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Maison individuelle 200 m², Merl, Luxembourg Luxembourg

  • € 2 250 000
  • 4 chambres/pièces
  • 200  m²superficie
  • 2 salles de bain
Description
Maison libre de 3 côtés avec jardin orienté Sud

Engel & Völkers vous propose à la vente une maison unifamiliale libre de 3 côtés dans l’un des quartiers les plus recherchés de la Ville.
Avec son jardin et ses pièces à vivre orientés plein Sud, cette propriété permet de profiter du soleil à tout moment de la journée. Les pièces à vivre profitent aussi d’une belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres et ses espaces ouverts.
Construite sur une parcelle de 3,26 ares, la maison fait ±200m² de surface totale dont ±170m² de surface habitable et elle se compose comme suit:
Au rez de chaussée, un hall d’entrée équipé d’une armoire encastrée, une grande salle par laquelle on peut accéder à la terrasse et au jardin. Cette grande salle (±23m²) pourrait facilement être convertie en chambre à coucher car cette pièce possède sa propre salle de douche privative. On retrouve encore au même niveau une chaufferie et aussi un petit garage (±12,60m²) idéal pour ranger les vélos ou pour lieu de stockage (possibilité tranformer en garage pour 1 voiture).
Au premier étage, nous trouvons les pièces à vivre avec un grand séjour (±47m²) par lequel on accède à une terrasse (±12m²) orientée plein Sud, une cuisine équipée et un WC séparé.
La partie nuit est au deuxième étage, elle est composé de 3 chambres à coucher (±14m², ±13,70m², ±9,54m²), d’une pièce lumineuse (±7,80m²) actuellement utilisée comme dressing, d’un WC séparé et d’une salle de bain avec douche et baignoire. On accède au grenier (±15,60m²) par un escalier escamotable situé dans le hall de nuit.
Informations complémentaires: chaudière au gaz 2010, double vitrage pvc, système d’alarme, éclairage extérieur, 2 marquises, un abri de jardin, 2 emplacements extérieurs.

Cette propriété offre une situation privilégiée grâce à sa proximité avec les commerces, parcs, infrastructures culturelles et sportives, ainsi que son accès rapide à l’autoroute et au centre-ville.

Le Campus Geeseknäppchen est également à proximité : ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.

Distances:
Autoroute : ±450m
CHL : ±2km
Gare de Luxembourg : ±3km
Cloche d’Or :±3km
Kirchberg : ±4km
Findel : ±12km
Transport public : ±30m
Parc Merl : ±1,2km
Cactus Marché Merl: ±350m

EN
Nice family house with south facing garden

Engel & Völkers offers for sale a semi-detached family house in one of the most sought after areas of the city.

With its garden and living areas facing south, this property allows you to enjoy the sun at any time of the day. The living rooms are also very bright thanks to the large windows and open spaces.

Built on a plot of 3,26 ares, the house has a total surface of ±200m² of which ±170m² of living space and is composed as follows:
On the ground floor, an entrance hall equipped with a built-in wardrobe, a large room through which you can access the terrace and the garden. This large room (±23m²) could easily be converted into a bedroom as this room has its own private shower room. On the same level there is also a boiler room and a small garage (±12,60m²) ideal for storing bicycles or as a storage place.
On the second floor, we find a large living room (±47m²) through which we access a terrace (±12m²) facing south, a fully equipped kitchen and a separate toilet.
The night part is on the second floor, it is composed of 3 bedrooms (±14m², ±13,70m², ±9,54m²), a bright room (±7,80m²) currently used as dressing room, a separate toilet and a bathroom with shower and bathtub.
The attic (±15,60m²) can be reached by a retractable staircase located in the night hall.

Additional information: gas boiler 2010, pvc double glazing, alarm system, exterior lighting, 2 marquees, a garden shed, 2 exterior parking spaces.

This property offers a privileged location thanks to its proximity to shops, parks,cultural and sports facilities, as well as its quick access to the motorway and the city centre.

The Geeseknäppchen Campus is also nearby: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Conservatoire de Musique de Luxembourg.

Distances:
Motorway: ±450m
CHL: ±2km
Luxembourg station : ±3km
Cloche d'Or :±3km
Kirchberg : ±4km
Findel : ±12km
Public transport: ±30m
Merl Park: ±1,2km
Cactus Marché Merl: ±350m
Restaurant: ±400m

DE
Schönes Einfamilienhaus mit Garten in Südlage

Engel & Völkers bietet Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit drei Seiten frei in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zum Verkauf an. Mit seinem Garten und den nach Süden ausgerichteten Wohnräumen bietet diese Immobilie die Möglichkeit, zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die Wohnräume profitieren dank der großen Fenster und der offenen Räume auch von viel Licht.
Das Haus wurde auf einem Grundstück von 3,26 Ar erbaut und hat eine Gesamtfläche von ±200m², davon ±170m² Wohnfläche, und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Eingangshalle mit einem Einbauschrank, ein großer Raum, von dem aus man auf die Terrasse und in den Garten gelangt. Dieser große Raum (±23m²) könnte leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, da dieser Raum über ein eigenes Duschbad verfügt. Auf der gleichen Ebene befindet sich auch der Heizraum und eine kleine Garage (±12,60m²), die ideal für Fahrräder oder als Lagerraum geeignet ist, oder als Garage umgebaut werden.
Im ersten Stock befinden sich die Wohnräume mit einem großen Wohnzimmer (±47m²), über das man auf eine Terrasse (±12m²) mit Südausrichtung gelangt, einer Einbauküche und einem separaten WC.
Der Schlafbereich befindet sich im zweiten Stock und besteht aus 3 Schlafzimmern (±14m², ±13,70m², ±9,54m²), einem hellen Raum (±7,80m²), der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird, einer separaten Toilette und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Dachboden (±15,60m²) ist über eine ausziehbare Treppe in der Nachthalle erreichbar.
Zusätzliche Informationen: Gaskessel 2010, PVC-Doppelverglasung, Alarmanlage, Außenbeleuchtung, 2 Markisen, ein Gartenhaus, 2 Stellplätze im Freien.

Diese Immobilie bietet eine privilegierte Lage dank seiner Nähe zu Geschäften, Parks, kulturelle und sportliche Einrichtungen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn und das Stadtzentrum.

Der Campus Geeseknäppchen liegt ebenfalls in der Nähe: ISL, Athenée, Aline Mayrich, Michel Rodange, Konservatorium für Musik in Luxemburg.

Entfernungen:
Autobahn: ±450m
CHL: ±2km
Bahnhof Luxemburg : ±3km
Cloche d'Or :±3km
Kirchberg : ±4km
Findel : ±12km
Öffentliche Verkehrsmittel: ±30m
Merl Park: ±1,2km
Cactus Marché Merl: ±350m
Brasserie des Jardins: ±400m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 0.00 € (0.00%)
- Charges mensuelles: 0.00 €
Caractéristiques
référence et date de l'annonce
1SN32 - 27/06/2022
transaction
Vente
typologie
Maison individuelle
superficie
200 m²
chambres/pièces
4 chambres, 2 salles de bain
étage
1 étage: Rez-de-chaussée
Places Stationnement
1
autres caractéristiques
Armoire murale Balcon Terrasse Jardin privé Cadres extérieurs double vitrage / métal
Coûts
prix
€ 2 250 000
Efficacité énergétique
année de construction
1989
certification énergétique
En attente de certification
Carte
Luxembourg
Annonceur

Engel & Völkers LUXEMBOURG

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Engel & Völkers Luxembourg

fiche agence
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