Maison individuelle 264 m², neuve, Reuland, Heffingen

****** SOUS COMPROMIS *****

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SOUS COMPROMIS !!!

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La maison Unifamiliale Isolée construite sur un terrain de 5.90 ares avec un système de façade traditionnelle au mortier taloché sur bloc Bisotherm écologique qui contient une isolation minérale, offre une qualité de vie remarquable (www.bisotherm.de). Ce projet de vie agréable est Idéalement situé à Reuland, le bien se trouve à 5km Junglinster à proximité de toutes commodités, maison relais, école, lycée, centres commerciaux, transports en communs et autres. Ce lieu magique est entouré de champs verdoyants et de la vaste forêt de Blumenthal, idéale pour les amoureux de la nature, les amateurs de sports de plein air, les randonneurs et les familles. Cette maison unifamiliale d'une superficie habitable de 264.07 m2 se compose comme suit :

Rez de chaussée :

- Hall / Circulation 13.50 m2
- Cuisine/séjour 46.83 m2
- WC séparé 2.02 m2
- Garage 34.90 m2

1er étage :

- Hall / Circulation 9.06 m2
- Chambre 1 26.07 m2
- Chambre 2 16.12 m2
- Chambre 3 21.77 m2
- Bureau 11.61 m2
- Salle de Bain 1 5.64 m2
- Salle de Bain 2 6.67 m2

Combles (hauteur min. 0,80m) :

- Hall / Circulation 3.06 m2
- Local technique 9.07 m2
- Salle de Bain 3 / Buanderie 10.84 m2
- Pièce / Hobby 46.91 m2

Surface habitable : 264.07 m²

En plus, la maison dispose d'une terrasse de 41.03 m2 qui donne sur le jardin et d'une terrasse de 9.51 au 2ème étage. En plus des deux emplacements intérieurs, la maison dispose de 2 emplacements extérieurs (avec la possibilité d'y construire des garages ou carport).

- Le prix de vente à partir de 1.399.400,00 € s’entend HTVA.

- Le prix de vente TTC (TVA 17 %) est de 1.549.748,00 €.

- Sous conditions d’acceptation du dossier par l’administration de l’enregistrement et domaines, le prix de vente sera de 1.499.748,00 € avec TVA 3% comprise (plafond de 50 000,00 € TVA déduit)*
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:2056K105xfe310e0b-0d46-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports

Une gare CFL ("Betzdorf") est située à 60 minutes à vélo ou 15 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 16 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Renault Garage Thommes - Heffingen") pour votre véhicule électrique.

Éducation

"Lënster Lycée International School" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 29 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Maison Relais Heffingen", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Schoul Vun Der Gemeng Hiefenech" à 28 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (5 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Larochette II" (6 minutes en voiture), "Aldi Junglinster" (7 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - K01, RGTR - K08, RGTR - 222 avec une station située à 2 minutes à pied.