Studio à vendre, Niederkorn, Differdange

*** MANDAT EXCLUSIF ***

POUR INVESTISSEURS ! VENDU AVEC CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

MY LOFT Lux Real Estate, Membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg, vous présente à NIEDERKORN un très beau STUDIO/BUREAU comme neuf en rez-de-jardin dans une résidence parfaitement entretenue de 2010.

PROXIMITE DES AXES ROUTIERS, COMMERCES ET CACTUS à 3mn en voiture.

STUDIO/BUREAUX EN REZ-DE-JARDIN de +/- 44,02 M2 : aucun travaux à prévoir !
- Bel espace d'habitation ou d'exploitation
- Sanitaires avec douche, lavabo et WC
- Coin cuisine avec rangement et lavabo
- Grande terrasse privative +/- 20 m2
- Charges de copropriété +/- 162 €/mois
- Energiespass : E-E

ANNEXES :
- CAVE privative de +/- 2,49 m2
- 1 EMPLACEMENT INTERIEUR privatif de 14,74 m2

Ce lot dispose d'une possibilité de double affectation.
Actuellement, il est loué à une société moyennant un loyer de 1.900 €/mois
Fin du bail commercial le 30/09/2025

AUTRES INFORMATIONS :
- Chauffage au gaz
- Grande surface de vitrine avec portes-fenêtres ouvrantes, Châssis Alu-
- Revêtement de sol en grés ceram

Pour plus de renseignements sur ce bien, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 65 08 17
Reference agence: E3P:19179-6546

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TICE - 624, TICE - 760, TICE - 770 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Cactus Bascharage") est à seulement 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 23 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 9 minutes.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Niederkorn".

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" et se situe à 3 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Maison Relais En Forêt Differdange" et se trouve à 2 minutes en marchant.Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Niederkorn", à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Differdange Shell" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Differdange" (17 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Differdange" (27 minutes à pied ou 5 minutes en voiture).