Maison jumelée / mitoyenne Rue Ausone, Cessange, Luxembourg

*** BELLE MAISON DE RANGEE RENOVEE **

ARRIERE SITUE PLEIN SUD DONNANT SUR LE SUPERBE PARC DE CESSANGE
(adresse: 63 rue Ausone L-2432 Luxembourg-Cessange)

Surface Habitable nette : +-120 m² + Terrasse + Balcon
Mesures intérieures : 5.60 m x 7.70 m x 4 m = 170 m²
Surface totale brut extérieur : 6.50 m x 8.20 m x4 = 213 m²

Descriptif :
=======
- Sous-sol : 50 m² entièrement carrelé + terrasses -
buanderie, chaufferie, cave arrière-atelier et accès pour terrasse et jardin,

- REZ DE CHAUSSEE: 38 m² net + balcon 16 m² hors hall et escalier -
Hall-escalier, WC séparé (1.5), cuisine équipée (8), living-sàm (28) avec sortie sur le balcon arrière situé plein Sud - sol en bois exotique et rembarde en INOX,

- 1er ETAGE : 43 m² net- hors hall et escalier -
Hall-escalier, Chambre n°1 arrière (parquet semi-massif) (15.3), Chambre n°2 avant (parquet semi-massif) (15), Bureau/petite Chambre n°3 arrière (parquet semi-massif) (8), Salle de douche refaite à neuf en 2017 (douche, lavabo, WC)(4.10), escalier vers combles

- COMBLES 33 m² (à hauteur normale) -
Chambre n°4 avant avec 2 Velux (parquet semi-massif) (15), chambre n°5 arrière avec 2 Velux (parquet semi-massif) (15), Salle de bains refaite à neuf en 2017 (baignoire, lavabo, WC) (9), Trappe de visite translucide vers grenier de rangement

L'objet est en excellent état d'entretien et de manutention.

Détails techniques :

---

Double vitrage PVC blanc - volets roulants PVC,
Toit en Ardoise, Façade refaite en 2006,
Chaudière GAZ Condensation de 2016 - Electricité aux normes
Revêtement hall et escalier moucheté Terrazzo type Cerabati

Petit JARDIN Plein Sud régulièrement entretenu avec 2 espaces potagers et sutout avec un
ACCES direct au Parc de Cessange avec ses magnifiques Arbres et sa Rivière, Aires de jeux pour enfants, Terrain de Volley, Piste de Pétanque, Promenades et Bancs

Situation:
=======
Situation très résidentielle et calme type Village Urbain, très près des écoles et petits commerces.

Les transports en communs avec plusieurs lignes de Bus VDL à proximité immédiate
et en voiture à 5 minutes de la Cloche d'Or et des accès Autoroutes.

Sale Details
- Isolation thermique: I

Reference agence: E3P:1001-1722190