Appartement 3 chambres rez-de-chaussée, Keispelt, Meispelt, Kehlen

Engel & Völkers vous propose à la vente ce tout nouvel appartement duplex avec 3 chambres et jardin situé dans une maison bifamiliale à Keispelt (commune de Kehlen).

L’appartement B.01 se trouve sur les deux niveaux inférieurs et offre une surface de ±111,11m² ainsi qu’une grande terrasse de ±32m² et un jardin de ±299m². Il se compose ainsi :

L’espace de vie et le WC séparé se situent en RDC. On y retrouve le séjour (±49m²) avec cuisine ouverte et accès à la terrasse et au jardin avec vue imprenable sur les champs. Un garage pour 1 voiture (±21m²) se trouve en face de l’entrée et offre la possibilité de stationner 1 voiture devant.

Le niveau supérieur (niveau +1) est accessible par l’ascenseur et par escalier. Il accueille 3 chambres à coucher (±14m²; ±12,5m²; ±10m²) ainsi qu’une salle de douche avec WC et débarras.

Une cave privative (8,6m²), la buanderie et divers locaux techniques se trouvent au sous-sol.

L’immeuble de classe énergétique AA+ vient d’être achevé en 2024 et dispose d’une pompe à chaleur, d’un chauffage au sol, d’une VMC, de fenêtres avec triple vitrage et de volets électriques.

L’appartement est disponible tout de suite et profite d’une garantie biennale et décennale.

Sous condition d’acceptation par l’adm. de l’enregistrement, il est possible de récupérer 50.000€ de TVA si le logement est affecté à des fins d’habitation principale pendant un délai de 2 ans par l’acquéreur.
(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)

Cet appartement en Duplex se trouve aux abords du petit village de Keispelt, faisant partie de la commune de Kehlen.

Il profite d’une vue imprenable sur les champs et forêts à l’arrière de l’immeuble.

Sa situation offre une combinaison parfaite entre un habitat confortable et la nature (p.ex. la vallée des 7 châteaux), à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, Mamer, Capellen et Mersch.

Dans la commune, vous trouverez des restaurants, un supermarché, une école primaire, des crèches, un centre sportif, un centre médical avec une pharmacie et bien plus encore.

Keispelt n'est qu'à 15 minutes en voiture de Luxembourg-Ville et à 10 minutes de l'école européenne de Mamer et de l'autoroute A4.

Distances :
Luxembourg ville : ±11km
Mamer et l'autoroute A6 : ±7km
Mersch : ±8km
Kirchberg : ±14km
Zone industrielle Capellen : ±6km

ENG:

First occupancy - 3-bedroom maisonette with garden in Keispelt - B.01

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this brand new 3-bedroom duplex apartment with garden in a two-family house in Keispelt ( municipality of Kehlen).

The apartament B.01 is located on the two lower levels and offers a surface area of ±111,11m² as well as a large terrace of ±32m² and a garden of ±299m². It is arranged as follows:

The main living area and separate WC are on the ground floor. There is a living room (approx. 49m²) with space of an open-plan kitchen and access to the terrace and garden enjoying fantastic views over the fields. A 1-car garage (±21m²) is located opposite the entrance and offers the possibility to park 1 car in front.

The upper level (level +1) is accessible by lift and staircase. It has 3 bedrooms (14m², 12.5m²; 10m²), a shower room with WC and a storage room.

A private storage room (8.6m²), the laundry room and various utility rooms are located in the basement.

The AA+ energy class building was completed in 2024 and has a heat pump, underfloor heating, ventilation system, triple-glazed windows and electric shutters.

The flat is immediately available and comes with the legal two- and ten-year warranty.

Subject to acceptance by the registration authorities, it is possible to reclaim €50,000 in VAT if the property is used by the purchaser as a main residence for a period of 2 years.

(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)

This duplex flat is located on the outskirts of the small village of Keispelt, part of the municipality of Kehlen.

It enjoys stunning views over the fields and forests to the rear of the building.

Its location offers the perfect combination of comfortable living and nature (e.g. the Valley of the 7 Castles), just a few minutes from Luxembourg City, Mamer, Capellen and Mersch.

In the municipality, you'll find restaurants, a supermarket, a primary school, crèches, a sports centre, a medical centre with a pharmacy and much more.

Keispelt is just a 15-minute drive from Luxembourg City and 10 minutes from the European School in Mamer and the A4 motorway.

Distances :
Luxembourg city: ±11km
Mamer and the A6 motorway: ±7km
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Capellen commercial and business parc: ±6km

DE:
Erstbezug - Duplex mit 3 Schlafzimmern und Garten in Keispelt - B.01

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese neue Duplex-Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Garten in einem 2 Familienhaus in Keispelt (Gemeinde Kehlen) zum Kauf anzubieten.

Das Apartment B.01 befindet sich auf den beiden unteren Ebenen und bietet eine Fläche von ±111,11m² sowie eine große Terrasse von ±32m² und einen Garten von ±299m². Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Der Wohnbereich und das separate WC befinden sich im Erdgeschoss. Dort befindet sich das Wohnzimmer (±49m²) mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten mit herrlichem Blick auf die Felder. Eine Garage für 1 Auto (±21m²) befindet sich gegenüber dem Eingang und bietet die Möglichkeit, 1 Auto davor zu parken.

Die obere Ebene (Ebene +1) ist mit dem Aufzug und über eine Treppe erreichbar. Hier gibt es 3 Schlafzimmer (±14m²; ±12,5m²; ±10m²), ein Duschbad mit WC und einen Abstellraum.

Ein privater Keller (8,6m²), die Waschküche und verschiedene Technikräume befinden sich im Untergeschoss.

Das Gebäude der Energieklasse AA+ wurde gerade 2024 fertiggestellt und verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über die üblichen zweijährigen und zehnjährigen Garantien.

Vorbehaltlich der Genehmigung durch die Steuerverwaltung können 50.000€ Mehrwertsteuer rückerstattet werden, wenn die Wohnung zwei Jahre lang vom Käufer als Hauptwohnsitz genutzt wird.
(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)

Dieses Duplex-Apartment befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört.

Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude.

Seine Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.

In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein Ärztezentrum mit einer Apotheke und vieles mehr.

Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer sowie der Autobahn A4 entfernt.

Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±11km.
Mamer und die Autobahn A6: ±7km.
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Gewerbegebiet Capellen: ±6km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-84637731