Un espace de vie de ±105m² composé d'un séjour de ±60m², d'une cuisine semi-ouverte de ±21m² avec grande arrière cuisine, et d'un espace bureau attenant au séjour. Le tout donne sur une grande terrasse de ±102m² surplombant un parc devant l'immeuble.

- Une suite parentale de ±41m² avec chambre, dressing et salle de douche/bains et terrasse de ±30m², 3 chambres (14,4m²; 14,6m²; 17,5m²) dont deux avec accès terrasse (±24m²), et 2 deux salles de douches dont 1 privative. Un vaste local buanderie se trouve dans l'appartement.

- Au sous-sol s'ajoutent une cave privative, un double garage fermé de ±48m² ainsi qu'un emplacement de parking simple.

Finitions haut de gamme : Façade en pierres naturelles, ascenseur vitré, chauffage au sol, ventilation double-flux individuelle, triple vitrage alu, stores à lamelles électriques, porte blindée, etc.

Prix: 4.950.000 euros à 3% TVAC.

Le penthouse occupe le 4ème étage de la résidence de haut standing «CAELI (Passeport énergétique ABA), qui sera la dernière nouvelle construction du quartier « Les jardins de Luxembourg » à Luxembourg-Merl, et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie.

Vous y trouverez juste devant la porte un nouveau parc public joliment aménagé, et à proximité immédiate un supermarché "Cactus", un excellent restaurant avec grande terrasse, l'ISL, le conservatoire de la VDL, et divers autres commerces.

Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, un théâtre, des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.

Distances vers :
- Parc de Merl : 0,5 km
- Centre-Ville : 1,6 km
- Kirchberg : 3,4 km
- Cloche D’Or : 3,5 km
- Autoroute A4 : 0,7 km

EN
Stunning Penthouse with exceptional view in Merl

Engel & Völkers offers for sale this impressive penthouse of ±263sqm + terraces of ±156sqm located on the 4th floor of the CAELI building in Luxembourg-Merl.

The project is scheduled to be completed in June 2022 and will mark the completion of the new "Les Jardins du Luxembourg" district.

The Penthouse, which is offering 3 meter high ceilings, is composed as follows:
- A large entrance hall accessible directly from the lift, with wardrobe, guest WC and storage room.

- The daytime living area of ±105sqm consisting of a living room of ±60sqm, a semi-open kitchen of ±21sqm with a large back kitchen, and an office area adjacent to the living room. The whole opens onto a large terrace of ±102sqm overlooking a small park.

- A master suite of ±41sqm with bedroom, dressing-/ and bathroom and a terrace of ±30sqm, 3 bedrooms (14.4sqm, 14.6sqm and 17.5sqm) two of which have access to the terrace (±24sqm), and 2 two shower-rooms, one of which is private. A large laundry room is located in the flat.

- In the underground there is also a privat cellar room, a double garage (±48sqm) and a single parking spot.

High-end finishes: facade with natural stone covering, glass elevator, underfloor heating, individual double-flow ventilation, aluminium triple glazed windows, electric aluminium blinds, security door, etc.

Price: 4.950.000 euro incl. 3%VAT.

The penthouse occupies 4th floor of the CAELI (ABA Energy Pass) residence, last new construction in the new neighborhood "Les jardins de Luxembourg" in Luxembourg-Merl, which offers its inhabitants an excellent quality of life.

Just in front there is a beautifully landscaped public park, and in the immediate vicinity you will find a “Cactus" supermarket, a good restaurant with large terrace, the ISL, the conservatoire de la VDL, and various other shops and service providers.

The neighborhoods of Merl / Belair / Hollerich offer a multitude of good restaurants and trendy bars, a theater, public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and a good connection to public transportation.

Distances to:
- “Parc de Merl”: 0.5 km
- Downtown: 1.6 km
- Kirchberg: 3.4 km
- Cloche d’Or: 3.5 km
- A4 motorway: 0.7 km

DE
Atemberaubendes Penthouse mit Blick auf Park

Engel & Völkers bietet dieses beeindruckende Penthouse von ±263m² + Terrassen von ±156m² im 4. Stock der CAELI Residenz in Luxemburg-Merl zum Verkauf an.

Das Mehrfamilienhaus, das im Juni 2022 fertiggestellt werden soll, bildet den Abschluss des neuen Stadtteils "Les Jardins du Luxembourg".

Das Penthouse mit einer aussergewöhnlichen Deckenhöhe von 3 Meter setzt sich wie folgt zusammen:
- Eine große Eingangshalle mit direktem Zugang über den Aufzug, mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum.

- Einen Wohnbereich von ±105m², bestehend aus dem Wohnzimmer von ±60m², einer halboffenen Küche von ±21m² mit dahinter liegender Anrichte, und einen an das Wohnzimmer angrenzenden Bürobereich. Das Ganze öffnet sich auf eine große Terrasse von ±102m ² mit Blick auf den Park.

- Eine Master-Suite von ±41m² mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und einer Terrasse von ±30m², 3 Schlafzimmer (14,4m²; 14,6m²; 17,5m²), von denen zwei sich eine Terrasse(±24m²) teilen, sowie 2 Duschbäder. Eine große Waschküche liegt in der Wohnung.

- In der Tiefgarage befindet sich eine geschlossene Doppelgarage von ±48m² sowie ein PKW-Stellplatz. Ein privater Kellerraum ist ebenfalls im Angebot inbegriffen.

High-End-Ausstattung: Natrusteinfassade, Aufzug mit Glasschacht, Fußbodenheizung, individuelle Doppelflutige-Lüftung, Aluminium-Dreifachverglasung, elektrische Lamellenjalousien, Sicherheitstür, usw.
Preis inkl. 3% MwSt.

Das Penthouse nimmt die ganze 4ten Etage des Mehrfamilienhauses CAELI (Energiepass ABA) ein. Es ist das letzte Gebäude des neu geschaffenen Stadtteils "Les Jardins de Luxembourg" in Luxemburg-Merl, der seinen Einwohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Direkt vor der Tür liegt ein neuer schön angelegten Park, und in unmittelbarer Nähe gibt es einen „Cactus“ Supermarkt, ein gutes Restaurant mit großer Terrasse, diverse Geschäfte, die International School, sowie das Konservatorium der Stadt Luxemburg.

Die Stadtviertel Merl / Belair / Hollerich bieten eine Vielzahl von guten Restaurants und trendigen Bars, ein Theater, öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sportzentren sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Entfernungen zu:
- Merl Park: 0,5 km
- Innenstadt: 1,6 km
- Kirchberg: 3,4 km
- Cloche d‘Or: 3,5 km
- Autobahn A4: 0,7 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Isolation thermique: B
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1FAN8 - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
263 m²
chambres/pièces
4 chambres, 3 salles de bain, cuisine kitchenette
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
3
autres caractéristiques
Terrasse Cave
Coûts
prix
€ 4 950 000
Efficacité énergétique
année de construction
2022
état
Nouveau / En construction
Classe énergétique
A
Carte
Luxembourg
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

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