Appartement 2 chambres neuf, rez-de-chaussée, Flebour, Michelau, Bourscheid

! Nouveau projet à MICHELAU – Une Résidence d’EXCEPTION !

Cette future Résidence aux multiples atouts et au caractère villageois dénommée "RESIDENCE UM HAFF" est idéalement située sur les hauteurs d’un quartier calme et tranquille de la localité de MICHELAU.

Elle y abrite 6 logements de HAUT STANDING de 1 à 5 chambres à coucher, à savoir:
- 1 penthouse d’une surface habitable de 201,59 m², 3 chambres à coucher
- 4 appartements d’une surface habitable de 83,26 m² à 123,10 m², 1 à 3 chambres à coucher
- 1 corps de ferme d’une surface habitable de 191,36 m², 5 chambres à coucher

ATOUTS :
•Tous les appartements disposent, soit de JARDINS privatifs, soit de superbes TERRASSES privatives, ensoleillées et orientées Sud-Ouest avec vue dégagée sur la vallée, ainsi que sur le Château de BOURSCHEID.

•SITUATION IDEALE à deux pas de la gare ferroviaire de MICHELAU, ainsi qu'à toute proximité de l'axe routière B7/N7/A7 (Luxembourg-Kirchberg à 40 min).

Dominée par une architecture contemporaine fonctionnelle, tout en respectant le caractère villageois et conçue selon les principes de la construction durable, la Résidence garantit un confort optimal et des espaces de vie de qualité, incluant les commodités suivantes: revêtements et finitions internes de qualité, salle de bains de haut standing, terrasse privative et jardin privatif.

LOT 0.1
APPARTEMENT - REZ-DE-CHAUSSEE
- Surface habitable: 92,83 m²
- 2 chambres à coucher
- Terrasse: 21,74 m²
- 2 emplacements intérieurs

DESCRIPTION:

REZ-DE-CHAUSSEE:
- hall d'entrée (13,11 m²)
- WC séparé (1,73 m²)
- séjour/cuisine (32,30 m2) donnant sur terrasse (21,74 m²)
- chambre à coucher I (15,00 m²)
- chambre à coucher II (10,03 m²)
- salle de douche (5,40 m²)
- débarras (3,72 m²) (raccordement machine à laver optionnel)

SOUS-SOL:
- 2 emplacements intérieurs
- 1 cave (4,25 m²)

EXTERIEURS:
- terrasse privative (21,74 m²)

COMMUNS:
- 3 emplacements extérieurs visiteurs
- local vélo/poussettes (12,27 m²)
- local poubelles (m²)
- local technique (8,23 m²)
- local nettoyage avec WC (3,01 m²)
- local technique (3,81 m²)

ASPECTS TECHNIQUES:
- murs en béton armé
- toiture isolée et recouverte d'ardoises naturelles
- façade isolante
- châssis en PVC équipés de triple vitrage
- volets roulants électriques
- chauffage sol - pompe à chaleur
- VMC double-flux
- ascenseur
- CPE A/B

Les logements se démarquent par:
- une isolation thermique et acoustique performante
- un niveau de parachèvement élevé
- la qualité des équipements techniques

CONDITIONS DE VENTE:
Le prix de vente s'entend avec le taux de TVA de 3% (sous condition d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement).
Le cadastre vertical définit la surface de l'acte notarié.

Début travaux: mars 2025

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
- Wiltz 27 km
- Hosingen 16 km
- Diekirch-Ettelbruck 10 km
- Mersch 24 km
- Luxembourg-Kirchberg 42 km
- Gare ferroviaire à 5 minutes à pied

CONTACTS:
- Bureau

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+352 27 80 83 56
- Mail :

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info@livinghome.lu

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-85046646

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - K19, RGTR - 135, RGTR - 136 avec une station située à 3 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Friedhaff Aral" (6 minutes en voiture), "Naturata Erpeldange" (8 minutes en voiture), "E.leclerc Ettelbruck" (11 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Zentralschoul Buurschent" et se situe à 5 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Crèche Bierdener Butzen" à 9 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Technique D'Ettelbruck", à 11 minutes en voiture.

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Michelau".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Sporthotel Leweck") est à seulement 5 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 29 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) en 10 minutes.