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Appartement 2 chambres rez-de-chaussée, Bertrange, Bertrange Bertrange

  • € 1 037 263
  • 2 chambres/pièces
  • 91  m²superficie
  • T étage
Description
Monte Bertho 3 - Appart. 2 chambres - L 2.2

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter la future résidence MONTE BERTHO 3 située à Bertrange.

Il s'agit de la 3ième et dernière résidence d'un ensemble résidentiel aux prestations de très haut standing. L'immeuble se compose de 8 appartements et d’1 penthouse.

Le promoteur a mis en œuvre un savant mélange entre confort et modernité, alliant des matériaux de très haute qualité à des choix de teintes chaleureuses et personnalisables pour chaque lot, le tout avec une touche à l'italienne.

La construction proposera un mariage de technicité d'avant-garde des énergies renouvelables et un cahier des charges hors du commun très complet, prévoyant entre autres un système de domotique pour la gestion de l'éclairage LED indirect, l'accès à la résidence par vidéophone, le contrôle des volets ainsi que la régulation du chauffage au sol.

L’appartement 2 chambres L 2.2 se situe au 2ème étage et dispose d’une surface cadastrale de 91,07 m², ainsi que d'un balcon de 8,12 m². Il offre: entrée vers le séjour avec cuisine ouverte, débarras/buanderie, WC invité, 2 chambres et 2 salles de douche dont une privative. Une cave privative (n°6 de 8,56 m²) est incluse dans le prix et l’immeuble dispose d’un local vélos commun.

Prix de vente avec cave, hors parking:
- 1.037.263 € TTC 3% (pour résidence principale)
- 1.087.263 € TTC 17% (pour investisseurs)
- Parking intérieur avec prise électrique: 65.000 € TVAC
- Parking extérieur : 45.000 € TVAC

Le projet Monte Bertho est situé à Bertrange, entre la route de Longwy et la rue An Ditert, à proximité immédiate du centre-commercial Concorde avec supermarché, commerces, restaurants, centre de fitness et bien plus.

Son implantation permet un accès rapide vers l’autoroute A6 et aisé aux réseaux de transports en commun (arrêt de bus à proximité immédiate), permettant d’atteindre aisément la ville de Luxembourg. Il est également proche de tous les services nécessaires à la vie quotidienne (crèche, poste, écoles, banques, club sportifs, salons de beauté, stations-services, médecins, pharmacies).

Un autre atout est sa proximité immédiate avec la réserve forestière intégrale "Ënneschte Bësch", à son charme typiquement local et à ses sentiers, permettant de découvrir des arbres centenaires ainsi que des espèces rares (flore et faune).

Distances :
- City Concorde: 0,2 km
- Accès A6: 1,3 km
- Luxembourg Centre-Ville: 4,2 km
- Kirchberg: 6,0 km
- Cloche d'Or: 8,9 km
- Aéroport Findel: 13,2 km
- Ecole Européenne 2 à Mamer: 4,9 km

EN
Monte Bertho 3 - 2 Bedroom Apartment - L 2.2

Engel & Völkers is pleased to present to you the new construction project "Monte Bertho 3", located in Bertrange.

This new luxury residential building is the 3rd and last of the Monte Bertho Project and consists of 8 apartments and 1 penthouse.

The target was to develop a blend of comfort and modernity that combines the highest quality materials with a choice of warm colors that can be individually customized for each unit, all of which with an Italian touch.

The project offers a combination of technical avant-garde and renewable energy, as well as very extensive specifications, including a home automation system for each apartment for the management of integrated indirect LED lighting, access to the building via videophone, the control of electric blinds and the regulation of the heating system.

The 2 bedroom apartment L 2.2 is situated on the 2nd floor and offers 91,07 sqm of cadastral area as well as a balcony of 8,12 sqm. It hosts: entrance giving to living-/dining room with open kitchen, storage-/laundry room, guest toilet, 2 bedrooms, 2 showerrooms of which 1 “en suite”. A private cellar room (n°6 of 8,56 sqm) is included in the price and the building offers a bike storage room.

Price incl. the cellar room, excl. parking:
- 1.037.263 € incl. 3% VAT (for main residence)
- 1.087.263 € incl. 17% VAT (for investors)
- Indoor parking with electric plug: 65.000€ VAT incl.
- Exterior parking: 45.000 € VAT incl.

The new construction project “Monte Bertho” is located in Bertrange, between the route de Longwy and the rue An Ditert, close to the shopping Mall City Concorde with supermarket, shops, restaurants, fitness center and much more.

Its location allows a quick and easy access to the highway A6 and public transport networks (bus stop in immediate vicinity), making it easy to reach the city of Luxembourg. It is also close to all the everyday life services (nursery, post office, schools, banks, sports clubs, beauty salons, petrol stations, doctors, pharmacies).

Another advantage is its proximity to the integral forest reserve "Ënneschte Bësch", with its typically local charm and its trails, to discover ancient trees and rare species (flora and fauna).

Distances:
- City Concorde: 0.2 km
- Access A6: 1.3 km
- Luxembourg Downtown: 4.2 km
- Kirchberg: 6.0 km
- Cloche d'Or: 8.9 km
- Findel Airport: 13.2 km
- European School 2 in Mamer: 4.9 km

DE
Monte Bertho 3 - 2-SZ Wohnung - L 2.2

Engel & Völkers freut sich, Ihnen das neue, in Bertrange gelegene Luxus-Wohnprojekt "Monte Bertho 3" zu präsentieren. Monte Bertho 3 ist das letzte von insgesamt 3 Gebäuden aus denen das Projekt besteht und bietet 8 Wohnungen sowie 1 Penthouse.

Das Konzept besticht durch seine Mischung aus Komfort und Modernität, die Materialien von sehr hoher Qualität mit der Auswahl an warmen Farben kombiniert, die für jedes Los individuell angepasst werden können - alles mit einem leicht italienischen Touch.

Monte Bertho 3 bietet eine Kombination aus technischer Avantgarde und erneuerbarer Energie, sowie ein sehr umfassendes Lastenheft, welches unter anderem für jede Wohnung ein Hausautomationssystem für die Steuerung der integrierten indirekten LED-Beleuchtung, des Zugangs zum Gebäude über Videosprechanlage, der elektrischen Lamellen Jalousien sowie der Regulierung der Heizung vorsieht.

Die 2-Schlafzimmer Wohnung L 2.2 liegt im 2.OG und verfügt über 91,07 m², sowie einen Balkon von insgesamt 8,12 m². Sie bietet: Eingang zum Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste WC, Waschküche, 2 Schlafzimmer und 2 Duschbäder. Ein Kellerraum (n°6 mit 8,56 m²) ist im Preis enthalten.

Preise inkl. Kellerraum, ohne Stellplatz:
- 1.037.263 € inkl. 3% MwSt (für Hauptwohnsitz)
- 1.087.263 € inkl. 17% MwSt (für Investoren)
- Tiefgaragen Stellplatz: 65.000€ inkl. MwSt
- Aussenstellplatz: 45.000€ inkl. MwSt

Das Neubauprojekt „Monte Bertho“ befindet sich in Bertrange, zwischen der Route de Longwy und der Straße An Ditert, in der Nähe des Einkaufszentrums „City Concorde“ mit Supermarkt, Geschäften, Restaurants, Fitness-Center und vielem mehr.

Seine Lage bietet einen schnellen und einfachen Zugang zur Autobahn A6 sowie zum öffentlichen Transportnetz. Die Stadt Luxemburg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden (Kindergarten, Post, Schulen, Banken, Sportvereine, Schönheitssalons, Tankstellen, Ärzte, Apotheken).

Das Waldreservat „Ënneschte Besch“ mit seinem typischen lokalen Charme und seinen zahlreichen Pfaden lädt ein zum Joggen, Radfahren, oder Spaziergängen, bei denen man alten Baumbestand und seltene Arten (Flora und Fauna) entdecken kann.

Entfernungen:
- City Concorde: 0,2 km
- Auffahrt A6: 1,3 km
- Luxemburg Stadtmitte: 4,2 km
- Kirchberg: 6,0 km
- Cloche d'Or: 8,9 km
- Flughafen Findel: 13,2 km
- European School Luxembourg 2 Mamer: 4,9 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Isolation thermique: B
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1RXHQ - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Appartement
superficie
91 m²
chambres/pièces
2 chambres
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
autres caractéristiques
Balcon Cave
Coûts
prix
€ 1 037 263
Efficacité énergétique
Classe énergétique
A
Carte
Bertrange
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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