Appartement 2 chambres rue Charlemagne, Belair, Luxembourg

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Veuillez appeler Pierrick Dhellemmes au +352 621 546 190 pour en savoir plus !

RE/MAX, votre partenaire de l'immobilier à Luxembourg, vous propose un appartement totalement rénové en 2024, très lumineux, non meublé, d'une superficie habitable de +/- 81,5m², avec 2 chambres et un balcon dans une maison située au calme dans le quartier très prisé de Belair !

L'appartement se situe au 1er étage et se compose comme suit :

- Entrée et couloir desservant toutes les pièces
- Grand séjour avec cuisine ouverte de +/- 28 m²
- 1ère chambre de +/- 14m² avec accès au balcon de +/- 3,5m²
- 2ème chambre de +/- 14m²
- Salle de bains avec douche et WC
- WC séparé avec lave-mains

Viennent compléter l'appartement :

- Jardin commun de +/- 40m² et terrasse commune de +/- 18m²
- Cave privative de +/- 3m²
- Stockage commun pour vélos et poussettes de +/- 14,5m²
- Buanderie commune

Proche Place de France.
Le quartier de Belair dispose de nombreuses commodités : infrastructures scolaires, sportives et culturelles, centre médical et laboratoire d'analyses, pharmacie, Cactus Marché, stations-services, restaurants.
Vous avez un parc juste en face de la maison et le parc de Merl à moins de 10min à pied.
L'arrêt de bus à 3min à pied vous emmène en centre-ville en moins de 10min.

Fibre internet / vidéophone
Les animaux sont autorisés !
Disponible immédiatement.
Caution = 2 mois de loyer
Avances sur charges = 250 €

Les frais d'agence de 125% d'un loyer + TVA comprenant la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie sont répartis entre le locataire et le propriétaire bailleur.

N'attendez plus ! Contactez-moi au 00352 621 546 190 !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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- - - - - ENGLISH VERSION - - - - -

Please call Pierrick Dhellemmes at +352 621 546 190 for more information!

RE/MAX, your real estate partner in Luxembourg, offers a fully renovated apartment from 2024. This bright, unfurnished apartment has a living area of +/- 81.5m², with 2 bedrooms and a balcony, located in a quiet house in the highly sought-after Belair neighborhood!

The apartment is on the 1st floor and consists of:

- Entrance and hallway leading to all rooms
- Spacious living room with an open kitchen of +/- 28 m²
- First bedroom of +/- 14m² with access to a balcony of +/- 3.5m²
- Second bedroom of +/- 14m²
- Bathroom with shower and toilet
- Separate toilet with a hand basin

The apartment also includes:

- Shared garden of +/- 40m² and a shared terrace of +/- 18m²
- Private cellar of +/- 3m²
- Shared storage space for bikes and strollers of +/- 14.5m²
- Communal laundry room

Close to Place de France.
The Belair neighborhood offers many amenities: educational, sports, and cultural facilities, medical center and laboratory, pharmacy, Cactus Market, gas stations, restaurants, etc.
There is a park just across the street from the house, and Merl Park is less than a 10-minute walk away.
The bus stop is a 3-minute walk away and takes you to the city center in less than 10 minutes.

Fiber internet / video intercom
Pets are allowed!
Available immediately
Deposit = 2 months' rent
Advance on charges = 250 €

The agency fees are 125% of one month's rent + VAT, including the initial and final inventory, and are split between the tenant and the landlord.

Don't wait any longer! Contact me at 00352 621 546 190 !
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Montant caution: 5200.00 €
- Isolation thermique: I

Reference agence: LU:8079922K201x07a7bef2-544d-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - CN7, AVL - 86, AVL - 96 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 22 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "École De Commerce Et De Gestion" et se trouve à 10 minutes en marchant.Vous trouverez une crèche : "Mre Crèche Orval", à 1 minute en voiture."Ecole Fondamentale Merl" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 13 minutes à pied pour la rejoindre.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Conservatoire De Musique") se trouve à 1 minute en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.Une gare CFL ("Hollerich") est située à 12 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 3 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Vel'Oh - #00046-Lonkecher Strooss".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Shop Merl V" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Alima Belair" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).