Maison individuelle 127 m², Temmels

Belle maison jumelée avec vue imprenable sur les vignobles.

Cette propriété attrayante est située dans une rue calme et se trouve dans la commune idyllique de Temmels.

La maison, construite en 2008, a une surface habitable de ± 127.08 m2 sur un terrain de 344 m2.

La répartition des locaux est la suivante :

Au rez-de-chaussée :
Vous serez accueilli par un couloir lumineux et invitant qui donne accès à toutes les pièces. Un cabinet de toilette pratique avec fenêtre à lumière du jour est idéal pour vos visites. La cuisine séparée et équipée avec des appareils modernes donne accès à la terrasse avec jardin et vue étendue sur les vignobles.
Profitez ici du calme et de la vue imprenable sur la verdure.
Le salon et la salle à manger spacieux offrent suffisamment de place pour s'installer confortablement sur le canapé ou pour s'asseoir avec les amis.

À l'étage supérieur se trouvent deux chambres à coucher bien agencées, dont une avec son propre dressing.
Le point fort à ce niveau est la salle de bain moderne et stylée. La baignoire se trouve au milieu de la pièce et est entourée d'une douche à l'italienne et de toilettes.
Le grenier peut être utilisé comme espace de rangement supplémentaire.

Au sous-sol :
Depuis la cage d'escalier, vous accédez au garage avec de la place pour 1 petite voiture. Juste à côté se trouve la troisième chambre à coucher, qui peut être utilisée idéalement comme chambre d'amis ou salle de sport/loisirs. A côté se trouve une salle de douche avec douche à l'italienne et toilettes. Enfin, la buanderie et le local technique se trouvent ici.

Devant la maison, il y a encore 2-3 places de parking.

Prix de vente : 680 000 euros
Certificat énergétique : en cours de délivrance

Courtage : 3 % + TVA légale (à charge de l'acheteur).

L'emplacement séduit par sa proximité avec la pittoresque Moselle ainsi qu'avec la frontière luxembourgeoise (5 minutes en voiture) et la ville historique de Trèves. Une combinaison idéale de calme rural et de bonnes liaisons de transport.

Outre une gare, Temmels dispose de plusieurs petits commerces pour les besoins quotidiens.
Reference agence: E3P:2193-1003455

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.Il est possible de rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 6 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Parking At Rue Du Parc, Mertert") est à seulement 8 minutes en voiture.Une gare CFL ("Mertert") est située à 31 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.

Transports en commun

La ligne de bus la plus proche est RGTR - 331 avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (4 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Grevenmacher V" (4 minutes en voiture), "Aldi Mertert" (8 minutes en voiture).

Éducation

"Ecole Fondamentale Mertert" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 30 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "Maacher Lycée", à 4 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Maison Relais Fräscheland" et se situe à 8 minutes en voiture.